Alternative zur Eigentumswohnung - Charmantes Eigenheim mit Garage und viel Potenzial in Merten
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Alternative zur Eigentumswohnung - Charmantes Eigenheim mit Garage und viel Potenzial in Merten

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1966
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche97 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater : Hr. Kukelka | Objektnummer: K2208171

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bornheim-Merten! Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 umfasst eine Wohnfläche von ca. 125m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein Büro, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche und zwei Badezimmer.

Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID
K2208171
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
97 m²
Baujahr
1966
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20. September 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
305.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch die Haustür mit Glasinlay und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein großer Einbauschrank auf der linken Seite bietet zusätzlichen Stauraum. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus, erreichen Sie auf der linken Seite die Garage. Diese wurde vor ca. 2 Jahren mit einem neuen elektrischen Garagentor ausgestattet. Angrenzend an die Garage befindet sich zudem noch die Waschküche.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Von hier aus erhalten Sie den Zugang in alle Räumlichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich, die Küche, ein Arbeitszimmer, sowie ein Badezimmer. Alle Räumlichkeiten sind mit einem unterschiedlichen Bodenbelag ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtfenster, welches Sie neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft versorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Über eine weitere Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Flur des Dachgeschosses angekommen befindet sich geradeaus der 2015 erneuerte Sicherungskasten und rechter Hand das Badezimmer.

Dieses verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen.

Zudem gibt es auf dieser Etage noch drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu, beispielsweise als Büro.

Der Keller bietet Ihnen ausreichend Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2010. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung aus 1983. Das Dach wurde 1991 umfänglich saniert.

Die Garage, sowie der Außenstellplatz runden das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bornheim-Merten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, drei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt. Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

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