NEUER PREIS! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und viel Potenzial in Kardorf
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NEUER PREIS! Bezugsfreies Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und viel Potenzial in Kardorf

Haus in 53332 Bornheim / Kardorf

Baujahr1925
Wohnfläche167 m²
Grundstücksfläche487 m²
Nutzfläche201 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2305137

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Herzlich willkommen in Bornheim-Kardorf! Das hier angebotene besondere Einfamilienhaus aus dem Jahre 1925 umfasst eine Wohnfläche von ca. 167m², verteilt auf 3 Etagen. Auf der Grundstücksfläche, die sich auf rund 487m² erstreckt, befinden sich ein Einfamilienhaus, ein Innenhof, sowie zahlreiche Lagerflächen und Stallungen, welche nahezu grenzenloses Potenzial bieten.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über drei Treppenstufen. Sie finden sich nun in dem gefliesten Eingangsbereich des Hauses wieder, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Linker Hand erreichen Sie den ca. 24m² großen, mit Stäbchenparkett ausgestatteten, Wohn- und Essbereich der Immobilie. Rechter Hand stehen Ihnen eine Küche und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind ca. 14m² groß und gefliest.

Objektdaten

Objekt ID
K2305137
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
167 m²
Grundstücksfläche ca.
487 m²
Nutzfläche ca.
201 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1925
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14. Juni 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
334.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Am Ende der Diele wurde 1987 ein Anbau mit Flachdach errichtet, welcher selbstverständlich genehmigt ist. Hier befindet sich das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, WC, Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich auf der rechten Seite ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Linker Hand gelangen Sie in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich des Obergeschosses. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang auf den Balkon mit Ost-Ausrichtung. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Der teilweise überdachte Balkon erstreckt sich über ca. 18m². Im gesamten Obergeschoss, mit Ausnahme vom Badezimmer, ist 2005 ein Laminatboden verlegt worden.

Über eine weitere Treppe kommen Sie im Dachgeschoss an. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleiner Abstellraum. Im Dachgeschoss wurde 2005 ebenfalls ein Laminatboden verlegt, hier aber in einem anderen Stil.

Über den Anbau im Erdgeschoss oder das Hoftor gelangen Sie in den Innenhof. Der großzügige Innenhof mit diversen Kammern und Lagerflächen, Stallungen, einer schönen Gartenfläche mit Grill und Schuppen und einer Doppelgarage bietet Ihnen eine Menge Potenzial und Gestaltungsfreiraum.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Heizungsraum, noch zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung aus den Jahren 1978-1987.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kardorf ist einer der westlichen Vororte Bornheims. Es liegt zwischen dem südlich von ihm gelegenen und sich heute nahtlos anschließendem Ort Waldorf und dem nördlich mit etwas Abstand folgenden Ort Merten. Oberhalb und im Westen Kardorfs liegen auf dem Villerücken, die Stadtteile Hemmerich (im SW) und Rösberg (im NW). Die Gemarkung des Ortes reicht in die östlichen Ebenen der Kölner Bucht und von dort bis in die von Entwässerungsgräben durchzogene mittlere Hanglage im Westen.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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