Viele Möglichkeiten! 905m² Grundstück Königstraße/Servatiusweg mit multifunktionalem Gebäudeensemble | K2402113

Lage

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet den Zugang zur Terrasse, die zum Servatiusweg hin ausgerichtet ist. Die Küche ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Ambiente. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die beide als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut.

Zusätzlich bietet das Haus Kellerräume und eine Garage, was praktischen Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet. Diese Merkmale machen das hintere Einfamilienhaus zu einem äußerst attraktiven Teil des Ensembles.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude, darunter Lagerräume, eine Waschküche sowie überdachte Stellplätze. Ein vermietetes Häuschen ist ebenfalls Teil des Ensembles, wobei die Mietkonditionen derzeit unbekannt sind und keine Unterlagen darüber vorliegen.

Das gesamte Ensemble bedarf grundsätzlich einer Sanierung, wobei auch die Option besteht, die Objekte abzureißen und neu zu bebauen. Die Lage des Grundstücks im Bebauungsplan BO14 ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

– Das Objekt am Servatiusweg ist im Mischgebiet (MI) bebaubar und erlaubt eine Höhe von zwei bis drei Vollgeschossen sowie eine offene Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6 und für den Hauptkörper sind sowohl Satteldach als auch flachgeneigte Dächer zulässig (S/F).

– Das Gebäude an der Königstraße liegt im Kerngebiet (MK) und ermöglicht ebenfalls eine Höhe von zwei bis drei Vollgeschossen. Die Bauweise ist geschlossen und die GRZ beträgt 1,0. Für den Hauptkörper ist nur ein Satteldach zulässig (S).

Das Wohnensemble bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, die das Potenzial dieses Grundstücks nutzen möchten, um attraktiven Wohn- und Geschäftsraum in bester City-Lage von Bornheim zu schaffen. Mit verschiedenen Optionen für Sanierung, Umbau oder Neubau bietet das Ensemble vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine vielversprechende Renditeaussicht.

Beheizt werden beide Häuser jeweils über eine Gas-Zentralheizung von 1998 und von 2013, bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung von Alu-Fenstern, Holzfenstern und Kunststofffenstern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.