Viele Möglichkeiten! 905m² Grundstück Königstraße/Servatiusweg mit multifunktionalem Gebäudeensemble
Kaufpreis 449.000 €
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Daten
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Viele Möglichkeiten! 905m² Grundstück Königstraße/Servatiusweg mit multifunktionalem Gebäudeensemble

Haus in 53332 Bornheim

Baujahr1949
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche905 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt| Objektnummer: K2401113

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Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in Bornheim - einem charmanten Wohnensemble in bester City-Lage, das eine Vielzahl von Entwicklungspotenzialen bietet. Dieses einladende Grundstück erstreckt sich über 905m² und ist strategisch günstig an der belebten Königstraße gelegen, während es zur anderen Seite gleichzeitig an den Servatiusweg grenzt.

Das Ensemble umfasst zwei Hauptgebäude sowie mehrere Nebengebäude. Das Wohn- und Geschäftshaus entlang der Königstraße beherbergt einen Asia-Imbiss, der für 836 € kalt im Monat vermietet ist, sowie eine großzügige Wohnung, die sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt und für 620 € kalt im Monat vermietet ist. Das hintere Einfamilienhaus steht derzeit leer und bietet somit Möglichkeiten für eine direkte Sanierung oder Neugestaltung. Es verfügt aktuell über 3 großzügige Zimmer.

Objektdaten

Objekt ID
K2402113
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
905 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1949
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. März 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
260.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
2185681

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet und bietet den Zugang zur Terrasse, die zum Servatiusweg hin ausgerichtet ist. Die Küche ist dank der großen Fenster lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Ambiente. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei weitere Zimmer, die beide als Schlafzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über den Zugang zu einem Balkon, der einen schönen Ausblick bietet. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut.

Zusätzlich bietet das Haus Kellerräume und eine Garage, was praktischen Stauraum und Parkmöglichkeiten bietet. Diese Merkmale machen das hintere Einfamilienhaus zu einem äußerst attraktiven Teil des Ensembles.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebengebäude, darunter Lagerräume, eine Waschküche sowie überdachte Stellplätze. Ein vermietetes Häuschen ist ebenfalls Teil des Ensembles, wobei die Mietkonditionen derzeit unbekannt sind und keine Unterlagen darüber vorliegen.

Das gesamte Ensemble bedarf grundsätzlich einer Sanierung, wobei auch die Option besteht, die Objekte abzureißen und neu zu bebauen. Die Lage des Grundstücks im Bebauungsplan BO14 ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten:

- Das Objekt am Servatiusweg ist im Mischgebiet (MI) bebaubar und erlaubt eine Höhe von zwei bis drei Vollgeschossen sowie eine offene Bauweise. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,6 und für den Hauptkörper sind sowohl Satteldach als auch flachgeneigte Dächer zulässig (S/F).

- Das Gebäude an der Königstraße liegt im Kerngebiet (MK) und ermöglicht ebenfalls eine Höhe von zwei bis drei Vollgeschossen. Die Bauweise ist geschlossen und die GRZ beträgt 1,0. Für den Hauptkörper ist nur ein Satteldach zulässig (S).

Das Wohnensemble bietet eine herausragende Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, die das Potenzial dieses Grundstücks nutzen möchten, um attraktiven Wohn- und Geschäftsraum in bester City-Lage von Bornheim zu schaffen. Mit verschiedenen Optionen für Sanierung, Umbau oder Neubau bietet das Ensemble vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und eine vielversprechende Renditeaussicht.

Beheizt werden beide Häuser jeweils über eine Gas-Zentralheizung von 1998 und von 2013, bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung von Alu-Fenstern, Holzfenstern und Kunststofffenstern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen (Europaschule in unmittelbarer Nähe des Objektes) über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Auch das Bornheimer Schwimmbad ist fußläufig in nur 3 Minuten zu erreichen.

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