Kapitalanlage mit Zukunft: 6-Parteienhaus, Lagerhalle und 5 Stellplätze in guter Lage in Bornheim

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Mehrfamilienhaus in Bornheim

In ruhiger Wohnlage von Bornheim befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1979 bis 1980, welches im Jahr 1995 durch eine Aufstockung erweitert wurde. Das auf einem rund 507 Quadratmeter großen Grundstück stehende Gebäude erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von etwa 371 Quadratmetern. Das Objekt umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten sowie vier Stellplätze, die teilweise fest den Wohnungen zugeordnet und zusätzlich vermietet sind. Die Wohnungsaufteilung und die aktuellen Kaltmieten stellen sich laut Anzeige wie folgt dar: Eine Einheit im Erdgeschoss und Obergeschoss mit ca. 114 Quadratmetern und 2 Zimmern für 492,53 Euro kalt, eine Einheit im Obergeschoss links mit ca. 54 Quadratmetern und 2 Zimmern für 233,20 Euro kalt, eine Einheit im 2. Obergeschoss links mit ca. 54 Quadratmetern und 2 Zimmern für 233,30 Euro kalt, eine Einheit im 2. Obergeschoss rechts mit ca. 61 Quadratmetern und 2 Zimmern für 313,54 Euro kalt, eine Einheit im Dachgeschoss links mit ca. 44 Quadratmetern und 1 Zimmer für 357,23 Euro kalt sowie eine Einheit im Dachgeschoss rechts mit ca. 44 Quadratmetern und 1 Zimmer für 440,00 Euro kalt. Die monatlichen Gesamtkaltmieteinnahmen inklusive der Stellplätze belaufen sich auf ca. 2.069,80 Euro, was einer jährlichen Einnahme von rund 24.837,60 Euro entspricht. Bei der Immobilie handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnungsbau, der noch bis zum Ende des Jahres an eine Mietpreis- und Belegungsbindung gebunden ist, nach deren Ablauf sich laut Anbieter zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und weiteres wirtschaftliches Potenzial ergeben. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, einfachen Zustand mit funktional ausgestatteten Wohnungen, die überwiegend dem Standard der jeweiligen Bau- oder Modernisierungsjahre entsprechen. Laut Anzeige besteht insgesamt Modernisierungsbedarf im Hinblick auf zeitgemäße Wohnstandards, wobei die Bausubstanz stabil ist und in Teilbereichen bereits Instandhaltungsmaßnahmen stattfanden. In den vergangenen Jahren wurden Investitionen in Höhe von rund 69.674 Euro für Instandhaltungs- und Substanzerhaltungsmaßnahmen an der Heizungsanlage, den Haustüren, der Schließanlage, den Außenanlagen sowie den Balkongeländern vorgenommen. Das über ein zentrales Treppenhaus erschlossene Gebäude ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss sind Kellerabteile, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die zentrale Haustechnik untergebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter zeigt das Exposé nur ausgewählte Wohnungen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach einer persönlichen Besichtigung steht der Immobilienberater Herr Tristan Parfitt zur Verfügung.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.