Bornheimer Betongold! Solides 7-Parteienhaus mit 5 Stellplätzen u. attraktivem Entwicklungspotenzial

Was ich über das Objekt weiß:

Kurzer Überblick
Ich habe schon einmal das Wichtigste für Sie zusammengefasst.

Mehrfamilienhaus in Bornheim

In ruhiger Lage von Bornheim befindet sich ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten auf einem etwa 391 Quadratmeter großen Grundstück. Das viergeschossige Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von circa 388 Quadratmetern und ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum, Kellerabteile für die Wohneinheiten, der Heizungsraum sowie die Hausanschlüsse. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017. Das Objekt umfasst folgende Wohneinheiten: – Erdgeschoss: 65 Quadratmeter, 2 Zimmer, vermietet für 470 Euro kalt seit dem 15.11.2025 – 1. Obergeschoss links: 34 Quadratmeter, 1 Zimmer, vermietet für 206,74 Euro kalt seit dem 01.03.2018 – 1. Obergeschoss rechts: 83 Quadratmeter, 3 Zimmer, vermietet für 305,71 Euro kalt seit dem 15.11.1995 – 2. Obergeschoss links: 34 Quadratmeter, 1 Zimmer, vermietet für 173,50 Euro kalt seit dem 01.09.2017 – 2. Obergeschoss rechts: 83 Quadratmeter, 3 Zimmer, vermietet für 318,70 Euro kalt seit dem 01.09.2006 – Dachgeschoss links: 46 Quadratmeter, 1 Zimmer, vermietet für 506,33 Euro kalt seit dem 15.03.2026 – Dachgeschoss rechts: 42 Quadratmeter, 2 Zimmer, vermietet für 402,60 Euro kalt seit dem 01.08.2018 Zudem gehören fünf Stellplätze zur Immobilie, die für monatlich 160,00 Euro vermietet sind. Die monatliche Kaltmiete inklusive der Stellplätze beläuft sich auf insgesamt 2.543,59 Euro, was einer jährlichen Mieteinnahme von 30.523,12 Euro entspricht. Alle sieben Wohneinheiten sind langfristig vermietet. Bei dem Gebäude handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnungsbau. Die bestehende Mietpreis- und Belegungsbindung läuft noch bis zum Ende des laufenden Jahres, nach deren Auslaufen laut Anbieter Entwicklungsmöglichkeiten und Wertsteigerungspotenziale entstehen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen im Jahr 2017 die Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Schließanlage, im Jahr 2018 der Einbau einer neuen Haustür, der Austausch der Fenster im Erdgeschoss, die Installation einer Wallbox sowie im Jahr 2022 die Sanierung der Erdgeschosswohnung. Im Jahr 2025 wurden das Balkongeländer im Erdgeschoss erneuert, ein WC mit Waschbecken im Dachgeschoss links modernisiert und die Bäder im 1. und 2. Obergeschoss umfassend saniert. Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter sind im Exposé lediglich drei Wohnungen abgebildet. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht die Immobilienberaterin Frau Marie Balg zur Verfügung.

Diese Zusammenfassung beruht ausschließlich auf den Angaben der öffentlich zugänglichen Immobilienanzeige des Anbieters. Die Angaben wurden nicht eigenständig geprüft. Maßgeblich für Inhalt, Verfügbarkeit und Kontaktaufnahme ist das Originalangebot.