Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und PV-Anlage in Dersdorf
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Geschmackvoll saniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Nebengebäude und PV-Anlage in Dersdorf

Haus in 53332 Bornheim / Dersdorf

Baujahr1932
Wohnfläche250 m²
Grundstücksfläche475 m²
Zimmer8.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2208168

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Herzlich Willkommen in Bornheim-Dersdorf! Hier erwartet Sie Ihre neue Traumimmobilie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1932. Es verfügt über 250m² Wohnfläche, erstreckt sich über drei Etagen und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 475m².

Im Jahr 2009/2010 wurde das Haus einer aufwendigen Grundsanierung zum KfW Haus 100 unterzogen. Das Haus wurde dabei komplett gedämmt, Decken teilweise neu gegossen und mit LED-Spots versehen, die Fenster überwiegend mit 3-fachVerglasung und zum Teil elektrischen Rolläden ausgestattet, alle Außentüren ausgetauscht und die Kellerdecken gedämmt. Das Hauptdach hat einen neuen Dachstuhl erhalten, alle Dächer wurden neu eingedeckt und gedämmt. Die Elektrik wurde modernisiert inkl. der Sicherungskästen, auch in der Scheune, Wasser- und Heizsysteme wurden überholt und teilweise ausgetauscht. Zusätzlich sind über die Jahre noch weitere Modernisierungen durchgeführt worden, wie zum Beispiel Neupflasterung und Rohrarbeiten im Innenhof sowie der Straßenfront, Erneuerung der Badezimmer sowie 2021 die Errichtung einer Photovoltaikanlage, die das Haupthaus mit Strom versorgt und weitere Energie ins Netz einspeist, sowie eine Wallbox für E-Autos in einer der zwei Garagen.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über drei Treppenstufen aus Schiefer. Sie finden sich nun in dem gefliesten Eingangsbereich des Hauses wieder, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von dem Eingangsbereich aus erreichen Sie sowohl die Diele des Haupthauses, als auch die Einliegerwohnung.

Die Einliegerwohnung befindet sich auf der rechten Seite und umfasst eine Wohnfläche von 76m², verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Badezimmer hat hier 2014 eine Neuausstattung erhalten und verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss der Einliegerwohnung befindet sich in der Küche, so spart man sich den Gang in den Keller. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Laminatboden in Ahornoptik ausgestattet. Die Einbauküche der Einliegerwohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Nun kommen wir zum Haupthaus. Ebenfalls über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele des Haupthauses. Linker Hand befindet sich der offene Wohn-Essbereich. Dieser wurde mit hochwertigen Massivholzdielen aus Eiche ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch seine Fensterfront lichtdurchflutet und kann zusätzlich über die Decken LED-Spots beleuchtet werden. Ein Kaminofen sorgt im Winter für zusätzliche Wärme und eine angenehme Atmosphäre.

Objektdaten

Objekt ID
K2208168
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Baujahr
1932
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
103.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche erreichen Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich drei ungefähr gleich große Räume mit jeweils ca. 15m², welche Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gesamte Etage wurde mit einem Eichenparkett ausgestattet.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio. Dieses strahlt durch die enorme Deckenhöhe und die sichtbaren Holzbalken eine gewisse Wohlfühlatmosphäre aus. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitszimmer, hier sind Ihnen alle Möglichkeiten gegeben. Zudem erreichen Sie vom Treppenaufgang aus einen ca. 57m² großen Außenbereich, auf welchem eine Dachterrasse errichtet werden könnte, jedoch bedarf es dazu noch einer Genehmigung.

Nun kommen wir zum Außenbereich der Immobilie. Sie erreichen die ca. 21m² große Terrasse sowohl über die Diele des Erdgeschosses, als auch über die Küche. Die Terrasse bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel, sondern auch ein separates WC. Außerdem ist die Terrasse durch ein Glasdach überdacht, so können Sie auch bei einem leichten Schauer Ihre Zeit im Freien genießen.

Über einen Treppenabgang gelangen Sie in den nicht einsehbaren Innenhof. Auch hier wird Ihnen genügend Platz geboten, um die Familie oder Freunde zu einem Grillabend einzuladen. Die Gegensprechanlage ist auch vom Innenhof aus bedienbar, so dass Sie Ihren Gästen den Zutritt auch von hier aus gewähren können. Desweiteren befindet sich hier unter dem Haupthaus eine Garage mit einer Wallbox für E-Autos. Der Innenhof wird auf der einen Seite von einer großzügigen, urigen Scheune begrenzt, unter der sich im linken Teil zwei offene Carport-Stellplätze sowie im rechten Teil eine geräumige, geschlossene Werkstatt mit Starkstromanschluss befindet. Der offene Teil bietet durch die durchgehende Pflasterung vom Innenhof aus auch nach Belieben statt als Carportfläche, Raum für weitere, überdachte und gemütliche Sitzflächen. Vom Innenhof aus erreichen Sie zudem einen weiteren Lagerraum und haben einen Zugang zu den Kellerräumen des Hauses.

Links neben dem Haus steht eine weitere Garage, welche zu dieser Immobilie gehört. Hierfür ist im Grundbuch allerdings ein Sondernutzungsrecht zugunsten des Nachbarn eingetragen. An Autostellplätzen oder Stauraum sollte es aber trotzdem nicht mangeln.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum, noch drei weitere Vorratsräume zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2009. Die Photovoltaik-Anlage wurde im Jahr 2021 installiert. Es liegt Glasfaserinternet und die TV-Anschlüsse laufen im gesamten Haus über Satellit.

Eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in beliebter Lage von Bornheim-Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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