Freistehendes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Merten - Gebotsverfahren
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Freistehendes sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Merten - Gebotsverfahren

Haus in 53332 Bornheim / Merten

Baujahr1930
Wohnfläche97 m²
Grundstücksfläche626 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2108147

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 399.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Bornheim-Merten. Das hier angebotene Haus aus dem Jahre 1930 verfügt über ca. 97m² Wohnfläche und erstreckt sich über anderthalb Etagen. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 626m² großen Grundstück. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen, hat jedoch noch Ausbaupotential und ist daher ein Traum für Handwerker oder Bauträger.

Objektdaten

Objekt ID
K2108147
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
626 m²
Baujahr
1930
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt

Energieausweis

Baujahr
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
340.87 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Haus verfügt über zwei Zufahrten. Die erste Zufahrt, rechts neben dem Haus, führt Sie zu einer Garage mit Standardmaßen. Die zweite, links neben dem Haus, führt Sie durch ein Metalltor in den Innenhof. Hier finden sich neben der Hoffläche, der Hauseingang, eine weitere Garage, ein Unterstellplatz für Fahrzeuge oder Geräte, ein Bad mit separatem WC, der Wintergarten und der Zugang zum Garten.

Der Unterstellplatz bietet eine Fläche für zwei PKWs und verfügt über ein beheiztes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und separatem WC. Sehr praktisch bei Arbeiten im Außenbereich oder wenn Sie eine kleine Feier machen möchten. Im hinteren Bereich findet sich eine Metalltüre, die in den großzügigen Garten führt. Der Wintergarten wird über das Haus erreicht, bietet jedoch auch den Zugang zum Innenhof.

Der Garten hat ein kleines Gewächshaus und einen Unterstand für Gartengeräte. Es stehen an der linken Seite des Gartens mehrere große Bäume. Ein Wasseranschluss ist neben dem Unterstellplatz auf der Gartenseite vorhanden.

Über eine kleine Treppe mit 6 Stufen im Innenhof gelangen Sie in die Eingangsdiele des Hauses. Hier finde Sie linker Hand die offene Treppe mit Stahl Geländer und Holztrittstufen. Zur rechten Hand befindet sich das L-Förmige Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und der Küche. Das Schlafzimmer besitzt ein tagesbelichtetes Badezimmer en Suite mit einer Badewanne. Über eine Schiebetür gelangen Sie vom Wohnzimmer in die Küche, mit Zugang zur Eingangsdiele und dem großen Wintergarten.

Hier lässt es sich nach einem anstrengenden Tag richtig entspannen! Der 27,5m2 große Wintergarten mit Oberlichteinfall könnte Ihre neue Oase der Entspannung sein. Mit großer Fensterfront und Zugang zum Innenhof auf der einen Seite und ein weiterer Zugang zu der Außenliegenden Garage auf der anderen Seite des Wintergartens.

Zurück im Haus findet man bei dem Verlassen der Küche in die Eingangsdiele, rechter Hand ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Direkt gerade aus befindet sich der Aufgang zum Obergeschoss oder der Abgang in den Keller. Das Obergeschoss besteht aus einem kleinen Flur, einem Schlafzimmer und Lagerfläche in Form eines Speichers, der nicht gedämmt ist. Der Keller besteht aus zwei Räumen. Zum einen der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager und zum anderen aus einem großen Lagerraum.

Die Wohnräume im Erdgeschoss sind alle mit einem Laminatboden belegt. Das Gäste-WC ist dunkelrot gefliest mit weißen Bodenfliesen. Das Badezimmer en Suite ist mit Fliesen in Beige ca. halbhoch gelfliest und die andere Hälfte ist mit Holz verkleidet. Der Wintergarten hat zwei Wände mit hellen gelben Fliesen und eine Wand mit roten Backsteinen verkleidet. Die Wohnräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden belegt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Heizung aus dem Jahre 1986. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelisolierverglasten Fenster sind in einem dunkeln in Holz gerahmt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bornheim-Merten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, drei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 2 Minuten von dem haus entfernt. Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

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