Bezugsfrei! Freistehendes Zuhause mit 2 Garagen und viel Potenzial auf der Mertener Heide | K2205145

Haus | 53332 Bornheim / Merten | Objekt-ID: K2205145

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Eckdaten der immobilie

Status

Verkauft

Kennung

K2205145

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1969

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

2

Anzahl der Schlafzimmer

3

Gesamtanzahl Stockwerke

2

Wohnfläche ca.

135 m²

Grundstücksfläche ca.

309 m²

Verfügbar ab

Sofort

Objektbeschreibung

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2205145

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Wir begrüßen Sie in ihrem neuen Zuhause in Bornheim-Merten. Das hier angebotene Haus aus dem Jahre 1969 verfügt über ca. 135m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Haus ist freistehend und steht auf einem 309m² großen Grundstück.

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den Vorgarten und finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus, erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich zum einen ein großzügig geschnittener Schlafbereich, welcher mit einem Teppichboden ausgestattet ist und zum anderen der Küchenbereich.

Lage

Geradeaus finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Ein großes Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Rechter Hand gelangen Sie in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (ca. 38m²). Hier besteht die Möglichkeit einen Zugang (Treppe) zum eigenen gepflasterten Grundstück auf der Rückseite der Immobilie zu errichten um einige angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein zu genießen.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich hier ein Schlafbereich. Auf der rechten Seite erreichen Sie einen sehr großzügigen Wohnbereich .Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Geradeaus finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Zwei Fenster versorgen auch hier das Badezimmer neben dem Tageslicht zusätzlich noch mit Frischluft.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben der Waschküche und dem Heizungsraum auch noch zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2019. Zwei Garagen mit Zugang zum Grundstück runden das Kaufangebot ab.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für diejenigen, die mit gewissen Modernisierungsarbeiten dem Haus noch eine entsprechend persönliche Note verleihen und zentral leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in Bornheim-Merten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, drei Kindergärten, eine Gesamtschule und eine Grundschule befinden sich im Ort.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville. Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinie (KVB) 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Eine Haltestation der Linie 18 befindet sich fußläufig ca. 10 Minuten von dem Haus entfernt. Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) oder die A61 (Richtung Venlo) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten!

Ihr Ansprechpartner

Tim Kukelka

Immobilienberater

Immobilienkaufmann (IHK)

t.kukelka@guetelhoefer.com

(02222) 828 92-91

team3@guetelhoefer.com

Energieausweis

Baujahr

2019

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Gültig bis

21. Juni 2032

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
110,80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach
Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

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