Solide Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garten in begehrter Lage von Roisdorf - Gebotsverfahren
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Solide Doppelhaushälfte mit Einbauküche und Garten in begehrter Lage von Roisdorf - Gebotsverfahren

Haus in 53332 Bornheim / Roisdorf

Baujahr1958
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche320 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2204137

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen Bornheim-Roisdorf! Die hier angebotene, Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 umfasst eine Wohnfläche von ca. 117m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Büro, Küche, Badezimmer und Gäste-Bad.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie vorbei am schön angelegten Vorgarten. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
K2204137
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
320 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.60 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Diele erreichen Sie den Zugang in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Dieses wurde zwischen 2012-2013 umfänglich saniert. Das Gäste-Bad verfügt über eine ebenerdige Walk-In-Dusche, WC und Waschbecken. Die Armaturen sind von der Firma Grohe. Weiter geht es in die Küche (im Kaufpreis enthalten), diese ist ausgestattet mit einem Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und einem hochgestellten Backofen. Am Ende der Diele finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den traumhaften Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die Terrasse ist mit einem Wasseranschluss und einem Stromanschluss ausgestattet. Die LED-Deckenspots im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Hier erwarten Sie zwei Schlafbereiche, Büro, Abstellraum und ein großes Badezimmer. Linker Hand finden Sie das Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Rechter Hand gelangen Sie in den ersten der zwei Schlafbereiche im Obergeschoss. Am Ende der Diele erreichen Sie das geräumige Büro mit angrenzendem Schlafbereich. Dieses verfügt zusätzlich über den Zugang auf einen großen Balkon mit einem schönen Ausblick in den Garten. Das gesamte Obergeschoss wurde zwischen 2000-2001 saniert. Bis auf das Badezimmer sind hier alle Räumlichkeiten mit einem Laminatboden ausgestattet worden.

Neben dem Keller bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Dieser verfügt über zwei eigene Fenster. Das Dach wurde zudem im Jahre 1995 nachträglich gedämmt und isoliert.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen 2 große Räume, ein Heizungsraum und eine Waschküche mit direktem Zugang in den Garten (Einbruchshemmende Kellertür) zur Verfügung.

Die Immobilie bietet Ihnen zudem eine Regenwassernutzungsanlage, ein Hauswasserwerk (aus 2006) und eine Photovoltaikanlage (ebenfalls aus 2006). Die Photovoltaikanlage verfügt über 28 Module und 2 Wechselrichter.

Das Objekt wird über eine Öl-Luft-Heizung aus dem Jahre 2016 beheizt. Die Öl-Brenner sind von der Marke Buderus und erbringen eine Nennwärme-Leistung von 9,5 KW. Die Fenster aus 1997 sind mit einem Isolar Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Erdgeschoss verfügt über elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr. Das Obergeschoss ist mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Ihren PKW können Sie auf Ihrem eigenen Außenstellplatz parken.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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