Für Selbermacher! Modernisierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit Garage in Sechtem - Gebotsverfahren
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Für Selbermacher! Modernisierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit Garage in Sechtem - Gebotsverfahren

Haus in 53332 Bornheim / Sechtem

Baujahr1959
Wohnfläche181 m²
Grundstücksfläche246 m²
Nutzfläche43 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer3.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2106129

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 399.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene, modernisierungsbedürftige 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1959 umfasst eine Wohnfläche von ca. 181 m², verteilt auf 3 Geschosse und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
K2106129
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
181 m²
Grundstücksfläche ca.
246 m²
Nutzfläche ca.
43 m²
Baujahr
1959
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
20. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über die Garageneinfahrt und finden sich nun in der mit Teppichboden ausgestatteten Diele wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung und bietet Ihnen den Zugang in alle Räumlichkeiten.

Folgen Sie der Diele weiter geradeaus, erreichen Sie das geflieste Badezimmer, welches mit einem WC, Bidet, Dusche, Wanne und Handwaschbecken ausgestattet ist. Rechter Hand finden Sie sich in dem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich wieder. Dieser bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch direkten Zugang auf die Terrasse mit Garten, welche Ihnen angenehme Sonnenstunden und entspannte Sommerabende mit einem guten Glas Wein garantiert. Die Küche erreichen Sie ebenfalls über den Wohn- und Essbereich. Aus dem Wohn- und Essbereich wieder zurück zur Diele, befindet sich linker Hand sowohl das geräumige Schlafzimmer, als auch das aktuelle Büro oder ein zweiter Schlafbereich.

Zurück im Flur begehen Sie das helle Treppenhaus über eine Holzwangentreppe, welche bis ins Dachgeschoss hinauf führt. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohnung, wie zuvor im Erdgeschoss beschrieben. Der einzige Unterschied liegt darin, dass sich hier nur eine Badewanne und keine zusätzliche Dusche im Badezimmer befindet.

Wenn Sie dem Treppenaufgang erneut folgen, gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Dieses bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, ein großes Schlafzimmer und ein kleines aber feines Bürozimmer, verteilt auf insgesamt 47m². Hier wurde früher mit Nachtspeicheröfen geheizt, welche aber komplett entfernt wurden. Die Heizungsrohre und Heizkörper müssten hier vom Käufer selbst gelegt werden. Vom Dachgeschoss aus haben Sie außerdem den Zugang zum Dachboden, welcher weiteren Stauraum bietet. Das Dach wurde Ende 2015 nachträglich gedämmt.

Den zum Haus dazugehörige Keller erreichen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch über den Garten. Hier finden Sie neben den Versorgungsanschlüssen und der Zentralheizung auch genügend Platz zum Basteln und Verstauen. Die Zentralheizung wurde im Oktober 2015 erneuert. Die Fenster mit Aluminiumrahmen sind aus dem Jahre 1979 und verfügen über Doppelverglasung und Kunststoffrolläden.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage und der dazugehörigen Einfahrt abstellen. Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Objekt um ein Renovierungs-/Modernisierungsobjekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Timm Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sechtem liegt in der Kölner Bucht zwischen Vorgebirge und Rhein. Während sich im Westen und Süden die übrigen Bornheimer Orte anschließen, findet man im Nordwesten die Stadt Brühl und im Nordosten die Stadt Wesseling. Durch Sechtem fließt der Mühlenbach, der am nördlichen Ortsrand in den Dickopsbach mündet.

Sechtem ist sehr gut an den regionalen und überregionalen Verkehr angeschlossen. Über eine RVK Omnibuslinie sind die Bornheimer Orte erreichbar. Die Stadtbahn der KVB hat in den Nachbarorten Walberberg, Merten, Waldorf und Wesseling Haltestellen. Sechtem verfügt über einen Bahnhof der Deutschen Bahn AG an der Linken Rheinstrecke, so dass über die Regionalbahnen eine gute Anbindung an die Hauptbahnhöfe Köln und Bonn besteht. Eine der beiden Regionalbahnlinien verkehrt bis Mainz. Der Bahnhof wurde bis 2010 umgebaut und verfügt über eine Unterführung, Aufzug und Hochbahnsteige. Die Autobahnen A 555, A 553 und A 61 sind über die folgenden Anschlussstellen gut erreichbar.

Die gute Verkehrsanbindung hat den Gewerbepark Bornheim-Sechtem zu einem beliebten Standort werden lassen. Neben Logistikunternehmen, Pharma, Handwerk und Betrieben der Lebensmittelkonservierung sind weitere Firmen unterschiedlicher Art vertreten.

Die Sechtemer bieten ein breites Angebot an Freizeit und Sport Aktivitäten. Die meisten Aktivitäten werden über Vereine organisiert. Das Angebot reicht von Fußball über Basketball, Turnen, Ballett, Reiten, Theater, Musik, Feuerwehr, Modelleisenbahn bis hin zum geselligen Beisammensein.

Insgesamt gibt es fünf Kindergärten (zwei städtische, einen katholischen, einen evangelischen und den einer Elterninitiative) mit insgesamt mehr als 200 Plätzen und die Wendelinus-Schule, eine Gemeinschaftsgrundschule mit integriertem Schulgarten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet Ihnen die Kernstadt Bornheim welche Sie in 3 Autominuten erreichen.

Bornheim ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch ihre zentrale Lage zwischen Köln und Bonn gehört sie zu den am stärksten wachsenden Städten der Region und ist mittlerweile die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.

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