Für die kleine Familie! Bezugsfreies und gemütliches Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Garten
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Für die kleine Familie! Bezugsfreies und gemütliches Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Garten

Haus in 53332 Bornheim / Waldorf

Baujahr1960
Wohnfläche115 m²
Grundstücksfläche412 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2201106

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Willkommen in Ihrem neuen freistehenden Einfamilienhaus im schönen Bornheim-Waldorf! Es erwartet Sie eine modernes und offen gestaltetes Haus auf 115m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Badezimmer, Gäste WC, Ankleidezimmer und Küche. Abseits von lauten Durchfahrtsstraßen können Sie hier nach der Arbeit in Ruhe entspannen und haben dennoch durch die gut ausgebaute Infrastruktur und hervorragende Anbindung an den ÖPNV eine komfortable Wohnsituation.

Objektdaten

Objekt ID
K2201106
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
412 m²
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
159.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über einen kleinen Weg, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder, welcher mit modernen Deckenspots ausgestattet ist. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC aus dem Jahr 2001 mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für eine Garderobe.

Linker Hand befindet sich der großzügige Küchenbereich mit ausreichend Platz für eine Essecke. Rechter Hand, erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Hier wurde nachträglich eine Zwischenwand eingezogen um Platz für ein separates Büro zu schaffen. Diese Zwischenwand kann aber auch problemlos entfernt werden um den Wohnbereich entsprechend zu vergrößern. Der Wohnbereich bietet Ihnen durch die großen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Eine kleine Lagerfeuerstelle im Garten, lässt alte Zeiten wieder aufleben.

Über den Treppenaufgang mit Holzstufen erreichen Sie die Diele des Dachgeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Das Schlafzimmer auf der rechten Seite verfügt zusätzlich über den Zugang auf einen großen Balkon mit Südausrichtung und einem schönem Ausblick in den Garten. Geradeaus finden Sie das helle, im Jahre 2013, modernisierte Badezimmer. Dieses verfügt über eine große Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Das Badezimmer, sowie das Schlafzimmer auf der rechten Seite, verfügen ebenfalls über Deckenspots und schaffen somit eine angenehme Atmosphäre.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen neben dem Trockenraum und dem Heizungsraum auch noch zwei weitere Vorratsräume zur Verfügung, welche Ihnen ausreichend Stauraum bieten. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Im Jahr 2013 wurde das Badezimmer und in Jahr 2001 das Gäste-WC modernisiert. Ferner wurde die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Im Jahr 2008 wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Fenster wurden 1988 erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das gesamte Haus verfügt über elektrische Rollladen, ausgenommen von dem aktuellen Kinderzimmer im Dachgeschoss.

Eine Garage, sowie ein eigener Schuppen im Garten, runden das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Waldorf ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Vorgebirge zwischen Kardorf und Dersdorf.

Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.

Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.

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