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Gemütlich Wohnen! Charmantes Fachwerkhaus mit Innenhof, Nebengebäuden und viel Potenzial in Waldorf
Haus | 53332 Bornheim / Waldorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Parfitt | Objektnummer: K2411184
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Dieses charmante, jedoch sanierungsbedürftige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1901 liegt in einer ruhigen und idyllischen Lage in Bornheim Waldorf und bietet eine einzigartige Gelegenheit, einen historischen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Über ein Tor gelangen Sie in den uneinsehbaren Innenhof, der als zentraler Außenbereich die einzelnen Gebäudeteile miteinander verbindet. Der Innenhof bietet ausreichend Privatsphäre und eine überdachte Fläche, die auch bei Regen zum Verweilen einlädt.
Das Anwesen umfasst neben dem Haupthaus mehrere Nebengebäude, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Partyräumlichkeit schafft Platz für gesellige Feiern oder kreative Umgestaltungen. Ein separater Hauswirtschaftsraum beherbergt die Heizungsanlage sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein weiterer Raum, aktuell als Spielzimmer genutzt, kann flexibel nach Bedarf gestaltet werden. Eine kleine Werkstatt rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab und macht das Objekt besonders interessant für Bastler und Handwerker.
Ausstattung
Das Haupthaus empfängt Sie mit einer Diele, die Sie in die wichtigsten Wohnräume führt. Zur linken Seite finden Sie das Wohnzimmer, das ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause bietet. Auf der rechten Seite liegt die Küche, die mit zwei Fenstern viel Tageslicht erhält. Die vorhandene Einbauküche ist funktional, aber veraltet und bietet Raum für eine moderne Neugestaltung. Direkt von der Küche aus gelangen Sie in ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Eine Treppe führt Sie von der Diele ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räume befinden. Hier stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung – ein Elternschlafzimmer auf der linken Seite und ein weiteres Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, auf der rechten Seite. Im Flurbereich bietet sich zusätzliche Abstellfläche.
Das Gebäude ist teilunterkellert, mit einem Keller, der die Anschlüsse für Wasser und Strom beherbergt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und ermöglicht eine schnelle Internetverbindung.
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert Investitionen, bietet jedoch großes Potenzial, durch eine liebevolle Renovierung den einzigartigen Charakter eines historischen Fachwerkhauses hervorzuheben. Der Innenhof und die Nebengebäude eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und bieten Raum für individuelle Ideen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
281.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Waldorf ist ein Ortsteil der Stadt Bornheim in Nordrhein-Westfalen, gelegen im Vorgebirge zwischen Kardorf und Dersdorf.
Die Stadt Bornheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis, zentral zwischen Köln und Bonn, und erstreckt sich von der Kölner Bucht über den Hang des Vorgebirges bis hin zur Hochfläche der Ville.
Mit aktuell rund 48.500 Einwohnern zählt Bornheim zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der drittgrößten Stadt des Kreises bis 2020 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Die Autobahnen A61, A553, A555 und A565 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bornheim verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Ärzten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das gut ausgebaute Wegenetz eignet sich optimal für Wanderer und Radfahrer, außerdem gibt es eine große Auswahl an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen. Eine ganz besondere Unterhaltung für Groß und Klein bietet das Hallen- und Freizeitbad Bornheim. Golfspieler kommen in der Golfanlage Römerhof auf ihre Kosten. Die zentrale Lage und die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verleihen der wachsenden Stadt Bornheim einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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