Die Alternative zur Eigentumswohnung! Junges Reihenmittelhaus mit kleinem Garten - Gebotsverfahren

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Die Alternative zur Eigentumswohnung! Junges Reihenmittelhaus mit kleinem Garten - Gebotsverfahren

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr2009

Wohnfläche81 m²

Grundstücksfläche149 m²

Nutzfläche7 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2105117

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 285.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Willkommen in Ihrem neuen Reihenmittelhaus im schönen Meckenheim-Merl! Es erwartet Sie ein modernes und offen gestaltetes Haus auf 81m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Badezimmer und Abstellraum.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über einen kleinen Weg entlang der Reihenhäuser. Sie finden sich in der mit grauem Granit gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID

K2105117

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

81 m²

Grundstücksfläche ca.

149 m²

Nutzfläche ca.

7 m²

Baujahr

2009

Energieausweis

Baujahr

2009

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Alternativ

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

8. Juni 2031

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
39.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten und geräumigen Wohn- und Essbereich. Dieser verfügt nicht nur über eine offene Küche, sondern bietet Ihnen auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Zudem gibt es noch einen Abstellraum der ausreichend Stauraum bietet – Stauraum, der einfach nicht fehlen darf.

Über eine graue Granittreppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Linker Hand gelangen Sie in ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit einem kleinen Spitzboden, welcher über eine Treppe zu erreichen ist und weiteren Stauraum bietet. Geradeaus finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, Handtuch-Heizkörper, WC, Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein Waschbecken. Ein elektrisches Dachflächenfenster versorgt das Badezimmer mit Tageslicht und Frischluft. Die Bedienung erfolgt über einen Schalter und ein Regensensor schließt das Fenster bei einsetzenden Regen automatisch. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Rechter Hand befindet sich das aktuelle Kinderzimmer oder auch ein schöner Raum für ein Büro im Haus.

Das Haus befindet sich in einer Wohnanlage mit 26 Wohneinheiten, 26 Stellplätzen und wird dadurch, wie eine Eigentumswohnung behandelt. Diese ist mit einer zentralen Wärmeerzeugerstation ausgerüstet, welche jede Wohneinheit über ein Nahwärmesystem versorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelisolierverglasung mit Kunststoffrahmen aus dem Baujahr. Das Haus wurde mit hellem Laminatboden ausgestattet. Ein PKW-Stellplatz komplettiert dieses Angebot.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für die kleine Familie.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.05.2019 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen inkl. PKW-Stellplatz betragen 10.740,00€.

Die Hausgeldzahlungen betragen derzeit 234,00€/mtl., wovon 30,00€/mtl. In die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Miteigentumsanteile betragen 1/26.

Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.