Solides Reihenendhaus mit Terrasse und Versicherungsanspruch wegen Flutschaden - Gebotsverfahren
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Solides Reihenendhaus mit Terrasse und Versicherungsanspruch wegen Flutschaden - Gebotsverfahren

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1975
Wohnfläche96 m²
Grundstücksfläche241 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2108146

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 271.200.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Meckenheim. Hier bieten wir Ihnen ein Reihenendhaus aus dem Jahre 1975 an. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert. Es verteilen sich 96m² über zwei Etagen und 4-Zimmern. Leider ist das Haus von dem Hochwasser vom 14.07.2021 nicht ganz verschont geblieben. Der Keller und somit auch die Elektronik des Hauses ist beschädigt worden, sowie der Boden des Wohnzimmers. Das Haus ist gegen Elementarschäden versichert und es besteht ein Versicherungsanspruch, der an den Käufer abgetreten wird. Dieser könnte zusätzlich zur Selbstverwirklichung des Hauses dienen.

In einem Wohngebiet gelegen, erreichen Sie die Immobilie am Ende einer kleinen, nicht befahrbaren und ruhigen Stichstraße, neben dem Ersdorfer Bach. Die Häuser der Reihe sind leicht versetzt und haben somit die Möglichkeit einer kleinen Bepflanzung vor dem Haus. Der Eingangsbereich ist überdacht und über zwei Stufen gelangen Sie durch die Haustüre mit Glasinlays in die Eingangsdiele. Die Diele bietet mit einem großen Einbauschrank aus Holz den perfekten Platz für eine Garderobe.

Objektdaten

Objekt ID
K2108146
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
241 m²
Baujahr
1975
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. September 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
111.22 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zu Ihrer Linken finden Sie das Gäste-WC, inklusive Fenster für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung. Rechts von der Eingangsdiele aus befindet sich die Küche. Sie ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und hat mit Holz vertäfelte Wände. Geradeaus durch die Diele gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit Treppenaufgang und Abgang in den Keller. Die Fensterfront des Wohnzimmers sorgt für eine natürliche Beleuchtung und bietet den Zugang zu der teilüberdachten Terrasse und dem daran angrenzenden Garten. Der Kaminofen im Wohnzimmer, der für wohlige Stunden sorgt, hat leider durch das Wasser eine defekte Bodenplatte. Die Platte ist aus Glas und hat dem Wasser nicht standgehalten, dem Ofen selbst ist nichts passiert und kann nach Austauschen der Platte wieder in Betrieb genommen werden.

Das Obergeschoss erreicht man über eine Treppe die als offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen und Holzhandlauf ausgeführt wurden. Die Diele des Obergeschosses ist mit einem manuell bedienbaren Oberlicht belichtet und mit einem Vinylboden in Korkoptik belegt. Wenn Sie sich nun rechts halten, finden Sie das tagesbelichtete Badezimmer. Es ist ausgestattet mit einer Wanne und einem Doppelwaschbecken. Die Bodenfliesen sind weiß, die Wandfliesen haben ein hellgrünes Muster und zeihen sich bis unter die Decke. Der Raum rechts neben dem Badezimmer gelegen, ist eines der insgesamt drei Schlafzimmer auf dieser Etage. Es ist zur Seite der Stichstraße hin ausgerichtet und mit einem Parkettboden ausgestattet. Über dem Zugang der beiden weiteren Schlafzimmer ist ein Einbauschrank mit einem Fach unter der Decke angebracht. Das rechte der beiden Zimmer wurde als Kinderzimmer genutzt. Die Wände des Zimmers wurden mit Holz vertäfelt und der Boden ist mit einem Teppich belegt. Das Linke Zimmer ist aktuell ein weiteres Schlafzimmer, welches mit Kork verkleidete Wände hat und den Vinylboden mit Korkoptik aus der Diele fortsetzt. Die beiden Zimmer sind zur Gartenseite ausgerichtet.
Im Kellergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein großer Hobbyraum mit TV-Anschluss, der vor der Flut beheizt war. Ein Nachspeicherofen könnte dem entsprechend hier wieder aufgestellt werden. Auf der rechten Seite sind die Waschküche und die Hausanschlüsse. Darüber hinaus gibt es noch einen Vorratsraum.

Die Teilüberdachte Terrasse ist nach Osten ausgerichtet und hat zur rechten Seite eine Wand mit Holzrahmen und Fenstern. Das Dach besteht aus einem milchigen Kunststoff, um die direkte Sonneneistrahlung zu minimieren. Mit einer manuell bedienbaren Markise können Sie in den heißen Sommertagen auch den Nichtüberdachten Bereich der Terrasse beschatten. Ein Strom wie auch ein Wasseranschluss sind vorhanden. Die Grünfläche des Gartens ist mit Sträuchern und kleineren Bäumen bepflanzt. Ein Weg führt Sie aus dem Garten rechtsherum vor das Haus. Dieser eignet sich beispielsweise für die Entsorgung von Gartenabfällen oder einfach als direkter Zugang.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer. Die Straße ist an das Gasnetzwerk angeschlossen und bietet die Möglichkeit einer Umrüstung, falls gewünscht. Die Fenster des Hauses sind aus dem Jahr 2007, doppelisolierverglast und in Kunststoff gerahmt. Über manuelle Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln, der Zugang zu der Terrasse ist elektrisch bedienbar.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage in dem nahegelegenen Garagenhof. Sie verfügt über Standartmaße und ist leicht anzufahren, da Sie sich an der ersten Position der Garagen befindet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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