Bezugsfreies Reihenendhaus mit Kachelofen, Terrasse und Garten in ruhiger Lage - Gebotsverfahren
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Bezugsfreies Reihenendhaus mit Kachelofen, Terrasse und Garten in ruhiger Lage - Gebotsverfahren

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1989
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche178 m²
Nutzfläche66 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2108149

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 265.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir heißen Sie herzlich in Meckenheim willkommen. In einer sehr ruhigen Nebenstraße eines Wohngebietes, die keine Durchfahrtstraße ist, befindet sich das Reihenendhaus ganz in der Nähe des Neuen Marktes von Meckenheim. Ärzten, Apotheken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch diese großartige Lage, sogar fußläufig erreichbar.

Das Haus wurde im Jahre 1989 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über 98 m² Wohnfläche verteilt über zwei Etagen und 4-Zimmern. Die Fassade wurde im Jahr 2016 neu gestrichen. Über eine hellbraun/rot geflieste Einfahrt, die sich als PKW-Stellplatz anbietet, erreichen Sie den Eingang des Hauses. Vor dem Haus gibt es noch die Möglichkeit einer Bepflanzung. Das Beet wurde aus Pflegegründen jedoch aktuell mit Steinen befüllt. Die Eingangstür mit Glasinlays von der Firma Biffar ist über eine Stufe zu erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
K2108149
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
178 m²
Nutzfläche ca.
66 m²
Baujahr
1989
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
107.84 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Eingangsbereich mit einem Gäste-WC zu Ihrer linken, führt Sie in einen großen und offenen Wohn-/Essbereich. Das Gäste-WC ist innenliegend, hat weiß geflieste Wände und eine mit Holz verkleidete Decke. Im linken Teil des Erdgeschosses befindet sich der Wohnbereich mit schickem weißem Kachelofen für wohlige Stunden und die lichtdurchflutete Fensterfront mit Zugang zum Garten. Im rechten Teil befindet sich aktuell der Essbereich, die Lage eignet sich gut, da dieser direkt an der Küche angrenzt.

Die Küche ist ein eigener Raum und verfügt über hochwertige Einbauten, die mit im Kaufpreis enthalten sind. Der Boden des gesamten Erdgeschosses ist mit sehr ansehnlichen rot/braunen Fliesen, in einer Mischung aus Diagonalverband und Kreuzverband, gelegt worden. Die offene Bauweise gibt ein sehr angenehmes Raumgefühl und die großen Fensterflächen auf der Vorder- und Rückseite sorgen für eine sehr gute und natürliche Beleuchtung.

In der Mitte des Wohn-/Essbereiches, an der hinteren Wand befindet sich der Treppenaufgang und Abgang in den Keller. Die Treppe wurde als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen und Holzhandlauf ausgeführt. Ein Treppenlift von der Firma Hiro wurde im Jahr 2017 angebracht. Der Treppenlift führt vom Kellergeschoss bis zum Obergeschoss.

Im Obergeschoss angekommen, befinden wir uns in der Diele mit Teppichboden und der mit Holz vertäfelten Decke. Die Etage verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das rechts gelegene Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und ist in Richtung des Gartens ausgerichtet. Das linke Zimmer ist momentan ein Arbeitszimmer, welches zur Straßenseite ausgerichtet ist. Beide Zimmer sind, wie die Diele mit einem Teppichboden ausgestattet und haben eine mit Holzvertäfelte Decke mit minimalen Schrägen. Das Badezimmer ist aus 2017 und wurde barrierefrei mit einer modernen Walk-In-Dusche gebaut. Es verfügt über einen dunkel gefliesten Boden und hellen Wänden. Zusätzlich ist noch ein Bidet vorhanden. Belüftet und beleuchtet wird das Badezimmer über eine Velux Fenster aus 2020, welches mit einer elektrischen Fernbedienung bedient wird und mit einem Sonnenschutz versehen ist.

Das Kellergeschoss teilt sich auf in einen großen Hausanschlussraum der gleichzeitig als Waschküche dient, einer Werkstatt und einem Hobbyraum. Der Hausanschlussraum kann zusätzlich aufgrund seiner Größe auch noch als Lager genutzt werden. Die kleine Werkstatt ist in dem ursprünglich geplanten Heizungsraum. Der große Hobbyraum ist beheizt, hat ein kleines Fenster und der Boden wurde mit einem Teppich belegt. Das Haus ist an das Kabelnetzwerk von Unitymedia angeschlossen.
Der Garten wird über die Terrasse oder die Garage erreicht. Die Terrasse ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und verfügt über Wasser- und Stromanschlüssen. Ein Holzgartenhaus mit Holzlager beherbergt sicher Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel. Eine Grünfläche ist vorhanden und im hinteren Bereich ist ein schönes Beet mit verschiedenen Pflanzen wie z.B. ein Feigenstrauch angelegt. Die Garage bietet neben der Einfahrt einen zusätzlichen Stellplatz für einen PKW. Sie ist über eine Fernbedienung elektrisch zu öffnen und mit Licht und Strom ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Nachspeicheröfen und Durchlauferhitzer. Die Möglichkeit einer Umrüstung auf Gas ist durch das an die Straße angeschlossene Gasnetzwerk gegeben. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast und in Holz gerahmt. Alle Rollläden bis auf ein Fenster im Schlafzimmer sind elektrisch bedienbar.

Bei Interesse oder Bedarf können die Möbel im Haus übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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