Solides Reihenendhaus mit Wintergarten, Carport und Einbauküche
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Solides Reihenendhaus mit Wintergarten, Carport und Einbauküche

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1991
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche195 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2204135

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Wir heißen Sie herzlich in Meckenheim willkommen. In einer Nebenstraße eines gut gelegenen Wohngebietes befindet sich das angebotene Reihenendhaus, ganz in der Nähe des Neuen Marktes und dem Meckenheimer Stadtteil Merl. Ärzte, Apotheken und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sogar fußläufig am Neuen Markt oder in Merl erreichbar.

Das Haus wurde im Jahre 1991 in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über 114 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen und 5-Zimmern. Vor dem Haus befindet sich ein Carport für einen sicheren Unterstand des eigenen PKW´s. Ein Jägerzaun grenzt das Grundstück von der Straße ab und bietet den Zugang zu dem gepflasterten Bereich vor dem Haus. Ein kleiner Weg links neben dem Haus führt Sie in den hinter dem Haus befindlichen Garten.

Die einladende Hauseingangstür aus Holz besticht durch ihr Glasinlay im mittleren Bereich und ist durch ein kleines Überdach vor Witterung geschützt. Der Eingangsbereich mit Garderobennische und einem Gäste-WC zu Ihrer rechten, führt Sie in einen großen und offenen Wohn-/Essbereich. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und mit einer weißen Holzdecke verkleidet. Der Boden ist mit blauen Fliesen belegt und die Wände wurden in der halben Höhe des Raumes weiß gefliest.

Der große Wohn-/Essbereich beherbergt im vorderen rechten Teil den Treppenauf und -abgang. Links befindet sich der Zugang zu der offenen Küche, die mit Einbauten ausgestattet ist. Die Fensterfront des Wohnzimmers sorgt für einen angenehmen Lichteinfall und bietet den Zugang zu dem Wintergarten. Der Boden ist mit einem Laminat belegt. Die Decke besticht durch Ihre einladende Holzbalken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen.

Objektdaten

Objekt ID
K2204135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
195 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
10. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
70.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wintergarten wurde im Jahr 1998 angebaut. Er verfügt über zwei volle Glasfronten und einem transparenten Kunststoffdach. Durch drei zu öffnenden Schiebeelemte ist eine gute Belüftung im Sommer gegeben. Das Laminat aus dem Wohn-/Essbereich und der Küche wurden hier fortgesetzt. Direkt angrenzend befindet sich die Terrasse.

Die Terrasse bietet Ihnen Ihre kleine persönliche Oase. Sie ist mit einem Palisadenzaun abgegrenzt und mit einem Holzbelag belegt. Darüber hinaus verfügt Sie noch über ein kleines Überdach, welches zum Beispiel als Wetterschutz für einen Grill dienen könnte. Ein kleiner Weg führt Sie von der Terrasse vor das Haus.

Wieder zurück im Haus erreichen Sie das Obergeschoss über eine offene Treppe, die als Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen ausgeführt wurde. Von dem Flur im Obergeschoss aus sind alle Räume dieser Etage zu begehen.

So findet sich rechter Hand das Schlafzimmer, welches in Richtung des Gartens ausgerichtet und mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Linker Hand betreten Sie das Gäste-Zimmer, welches ebenfalls mit einem Laminatboden belegt ist.

Das geradeaus befindliche Badezimmer ist tagesbelichtet und wurde vor ca. 10 Jahren erneuert. Es verfügt über eine Dusche und wird zusätzlich über Deckspots beleuchtet. Es wurden weiße Fliesen für den Boden und die Hälfte der Wände gewählt. Eine abschließende Mosaikverzierung grenzt die Fliesen von dem verputzten Bereich ab.

Über die fortgesetzte, offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier ist der Schnitt identisch mit dem Obergeschoss. So befinden sich jeweils rechts und links ein Schlafzimmer, sowie ein Bad in der Mitte der Etage.

Die beiden Schlafzimmer weisen jeweils Dachschrägen auf. Sie sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, um eine angenehme Beleuchtung und Belüftung zu gewährleisten. Das linke Schlafzimmer hat darüber hinaus noch den Zugang zu dem Spitzboden. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist voll bis unter die Decke in weißen Fliesen gehalten.

Das Kellergeschoss wird über die Treppe im Wohnzimmer erreicht. Hier erwartet Sie zum einen der Hausanschlussraum, der gleichzeitig als Vorratsraum dient und zum anderen ein großer Hobbyraum. Der Hobbyraum ist beheizt und mit einer Bar ausgestattet. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt und die Wände mit Holz verkleidet.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen und Durchlauferhitzer. Die Möglichkeit einer Umrüstung auf Gas ist durch das an die Straße angeschlossene Gasnetzwerk gegeben. Die Fenster des Hauses sind doppelisolierverglast, teilweise in Holz und in Kunststoff gerahmt, sowie über Rollläden abzudunkeln. Das Baujahr der Fenster erstreckt sich von 1997-2010

Das Haus wir zum 01.08.2023 bezugsfrei sein, der Kauf ist bereits schon heute möglich, um sich noch gute Zinskonditionen zu sichern. Eine Vermietung über den Zeitraum ist möglich, um Mieteinnahmen zu generieren und keine Doppelbelastung zu haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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