Bezugsfreier verklinkerter Familientraum mit Einbauküche, offenem Kamin, Garten und viel Potenzial | K2205150

Lage

Zurück im Erdgeschoss durchqueren Sie den großen Dielenbereich und gelangen in das rund 40,5m² große Wohnzimmer. Wie der überwiegende Teil im Erdgeschoss, ist auch dieser Raum mit einem Vinylboden ausgelegt. Ein Highlight ist der offene Kamin mit seinem in Kupfer verkleideten Kaminabzug. Besonders in den kalten Herbst- und Wintermonaten sorgt er für eine wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster geben dem Raum genügend Licht. Platz für eine Essecke und eine Sofalandschaft findet sich hier allemal. Darüber hinaus lässt sich vom Wohnzimmer aus der Garten betreten.

Auf der Terrasse können Sie künftig Ihren Feierband genießen oder bei einem Glas Wein oder Barbecue mit Freunden und Familie entspannen. Die Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Bei Regenwetter bietet die überdachte Verlängerung der Garage eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Wer einen grünen Daumen besitzt und sich gern selbst versorgt, hat im Garten die Möglichkeit ein Hochbeet unterzubringen. Für junge Familien bietet der Garten genügend Raum, um Sandkasten und Klettergerüst aufzustellen.

Zurück im Haus kann über den Dielenbereich die Küche oder das Schlafzimmer betreten werden. Die Küche ist knapp 16m² groß und verfügt über moderne Einbauelemente in heller Hochglanzoptik. Die großzügigen Arbeitsflächen laden zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. In die Decke integrierte Spots sorgen für genügend Licht. Durch eine Tür gelangen Sie auf eine weitere kleine Terrasse hinter dem Haus, auf der sich eine gemütliche Essecke einrichten lässt. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist das mit rund 14m² große Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet.

Zu guter Letzt geht es in den Keller, der vom Dielenbereich aus zu erreichen ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier ausreichend Platz. Neben einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 41m² (es handelt sich um Nutzfläche welche bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde) steht Ihnen in den Kellerräumen eine Nutzfläche von ca. 56m² zur Verfügung. Die Diele des Kellergeschosses ist mit Steinzeug Fliesen ausgelegt.

Zum wohnlich ausgebauten Teil zählen ein Bad, sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es ist hell gefliest und verfügt auf ca. 4m² über eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Links und rechts vom Bad befinden sich die beiden weiteren Räume, welche jeweils über ein Fenster verfügen.

Des Weiteren zählt zur Nutzfläche der Heizungsraum, in welchem die Gaszentralheizung untergebracht ist und der knapp 24m² große Hauswirtschaftsraum, in dem genügend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner und allerlei Vorräten ist. Weiteren Stauraum bietet ein Vorratsraum (ca. 14m²) direkt gegenüber des Treppenaufgangs.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die Fläche des Dachgeschosses in der Angabe der Wohnfläche mit eingerechnet ist, uns jedoch bis zum aktuellen Zeitpunkt kein Beleg vorliegt, dass das Dachgeschoss baurechtlich als Wohnfläche genehmigt ist. Eine Nutzungsänderung wurde durch einen Architekten positiv bestätigt. Die Nutzungsänderung wird durch die Verkäufer durchgeführt, sodass Sie die Immobilie mit einer baurechtlich genehmigten Wohnfläche von 177m² erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.