Bezugsfreier verklinkerter Familientraum mit Einbauküche, offenem Kamin, Garten und viel Potenzial
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Bezugsfreier verklinkerter Familientraum mit Einbauküche, offenem Kamin, Garten und viel Potenzial

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1977
Wohnfläche177 m²
Grundstücksfläche507 m²
Nutzfläche56 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2205150

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Sie suchen ein Einfamilienhaus mit viel Raum für die Familie im beliebten Meckenheimer Stadtteil Merl?! Herzlichen willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hell verklinkerte Immobilie aus dem Baujahr 1977 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über eine Wohnfläche von 177m², sowie eine Grundstücksfläche von ca. 507m². Neben einer Garage und einem Garten, der zum Entspannen einlädt, bietet die Immobilie reichlich Gestaltungsspielräume.

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Wohngegend, überwiegend bestehend aus Einfamilienhäusern. An Ihrem neuen Zuhause angekommen, parken Sie Ihren PKW in der hauseigenen Garage. Diese verfügt über ein elektrisches Garagentor und einen Zugang zum Garten und ins Haus. Auf diese Weise lassen sich Einkäufe bzw. Vorräte auch bei Regenwetter trockenen Fußes ins Haus verbringen.

Nachdem Sie die Haustür durchschritten haben, finden Sie sich im Dielenbereich des insgesamt ca. 97m² großen Erdgeschosses wieder. Das Architektenhaus beeindruckt durch eine offene und helle Bauweise. Der aktuelle Eigentümer hat seit 2019 einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Verlegung neuer Böden, sowie der Umbau der Küche. Links von der Haustür aus gesehen, liegt das rund 2m² große Gäste-WC, welches über ein Tageslichtfenster verfügt und durch einen asiatischen Stil geprägt ist.

Rechts von der Haustür befindet sich die mit Naturstein gestaltete Treppe, über die Sie ins rund 80m² große Dachgeschoss gelangen. Oben angekommen finden Sie sich zunächst im ca. 5m² großen Dielenbereich wieder. An den Flur grenzen sowohl ein Bad, als auch ein knapp 15m² großes Kinder- bzw. Gästezimmer an. Das ca. 5,7m² große Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Tageslichtfenster, einen Handtuchtrockner und eine Dusche. Für ausreichend Lichteinfall sorgt zusätzlich ein Dachflächenfenster. Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet mit fast 53m² der zurzeit noch nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses, der sich am anderen Ende des Flures befindet. Hier können Sie Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen und dem Raum Ihre persönliche Note verleihen. Der noch zu erfolgende Innenausbau der Teilfläche des Dachgeschosses durch den Käufer wurde bei dem Kaufpreis berücksichtigt.

Objektdaten

Objekt ID
K2205150
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
177 m²
Grundstücksfläche ca.
507 m²
Nutzfläche ca.
56 m²
Baujahr
1977
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
3. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
166.92 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Zurück im Erdgeschoss durchqueren Sie den großen Dielenbereich und gelangen in das rund 40,5m² große Wohnzimmer. Wie der überwiegende Teil im Erdgeschoss, ist auch dieser Raum mit einem Vinylboden ausgelegt. Ein Highlight ist der offene Kamin mit seinem in Kupfer verkleideten Kaminabzug. Besonders in den kalten Herbst- und Wintermonaten sorgt er für eine wohlige Wärme. Bodentiefe Fenster geben dem Raum genügend Licht. Platz für eine Essecke und eine Sofalandschaft findet sich hier allemal. Darüber hinaus lässt sich vom Wohnzimmer aus der Garten betreten.

Auf der Terrasse können Sie künftig Ihren Feierband genießen oder bei einem Glas Wein oder Barbecue mit Freunden und Familie entspannen. Die Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Bei Regenwetter bietet die überdachte Verlängerung der Garage eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Wer einen grünen Daumen besitzt und sich gern selbst versorgt, hat im Garten die Möglichkeit ein Hochbeet unterzubringen. Für junge Familien bietet der Garten genügend Raum, um Sandkasten und Klettergerüst aufzustellen.

Zurück im Haus kann über den Dielenbereich die Küche oder das Schlafzimmer betreten werden. Die Küche ist knapp 16m² groß und verfügt über moderne Einbauelemente in heller Hochglanzoptik. Die großzügigen Arbeitsflächen laden zum gemeinsamen Kochen mit der Familie ein. In die Decke integrierte Spots sorgen für genügend Licht. Durch eine Tür gelangen Sie auf eine weitere kleine Terrasse hinter dem Haus, auf der sich eine gemütliche Essecke einrichten lässt. Der letzte Raum im Erdgeschoss ist das mit rund 14m² große Schlafzimmer. Dieses ist ebenfalls mit hellem Vinylboden ausgestattet.

Zu guter Letzt geht es in den Keller, der vom Dielenbereich aus zu erreichen ist. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auch hier ausreichend Platz. Neben einer wohnlich ausgebauten Fläche von ca. 41m² (es handelt sich um Nutzfläche welche bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde) steht Ihnen in den Kellerräumen eine Nutzfläche von ca. 56m² zur Verfügung. Die Diele des Kellergeschosses ist mit Steinzeug Fliesen ausgelegt.

Zum wohnlich ausgebauten Teil zählen ein Bad, sowie zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer befindet sich am Ende des Flures. Es ist hell gefliest und verfügt auf ca. 4m² über eine Dusche sowie ein Tageslichtfenster. Links und rechts vom Bad befinden sich die beiden weiteren Räume, welche jeweils über ein Fenster verfügen.

Des Weiteren zählt zur Nutzfläche der Heizungsraum, in welchem die Gaszentralheizung untergebracht ist und der knapp 24m² große Hauswirtschaftsraum, in dem genügend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine, Trockner und allerlei Vorräten ist. Weiteren Stauraum bietet ein Vorratsraum (ca. 14m²) direkt gegenüber des Treppenaufgangs.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass die Fläche des Dachgeschosses in der Angabe der Wohnfläche mit eingerechnet ist, uns jedoch bis zum aktuellen Zeitpunkt kein Beleg vorliegt, dass das Dachgeschoss baurechtlich als Wohnfläche genehmigt ist. Eine Nutzungsänderung wurde durch einen Architekten positiv bestätigt. Die Nutzungsänderung wird durch die Verkäufer durchgeführt, sodass Sie die Immobilie mit einer baurechtlich genehmigten Wohnfläche von 177m² erwerben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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