Für die kleine Familie - Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Einbauküche in ruhiger Wohnlage
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Daten
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Für die kleine Familie - Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und Einbauküche in ruhiger Wohnlage

Haus in 53340 Meckenheim

Baujahr1998
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche227 m²
Nutzfläche59 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tristan Parfitt | Objektnummer: K2209184

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Ein Zuhause in Stadtrandlage war schon immer ein Herzenswunsch von Ihnen? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen im schönen Meckenheim. Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Ringstraße am Ortsrand und ermöglicht Ihnen mit nur wenigen Schritten, die Natur in der Umgebung zu erreichen. Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1998 von der Firma Baupartner aus Rheinbach errichtet und befindet sich mit einer Wohnfläche von 107 m² auf einem Grundstück von 227 m².

Schon beim Betreten der gepflasterten Zufahrt bekommt man einen ersten positiven Eindruck von dieser sehr gepflegten Immobilie. Über die Zufahrt gelangen Sie nicht nur in Ihr neues Eigenheim, hier wird auch Platz für bis zu zwei Fahrzeuge angeboten sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage.

Vorbei an einem kleinen Vorgarten, betreten Sie Ihr neues Zuhause über eine solide Haustür mit Glas-Inlays und gelangen anschliessend in eine geflieste Diele. Als praktischer Verteiler verbindet die schöne helle Diele das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und den Treppenaufgang zum Obergeschoss miteinander. Durch einen breiten Absatz im Verlauf der Diele lässt sich dort auch ohne Weiteres eine Garderobe unterbringen.

Direkt zu der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, dessen Fenster zum Vorgarten ausgerichtet ist. Ausgestattet wurde dieses WC mit einem Hänge-WC und einem Waschbecken in einer Graniteinfassung.

Gegenüberliegend gelangen Sie in die Küche des Hauses. Allein das Platzangebot lässt schon jedes Kochherz höher schlagen. Der Blick aus dem Fenster lässt Sie Besucher rechtzeitig entdecken. Auf der Kopfseite der Diele befindet sich der Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie sowohl den Abgang zum Keller finden, als auch den Zugang zu Ihrem Garten.

Der Wohnbereich wurde mit einem zeitlosen und wertigen Parkettboden ausgestattet. Dieses Stäbchenparkett verleiht dem Raum eine gewisse Wärme und so lässt sich hier für Sie und Ihre Lieben ein schöner Rückzugsort gestalten, in dem Sie es sich gemeinsam gemütlich machen können. Auch für einen Essbereich ist mehr als genügend Platz, damit Sie sich auch mit Ihren Gästen zusammensetzen können. Die beiden bodentiefen Fenster gewähren aus allen Richtungen den Blick in den Garten.

Bevor Sie den Garten betreten, gelangen Sie zuerst auf die schöne große Terrasse. Hier lassen sich Gartenmöbel, ein Grill und Spielgeräte ohne weiteres platzieren. Gestalten Sie Ihr eigenes Idyll im Grünen, an dem Sie mit Ihren Lieben den Tag ausklingen lassen können.

Objektdaten

Objekt ID
K2209184
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
227 m²
Nutzfläche ca.
59 m²
Baujahr
1998
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Oktober 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
91.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tristan Parfitt
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1635989

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im angrenzenden Garten finden Sie, Ihre Kinder und Ihr Haustier genug Möglichkeiten, um sich auszutoben. Der Garten zeigt sich bereits jetzt als sehr gepflegt, so dass es für Gartenfreunde ein Einfaches ist, diesen weiterzuführen oder für sich umzugestalten.

Zurück in der Diele begehen Sie über eine solide Treppe das Obergeschoss und treffen hier auf einen weiteren praktischen Verteiler, der drei mögliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer miteinander verbindet. Nach dem Treppenaufgang gehen Sie auf den ersten und kleineren Raum der Etage zu. Dieses Zimmer ist als Kinderzimmer geeignet, könnte aber auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Das darauf folgende Zimmer ist das Elternschlafzimmer. Hier können Sie sich nun Ihren ganz eigenen Rückzugsort schaffen, in dem alle Ihre Schlafmöbel ihren Platz finden. Bei beiden Räumen sind die Fenster zum Garten ausgerichtet und die Böden mit Laminat ausgelegt. Folgen Sie der Diele zu rechten Hand so erreichen Sie das zweite Kinderzimmer. Durch seine Größe können sich hier auch Jugendliche wohlfühlen.

Den krönenden Abschluss macht das tageslichtverwöhnte und mit hellen Fliesen versehene Badezimmer. Ausgestattet mit einem Hänge-WC, einer Badewanne und einer Dusche wird das Angebot noch durch ein in Granit eingefasstes Doppelwaschbecken abgerundet.

Den soliden Treppenabgang zum Untergeschoss finden Sie im Wohnzimmerbereich, der sich durch eine Tür separieren lässt. Im Keller erwartet Sie eine Waschküche in der Waschmaschine und Trockner ohne weiteres genauso wie die Hausanschlüsse unterkommen. Im weiteren Verlauf treffen Sie noch auf einen klassischen Abstellraum, um Ihre Vorräte unterbringen zu können und einen weiteren deutlich größeren Raum, der auch als Hobby-, Bastel- oder Partyraum genutzt werden kann.

Für eine angenehme Wärme im ganzen Haus sorgen Heizkörper, die über eine Zentralheizung aus dem Jahr 1998 mit Gas befeuert werden. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Wasserspeicher garantiert.

Bei den Fenster handelt es sich um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit elektrischen und programmierbaren Rollläden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.

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