Betongold in Altendorf! Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf 2.344m² Grundstück

Kaufpreis 599.000 €

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Betongold in Altendorf! Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen auf 2.344m² Grundstück

Haus in 53340 Meckenheim / Altendorf

Baujahr1973

Wohnfläche220 m²

Grundstücksfläche2.344 m²

Zimmer9.00

Schlafzimmer7.00

Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2209177

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Herzlich Willkommen in dem schönen Voreifelort Altendorf. In der zu Meckenheim gehörenden Ortschaft befindet sich Ihr neues Zweifamilienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei fast identische Wohnungen mit je 110m2. Das Grundstück ist mit seinen 2.344m2 als riesig zu bezeichnen.

Das Haus liegt auf dem Grundstück etwas zurückversetzt, wodurch ein großer Vorgarten und eine große Einfahrt entstehen. Der Garten ist mit einem Jägerzaun zum Bürgersteig abgegrenzt. Der Vorgarten wurde pflegeleicht gestaltet und besteht in erster Linie aus zwei großen Grünflächen.

Die Einfahrt ist hell gepflastert und bietet ausreichend Platz für bis zu 6 PKWs. Sie führt Sie zu den beiden Garagen des Hauses. Diese sind voneinander abgetrennt und verfügen über Stromanschlüsse, sowie Licht. Beide sind mit einem Fenster ausgestattet und von der linken Garage aus gibt es einen direkten Zugang zu dem Garten.

Der Garten verfügt über eine große Terrasse mit Treppe zum Balkon des Erdgeschosses und einen Kellerzugang. Im weiteren Verlauf des Gartens finden Sie eine große Grünfläche mit teilweiser Sträucher und Baumbepflanzung. Im hinteren Teil gibt es einen massiven Geräteschuppen mit doppelisolierverglasten Fenstern.

Der Hauseingang ist mit einem Schieferdach und einer Glaswand vor der Witterung geschützt und bietet auch bei schlechterem Wetter ein sicheres und vor allem sauberes nach Hause kommen. Nun betreten Sie das Haus und finden sich in der Eingangsdiele und dem Treppenhaus wieder. Hier wurde der Boden mit hellen und pflegeleichten Fliesen belegt. Ein Heizkörper sorgt hier auch bei kälteren Tagen für die nötige Wärme und für eine angenehme Ankunft.

Die erste Wohnung verfügt über 5-Zimmer, befindet sich im Hochparterre und wird über ca. 4 Stufen erreicht. Rechter Hand gelangen Sie in die Eingangsdiele der Wohnung. Diese empfängt Sie mit einer angenehmen Größe, einer weißen Holzdecke und einem grau gefliesten Boden. Linker Hand befindet sich eine großzügige Nische, die sich als Garderobe anbietet und den direkten Eingangsbereich freihält.

Objektdaten

Objekt ID

K2209177

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

9.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

2.344 m²

Baujahr

1973

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

599.000 €

Energieausweis

Baujahr

1998

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

6. Oktober 2032

0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Endenergiebedarf
179.24 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Kai Hausen

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

k.hausen@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-83

1615191

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Direkt neben der Haustüre befindet sich linker Hand das Gäste-WC. Es ist mit weißen Bodenfliesen und einem Fenster für eine angenehme Belüftung und Beleuchtung ausgestattet. Die Wände sind in halber Höhe mit weiß-blauen Fliesen versehen.

Direkt daneben befindet sich der Zugang zu dem geräumigen Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtet, wodurch einem ruhigen Schlaf nichts mehr im Wege steht. Der Boden ist mit einem abschleifbaren, massivem Stäbchenparkett belegt.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich die Garderobennische der Eingangsdiele. Sie dient als Durchgang zu dem Hauptbad. Dieses ist über ein Fenster tagesbelichtet und mit einer Wanne, sowie Dusche ausgestattet. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt und die Wände in halber Höhe mit Grünen Fliesen versehen. Die Decke wurde mit Holz verkleidet.

Rechter Hand von der Eingangsdiele oder gegenüber des Badezimmerzugangs befindet sich das Büro. Der Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet und ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet.

Der Flur verjüngt sich ab diesem Teil und direkt am Anfang der Verjüngung auf der linken Seite befindet sich der sehr praktische Abstellraum. Dem Flur weiter folgend befindet sich rechter Hand die Küche, linker Hand Das Kinderzimmer und geradeaus das große Wohnzimmer als Durchgangszimmer.

Die Küche ist mit Eicheneinbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Tisch und eine Sitzgelegenheit. Die Decke ist mit weißem Holz vertäfelt und mit Spots versehen. Für den Boden wurden helle und pflegeleichte Fliesen gewählt.

Das Kinderzimmer ist in Richtung des Gartens ausgerichtete es verfügt über ein bodentiefes Flügelfenster, um beim Öffnen Platz zu sparen. Das Fenster ist gleichzeitig auch der erste Zugang zu dem Balkon. Der Boden ist mir einem Laminat belegt.

Das große Wohnzimmer ist in dieser Wohnung geteilt. Hier wurde mit einer Glasbausteinwand ein weiteres Zimmer geschaffen. Daher dient das Wohnzimmer als Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer verfügt ebenfalls über ein bodentiefes Fenster als zweiter Zugang zu dem Balkon.

Das nachträglich geschaffene Zimmer dient aktuell als Gäste-Zimmer. Es ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet und verfügt wie auch das Wohnzimmer über einen Laminatboden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist vom Schnitt identisch. Hier wurde lediglich im Gegensatz zum Erdgeschoss das Wohnzimmer nicht abgegrenzt. Somit handelt es sich im Obergeschoss um eine 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Wohn-/Essbereich. Der Essbereich der Obergeschosswohnung verfügt zudem sogar noch über eine Durchreiche zur Küche.

Die Loggia der Obergeschosswohnung hat im Gegensatz zum Balkon der Erdgeschosswohnung den Zugang nur vom Wohnzimmer aus.

Leider konnten wir von der Obergeschosswohnung nicht alle Räume aufnehmen, da diese aktuell noch vermietet ist und Bilder nicht gewünscht waren.

Das Haus ist voll unterkellert und kann vom Garten oder dem Hausflur begangen werden. Direkt linker Hand befindet sich die Waschküche mit Kelleraußentreppenzugang und einen daran angrenzenden Trockenraum mit kleinem WC, falls man sich draußen aufhält. Rechter Hand von dem Kellerflur befindet sich ein Abstellraum der Obergeschosswohnung. Im weiteren Verlauf des Kellerflurs erreichen Sie rechter Hand den Heizungskeller und den Öltankraum mit einem 13.000 Liter Tank. Die Fenster im Keller wurde im Jahr 2017 erneuert und es handelt sich auch hier nun um Doppelisolierglas.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 2004 sind doppelisolierverglast und über Rollläden manuell abzudunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Altendorf, einem ländlich geprägten Ortsteil von Meckenheim.

Meckenheim ist traditionell bekannt durch seine Baumschulen, den Anbau von Edelobst und liegt inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Kulturlandschaft. Die Obstfelder umschließen die Stadt wie einen Ring, und auch die empfehlenswerte „Apfel- und Rosenroute“-Rad-Wander-Karte führt auf einer Länge von 25 Kilometern einmal um den Stadtkern, durchquert die kleineren Vororte und passiert dabei so manche Sehenswürdigkeit. Als Wander- und Erholungsgebiet dient vor den Toren Meckenheims der Staatsforst Kottenforst.

Eine lebendige Stadt - Meckenheim ist eine moderne und lebhafte Kommune. Die beiden Einkaufszentren Altstadt sowie Neuer Markt mit seiner Fußgängerzone versorgen mit über 160 Einzelhandelsgeschäften, Hofläden und Handwerksbetrieben die Bürger und Besucher mit einem umfassenden Sortiment. Die in überwiegender Anzahl inhabergeführten Fachgeschäfte zeichnen sich insbesondere durch einen guten und umfassenden Service aus. Handelsketten laden zum Einkaufen ein und stehen als Dienstleister ihren Kunden zur Verfügung. Auf dem Wochenmarkt treffen sich die Generationen und es gibt neben frischem Gemüse auch immer mal die Gelegenheit für ein Gespräch.

Intakt sind im Rhein-Sieg-Kreis nicht nur Umfeld und Umland, sondern auch die Infrastruktur. Für Unternehmen und Familien gelten Meckenheim und die Region als bevorzugte geographische Lage im Kerngebiet Europas mit einer exzellenten Verkehrsanbindung an das europäische Autobahnnetz, an den nahegelegenen Flughafen Köln-Bonn und das ICE-Netz. Das Angebot der öffentlichen Nahverkehrsmittel erreicht in der Region ein hohes Niveau. Im Radius von 150 km erreicht man ca. 22 Millionen Menschen.