*Gebotsverfahren!* Preisgünstiges Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrund mit Sanierungsbedarf in Ersdorf | K2509176

Lage

Rechter Hand befindet sich zunächst das Badezimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird und sich gut lüften lässt. Es handelt sich um ein Wannenbad, das in dreiviertel Höhe gefliest wurde.

Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer, das mit einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ausgestattet ist.

Im Obergeschoss wiederholt sich die Grundstruktur weitgehend. Hier steht eine gleich geschnittene Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der einen schönen Blick in den Garten, sowie die weitläufigen Felder bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt. Auch hier ist eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vorhanden – eine ideale Option für eine zweite Familie, erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Der große Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Mit seiner weitläufigen Rasenfläche und sonnigen Freiflächen bietet er zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung – sei es für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder als ruhiger Rückzugsort im Grünen. Ergänzt wird das Grundstück durch ein Holzgartenhaus im hinteren Garten, das sich hervorragend als Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt oder Hobbyraum eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Ein Badezimmer, zwei Abstellräume und ein großer Hobbyraum stehen zur Verfügung und können individuell genutzt werden. Im Ursprung gab es eine Kelleraußentreppe, bei der der Zugang zugemauert wurde. Die Treppe besteht noch und bei Bedarf würde sich diese Situation anpassen lassen. Die vorhandene Gasheizung stammt etwa aus dem Jahr 1990 und muss im Zuge einer Sanierung erneuert werden.

Der jährliche Erbbauzins beträgt 372,60 €, was in Anbetracht der Grundstücksgröße und Lage ein äußerst attraktives Verhältnis darstellt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre.

Mit handwerklichem Geschick und einem Blick für das Besondere lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Charakter schaffen. Das Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen, um modernes Wohnen mit großzügigem Außenbereich zu vereinen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für Familien mit Platzbedarf – diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und wartet nur darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.