Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage auf Erbpachtgrund in Fritzdorf
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//19209@@onofficeEstate/embedded_map

Gemütliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage auf Erbpachtgrund in Fritzdorf

Haus in 53343 Wachtberg / Fritzdorf

Baujahr1967
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche484 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2201105

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie auf Erbpachtgrund der katholischen Kirche. Der Käufer tritt im Zuge des Erwerbs in den bestehenden Erbbaurechtsvertrag für eine Laufzeit von 44 Jahren ein. Für die Nutzung des Grundstückes fallen dann jährlich Erbbauzinsen in Höhe von NUR 221,59.- Euro an. Der Erbpachtzins ist nicht verhandelbar und wurde durch den Kirchenvorstand in dieser Höhe beschlossen.

Herzlich Willkommen in Wachtberg-Fritzdorf! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Es verfügt über 130m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 484m².

Sie erreichen den Hauseingang über eine Einfahrt an die eine große Garage angrenzt. Über 5 Treppenstufen gelangen Sie zu der verglasten Eingangstüre.

Nachdem Sie das Haus betreten, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Obergeschoss sowie der Flur im Kellergeschoss über eine geschlossene Holztreppe, die mit einem Teppich belegt ist, erreichen.

Objektdaten

Objekt ID
K2201105
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
484 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
263.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Eingangsdiele führt Sie rechter Hand in den weiteren Flur des Erdgeschosses. Von hier aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses begehen. Rechter Hand befindet sich das erste Badezimmer, welches mit einem Spiegelschrank, einem Waschbecken mit Unterschrank, einer Duschwanne, einem Hänge-WC und einem Fenster ausgestattet ist. Es ist bis unter die Decke hell gefliest und ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.

Geradeaus befindet sich der Zugang zu der Küche inklusive einer älteren Einbauküche. Der Boden der Küche ist mit grauen und orangen Fliesen sowie einem Linoleumboden belegt. Über die Diele erreichen Sie linker Hand den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Der Essbereich kann auch durch die Küche erreicht werden. Das Wohnzimmer bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft. Von hier haben Sie auch den direkten Zugang in den beheizten Wintergarten, welcher mit terracottafarbenen Fliesen belegt ist, sowie in den Garten.

Der Garten verfügt über eine große Grünfläche, welche zum Verweilen einlädt und ist komplett eingefriedet. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder. Zurück im Flur gelangen Sie über die Holztreppe in das Obergeschoss. Das Treppenhaus sorgt mit seinen bunten Glasbausteinen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Von der Diele des Obergeschosses sind alle Räume zu begehen. Rechter Hand befindet sich das erste Zimmer, welches sich optimal als Arbeitszimmer eignet und durch ein Dachflächenfenster für ausreichend Tageslicht sorgt.

Des Weiteren befindet sich rechts das Bad des Hauses. Dieses bietet Ihnen einen Spiegelschrank, ein Waschbecken, eine Dusche, ein Hänge-WC, einen Handtuchheizkörper und ein Dachflächenfenster. Die Bodenfliesen sind dunkelgrau, die Wandfliesen sind weiß und ziehen sich bis unter die Decke.

Geradeaus in der Diele befindet sich ein erstes Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es mit hellem Laminatboden und einem Fenster ausgestattet. Linker Hand erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem hellen Laminatboden und einem Fenster ausgestattet ist.

Ebenfalls links befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer. Auf Grund des großen Fensters und dem hellen Parkettboden ist eine Wohlfühlatmosphäre garantiert.

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang der Eingangsdiele. Über einen Flur gelangen Sie rechter Hand direkt in die Waschküche, welche mit einem Fenster ausgestattet ist. Der Boden ist mit grauen Fliesen belegt. Geradeaus gelangen Sie in einen Kellerraum, welcher ebenfalls als Durchgangsraum zu dem Heizungskeller fungiert. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2016.

In der Küche sowie im Keller kann zusätzlich mit Holz oder Kohle geheizt werden.

Des Weiteren führt Sie der Flur linker Hand in einen weiteren großzügigen Kellerraum. Dieser ist ebenfalls mit Fenstern ausgestattet und die Böden sind mit grauen Fliesen belegt. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe in den Garten.

Bei den Kunststofffenster handelt es sich um Doppelisolierverglasung aus dem Jahr 1988. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Fritzdorf ist einer von 13 Ortsteilen der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz.

Zusammen mit den Ortschaften Adendorf mit Klein Villip und Arzdorf hat die Ortschaft in der Gemeinde eine Sonderstellung.
Fritzdorf liegt im äußersten Südwesten der Gemeinde Wachtberg, unmittelbar an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Zu Fritzdorf gehört auch Sommersberg.

Geographisch gehört das Gebiet um Fritzdorf zur Voreifel, die ersten Anhöhen der Eifel und des Ahrgebirges liegen allerdings nur unweit entfernt. In Fritzdorf entspringt der Arzdorfer Bach, ab der Burg Gudenau dann Godesberger Bach. Südöstlich des Ortes befindet sich die Swist-Niederung.

In südöstlicher Richtung befindet sich in 6 km Entfernung die Ahr sowie 10 km östlich der Rhein.

Fritzdorf liegt am Südrand der Kölner Bucht im Naturpark Rheinland (Kottenforst), etwa 20 km von Bonn entfernt. 9 km südöstlich liegt der Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler und 13 km östlich die Stadt Remagen.

Die Buslinien 848, 853 und 857 verbinden Fritzdorf mit Bad Godesberg, Mehlem, Meckenheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind im Osten Bad Godesberg, Mehlem, Rolandseck, Remagen, im Westen Meckenheim sowie im Süden Bad Neuenahr und Ahrweiler.

Die nächstgelegene Autobahn ist in 3 km Entfernung die A 61 in Richtung Venlo/Ludwigshafen am Rhein sowie die A 573 nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. In 6 km Entfernung liegt zudem die Auffahrt zur A 565 in Richtung Bonn/Nürburgring.

Ähnliche Angebote

  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
  • 53359 Rheinbach | Haus Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage
  • 53332 Bornheim | Haus Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Rheinbach-Merzbach
  • 53902 Bad Münstereifel / Houverath | Haus Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus mit Einliegerapartment und Großgarage am Waldrand
  • 09100 Santa Cruz / Madeira | Haus Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
  • 09000 Funchal / Madeira | Haus Luxuriöse Villa mit Pool und 3 Schlafzimmern in Funchal
  • 09200 Machico / Madeira | Haus Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage in phantastischer Aussichtslage von Machico
  • 09370 Calheta / Madeira | Haus Stilvolles Anwesen auf großem Grundstück mit Pool, Barbecue und paradiesischem Garten in Calheta