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Bezugsfrei! Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Wachtberg-Fritzdorf
Haus | 53343 Wachtberg / Fritzdorf
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihr zuständige Immobilienberaterin: Frau Balg| Objektnummer: K2412190
Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.
Ausstattung
Diese im Jahr 2006 erbaute Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Gelegen in Wachtberg-Fritzdorf, bietet sie eine ruhige und familienfreundliche Umgebung – ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Beim Betreten dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte spüren Sie sofort die einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich bietet durch seinen praktischen Schnitt den Zugang zu allen wichtigen Räumen im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich die offene Küche, die mit Fliesen ausgestattet ist. Sie bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch genügend Platz für kulinarische Entfaltung – ideal für Hobbyköche und gemeinsame Kochabende.
Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Raum mit einem gemütlichen Kamin, der für angenehme Wärme sorgt und zu geselligen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den Garten, dieser ist leicht zu pflegen und bietet mit seiner teilweise überdachten Terrasse einen gemütlichen Rückzugsort im Freien.
Der Diele folgend und links befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, ideal als Homeoffice oder Hauswirtschaftsraum. Gegenüber liegt das Badezimmer mit einer Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster – praktisch und gut durchdacht für Ihre Gäste oder den Alltag.
Zur Linken im Eingangsbereich führt eine Treppe hinauf zur Galerie, die mit einer Holzvertäfelung einen warmen Eindruck hinterlässt.
In der oberen Etage angekommen, beeindruckt die großzügige Galerie. Sie verbindet nicht nur die einzelnen Räume miteinander, sondern bietet selbst Raum für kreative Gestaltung . Links erreichen Sie das erste Kinderzimmer, das mit einem Zugang zum Balkon, welcher in Richtung Garten ausgerichtet ist, punktet. Direkt daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als weiteres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt und ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon verfügt. Geradeaus von der Galerie finden Sie das Badezimmer mit einer Badewanne, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Fenster – eine echte Wohlfühloase. Rechter Hand erwartet Sie das Elternschlafzimmer. Dieses Zimmer bietet ebenfalls Zugang zu einem eigenen Balkon. Zudem bietet es genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und schafft eine gemütliche Atmosphäre.
Die Doppelhaushälfte wurde kürzlich komplett neu gestrichen und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 sowie einen schnellen Glasfaseranschluss. Zur Immobilie gehört auch eine großzügige Garage mit Zugang zum Garten. Dank der durchdachten Ebenen in der Garage gibt es neben dem Platz für ein Auto genügend Stauraum für Gartengeräte oder andere Dinge.
Dieses Haus verbindet funktionale Gestaltung mit wohnlicher Wärme und bietet sowohl Familien als auch Paaren eine ideale Rückzugsoase.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
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Energieausweis
83.87 kWh/(m²·a)
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Lage
Wachtberg-Fritzdorf liegt im südwestlichen Rhein-Sieg-Kreis und gehört zur Gemeinde Wachtberg. Der Ort ist ruhig und ländlich geprägt, bietet aber eine gute Anbindung an umliegende Städte und die Region Bonn. Eingebettet in eine hügelige Landschaft ist Fritzdorf ein beliebter Wohnort für Menschen, die eine Mischung aus Natur und Nähe zu städtischer Infrastruktur suchen.
Über die Bundesstraßen B56 und B9 sowie die Autobahnen A565 und A61 erreicht man Bonn und Köln in kurzer Zeit. Der Bahnhof Meckenheim ist etwa 10 Autominuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Bonn und Köln. Für Flugreisende liegt der Flughafen Köln/Bonn rund 40 Minuten entfernt.
Im Ort selbst gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Meckenheim, Bad Godesberg und Bonn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen im Ort und in der Umgebung zur Verfügung.
Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Wander- und Radwege führen durch Felder, Wiesen und Wälder. Der Naturpark Rheinland und die Rheinauen sind gut erreichbar und bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Lokale Sportvereine ergänzen das Angebot.
Sonstige Angaben
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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