Resthof mit viel Platz und Potenzial für Visionäre! Wohnen für Generationen, Arbeiten oder Vermieten
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Resthof mit viel Platz und Potenzial für Visionäre! Wohnen für Generationen, Arbeiten oder Vermieten

Haus in 53343 Wachtberg / Villip

Baujahr1933
Wohnfläche238 m²
Grundstücksfläche819 m²
Nutzfläche91 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Richert | Objektnummer: K2106127

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Die hier angebotene Hofanlage in Villip-Wachtberg bietet Ihnen auf ca. 238m² nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch die Möglichkeit den Gewerbeteil mit großer Werkstatt und Büro zu nutzen. Auf der Grundstücksfläche, die sich auf rund 819m² erstreckt befinden sich zudem ein Vorder- und Hinterhaus. Das Wohnen mit mehreren Generationen, die Vermietung oder der Aus- und Umbau zu einer Wohneinheit, all das wäre hier realisierbar.

Der Innenhof verfügt über genügend Fläche, um mehrere PKW abzustellen. Darüber hinaus gelangen Sie von hier durch eine überdachte Durchfahrt auf den hinteren Teil des Grundstückes. Dieser wurde in der Vergangenheit im Rahmen eines Gewerbebetriebes genutzt und als Lagerfläche für Baumaterial verwendet. Sollten auch Sie Interesse daran haben, Wohnen und Arbeiten zu verbinden, ist der Bürotrakt im linken Gebäude der Anlage ideal für Sie. Neben dem ca. 31,5m² großen Büro gibt es hier ein WC, sowie 2 Lagerräume. Nennenswert ist auch die rund 80m² geräumige Werkstatt im hinteren Teil der Hofanlage, sowie ca. 100m² die Ihnen als Lagerfläche in der Gewerbe-Einheit zur Verfügung stehen.

Objektdaten

Objekt ID
K2106127
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
238 m²
Grundstücksfläche ca.
819 m²
Nutzfläche ca.
91 m²
Baujahr
1933
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22. Juni 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
321.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Vorderhaus wurde um 1900 errichtet und nach einem Brand 1933 wieder aufgebaut. Es besteht aus ca. 142m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 26m² große Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Küche, die sich allesamt vom Flur aus betreten lassen. Das geflieste Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne und ein Tageslichtfenster. Ein Blickfang in der Küche ist sicherlich der in Schachbrettmuster verlegte Fliesenboden. Auf den ca. 13,5m² findet eine ausreichend große Einbauküche samt Esstisch Platz.

In Küche und Wohnzimmer sind noch die alten Kachelöfen vorhanden. Diese befinden sich aktuell nicht in Benutzung. Hier haben Sie die Wahl, die Öfen wieder in Stand zu setzen oder entfernen zu lassen und die so gewonnene Fläche anderweitig zu gestalten. Vom Dielenbereich gelangen Sie über eine Holztreppe in die obere Etage. Dort finden Sie ein kleines Gäste-WC, sowie 3 Schlafzimmer zwischen 13m² und 15,5m² vor. Abgesehen vom Gäste-WC, welches hell gefliest ist, wurden die Böden mit Laminat verlegt. Hervorzuheben ist die große Dachterrasse, auf die Sie vom Flur aus gelangen. Die knapp 24m² laden dazu ein, sich ein Paradies zu schaffen. Balkonmöbel, Grill oder ein kleines Hochbeet, all das hätte hier Platz. Darüber hinaus verfügt das Vorderhaus über eine Teilunterkellerung. Hier befindet sich auch die Gasheizung, die sowohl das Vorderhaus, als auch die Geschäftsräume beheizt.

Die zweite Wohneinheit wurde 1997 hinter dem Vorderhaus errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 96m². Vom Innenhof gelangen Sie in den hell gefliesten Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier geht ein ca. 15m² großes Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und die massive, mit Marmorplatten belegte Treppe ins Obergeschoss ab. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Abstellraum, in dem ein Regal mit Vorräten Platz finden würde.

Das rund 72m² große Obergeschoss untergliedert sich in einen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein Bad. Das ca. 36m² große, hell geflieste Wohn-/Esszimmer besticht durch fast 4,80m hohe Decken. Ein großes Dachflächenfenster durchflutet den Raum mit Licht und Holzbalken verleihen ihm eine rustikale Atmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer, als auch auf einen kleinen Flur, vom dem das Badezimmer und ein Gästezimmer abgehen.

Das Schlafzimmer hat eine Fläche von ungefähr 16m². Hier befindet sich eine Luke mit Zugang zum Dachboden, auf dem die Gastherme installiert ist, welche das Haus mit Warmwasser versorgt. Das geflieste Bad ist mit zwei Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Spots in der holzvertäfelten Decke sorgen für ausreichend Licht. Dem kleinen Flur folgend betreten Sie über vier Stufen das knapp 12m² große Gästezimmer, von dem Sie durch ein Tageslichtfenster auf den Innenhof blicken können.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt liegt in Villip, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villip ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

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