Charmantes angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Balkon in Wachtberg Villip - Gebotsverfahren
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Charmantes angebautes Einfamilienhaus mit Garage und Balkon in Wachtberg Villip - Gebotsverfahren

Haus in 53343 Wachtberg / Villip

Baujahr1982
Wohnfläche120 m²
Grundstücksfläche143 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2107135

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 269.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich willkommen in Wachtberg Villip! Hier erwartet Sie ein vermietetes Einfamilienhaus mit Carport und Garage. Mit guter Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten umgeben, finden Sie im Ortsteil Villip das Haus aus dem Jahre 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Von der Straße aus gelangt man über ein Tor zu dem linksgelegenen Zugang des Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
K2107135
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
143 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. März 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
149.90 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie finden sich jetzt in der mit Kunststein ausgestatteten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC und der gefliesten Küche bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Küche aus gelangen Sie rechter Hand in den großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Immobilie, welcher mit einem Laminatboden und weißen Holzdecken ausgestattet ist und zudem auch den direkten Zugang auf den überdachten Balkon (Nordausrichtung) bietet. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine Betontreppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses, welche mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Diese empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus ein und rechts zwei Schlafbereiche abzweigen. Einer der Schlafbereiche bietet Ihnen sogar zusätzlich den Zugang zum Wintergarten. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das in Bahama-Beige geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Zwei große Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befindet sich zusätzlich noch ein weiteres beheiztes Zimmer, welches sich auch als Schlafmöglichkeit anbietet und weiteren Stauraum bietet.

Im Kellergeschoss steht Ihnen neben einer sehr geräumigen Waschküche und dem Heizungsraum auch noch ein Hobbyraum zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung, worüber jede Etage separat regulierbar ist, ausgenommen vom Keller, dieser verfügt über Heizkörper.

Eine Garage, sowie ein Carport komplettieren dieses Angebot.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt derzeit seit dem 01.04.2016 vermietet ist. Die Jahresmieteinahmen inkl. Garage und Carport betragen 10.200,00€.

Ein attraktives Objekt für Kapitalanleger oder Eigennutzer, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Die Bilder wurden in diesem Fall auf Grund Wahrung der Privatsphäre der Mieterin nicht von unserem professionellen Fotografen aufgenommen, daher handelt es sich hier um alte Bilder der Eigentümerin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Objekt liegt in Villip, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Hier im „Drachenfelser Ländchen“ sind Sie genau richtig, wenn Sie die Nähe zur Natur suchen, ohne jedoch die Anbindung an die Stadt verlieren zu wollen. Villip ist nach Meckenheim, Bad Godesberg und die umliegenden Ortschaften an das Liniennetz des VRS angebunden. Auch Autobahnanschlüsse, wie die A 565, A555 und A 61 /Richtung Bonn, Köln und Koblenz, sind von hier aus schnell erreicht. Die Bonner Innenstadt ist innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreicht. Alles, was Sie zum täglichen Wohlfühlen brauchen, ist im Ort selbst oder im nahgelegenen Nachbarort Berkum (5 Minuten mit dem Auto) vorhanden. Hier finden Sie ein Einkaufszentrum mit diversen Supermärkten, Fashionstores, Restaurants, etc.

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