Handwerklich begabt? Modernisierungsbedürftiges Zuhause in Top-Lage von Alfter - Gebotsverfahren
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Handwerklich begabt? Modernisierungsbedürftiges Zuhause in Top-Lage von Alfter - Gebotsverfahren

Haus in 53347 Alfter

Baujahr1966
Wohnfläche84 m²
Grundstücksfläche148 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2109155

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einer Immobilie mit Modernisierungsbedarf? Herzlich Willkommen im schönen Alfter. Hier wartet auf Sie ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit überdachtem Innenhof und viel Potenzial. Das Haus befindet sich einer Top-Lage mitten in Alfter. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist mit dem privaten Fahrzeug oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. So verfügt Alfter über ein gutes Straßennetzwerk in die Bonner Innenstadt, mehrere Bushaltestellen und einen Bahnhof mit Verbindung in Richtung Euskirchen und Bonn-Zentrum. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden sich direkt in Alfter und sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Objektdaten

Objekt ID
K2109155
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
84 m²
Grundstücksfläche ca.
148 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
24. September 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
341.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 umfasst eine Wohnfläche von ca. 84m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC. Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den, klein aber fein, angelegten Vorgarten und befinden sich nun im überdachten Innenhof der Immobilie. Hier wurde ein separat angebauter Raum, bisher als Partyraum genutzt um die ein oder andere Party zu feiern. Es lassen sich aber mit Sicherheit auch genug andere Ideen realisieren. Zudem bietet Ihnen hier ein zusätzlicher Kellerraum genug Stauraum.

Vom Innenhof aus gelangen Sie durch die Haustür in die Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie den geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, welcher Ihnen durch einen Ofen, eine gewisse Wohlfühlatmosphäre bietet. Linker Hand befindet sich die Küche.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus ein, sowie rechts zwei Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das hellgrau geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, Handtuch-Heizkörper, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Ein Fenster versorgt das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft. Das Obergeschoss bietet Ihnen außerdem noch einen über die Diele erreichbaren Balkon mit Nord-Ausrichtung.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein Heizungsraum, eine Abstellkammer, sowie eine Waschküche mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1989.

Neben dem Keller bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Dieser verfügt über zwei eigene Fenster und einen möglichen Ankleidebereich.

Die Fenster verfügen teilweise über eine Doppelisolierverglasung und teilweise über eine Einfachverglasung.

Lassen Sie sich diese Immobilie in Top-Lage von Alfter nicht entgehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

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