Für die kleine Familie! Einfamilienhaus mit Garten, Garage und pfiffigem Grundriss - Gebotsverfahren
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Für die kleine Familie! Einfamilienhaus mit Garten, Garage und pfiffigem Grundriss - Gebotsverfahren

Haus in 53347 Alfter / Gielsdorf

Baujahr1966
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche365 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2105121

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 349.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 umfasst eine Wohnfläche von ca. 90m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Objektdaten

Objekt ID
K2105121
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
365 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2004
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
21. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
313.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Sie erreichen Ihr neues Zuhause durch den Vorgarten und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich wieder. Schon hier begeistert die Immobilie mit ihrer gelungenen Raumaufteilung. Die großzügige Diele bietet Ihnen im Eingangsbereich bereits den Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie die geräumige, mit Laminat ausgestattete Küche. Die großflächige Terrassentür versorgt die Küche nicht nur mit viel Tageslicht, sondern bietet Ihnen auch den direkten Zugang in den großen Garten. Die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und der Garten mit großem Gartenhaus, sind ein Paradies für sonnige Grillfreunde und nette Abende mit Freunden oder der Familie. Zurück in der Diele gelangen Sie zu Ihrer linken in das lichtdurchflutete und geräumige Wohn-Esszimmer.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Obergeschosses. Dieses empfängt Sie mit einem kleinen Flur, von welchem geradeaus sowie links und rechts je ein Schlafzimmer abzweigen. Durch die Raumaufteilung lassen diese Räume aber selbstverständlich auch eine andere Nutzung zu. Linker Hand finden Sie das helle Badezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, WC und Waschbecken. Die Sanitäreinrichtung wurde hier in einem zeitlosen Weiß gehalten. Zwei Fenster versorgen das Badezimmer neben dem Tageslicht auch zusätzlich noch mit Frischluft.

Neben dem Keller bietet der Dachboden zusätzlichen Stauraum. Dieser verfügt über zwei eigene Fenster.

Im Kellergeschoss finden Sie linker Hand einen Heizungsraum, welcher die Ölheizung beherbergt. Geradeaus gelangen Sie in einen großen Raum, welcher sich sicherlich gut als Partykeller eignen würde. An diesen Raum grenzt eine Waschküche, von welcher Sie zusätzlich über eine Treppe den Garten erreichen können.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage und der dazugehörigen Einfahrt abstellen. Ausgestattet ist das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung mit Holzrahmen aus dem Jahr 1993. Der Öltank für die Heizung befindet sich im Keller.

Zusammenfassend handelt es sich hierbei um die optimale Immobilie für diejenigen, die mit gewissen Modernisierungsarbeiten dem Haus noch eine entsprechend persönliche Note verleihen und zentral leben möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Sie wohnen hier in Alfter-Gielsdorf, ländlich aber dennoch mit guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter vertreten. Diverse Einkaufszentren befinden sich nahe gelegen in Duisdorf und Oedekoven. Die Bushaltestelle liegt direkt vor Ihrer Haustür und bringt Sie schnell nach Bonn, Meckenheim, Rheinbach oder Euskirchen.
Der Autobahnanschluss zur A565 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht.

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

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