Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten u. Garage in beliebter Lage von Oedekoven - Gebotsverfahren

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Bezugsfreies Reihenmittelhaus mit Garten u. Garage in beliebter Lage von Oedekoven - Gebotsverfahren

Haus in 53347 Alfter / Oedekoven

Baujahr1991

Wohnfläche125 m²

Grundstücksfläche252 m²

Nutzfläche59 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer3.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Lucie Pyringer | Objektnummer: K2202116

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Alfter-Oedekoven! Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1991. Es verfügt über 125m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und ist voll unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 252m².

Über eine ruhige Seitenstraße gelangen Sie zu Ihrem neuen Domizil. Der schön angelegte Vorgarten garantiert einen freundlichen und einladenden Empfang.

Über eine wertige Eingangstüre mit Glasinlay betreten Sie das Haus und finden sich in der offenen Eingangsdiele wieder. Linker Hand befindet sich in der Eingangsdiele eine Nische, die sich als Garderobenbereich anbietet. Rechter Hand betreten Sie das Gäste-WC, welches mit einem Spiegel, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Der Boden und die Wände in dem WC sind weiß gefliest. Der Diele weiter folgend befindet sich linker Hand die Küche. Der Boden der Küche ist mit weißen Fliesen belegt.

Objektdaten

Objekt ID

K2202116

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

125 m²

Grundstücksfläche ca.

252 m²

Nutzfläche ca.

59 m²

Baujahr

1991

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1991

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

22. Februar 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
140.70 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Geradeaus befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich, welcher mit einem Laminatboden ausgestattet ist und über eine große Fensterfront verfügt, die gleichzeitig als Zugang zu der Terrasse und dem Garten dient. Die gepflasterte, große Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und der Familie ein. Der Garten verfügt über eine große Grünfläche, welche ebenfalls zum Verweilen einlädt und komplett eingefriedet ist. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder.

Zurück in der Diele befindet sich rechtsseitig ein Abstellraum, welcher mit einem Einbauregal ausgestattet ist und ebenfalls über weißen einen Fliesenboden verfügt.

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Treppe mit Holztrittstufen. Im Flur des Obergeschosses angekommen befindet sich rechter Hand das erste Schlafzimmer mit Balkonzugang, welches mit einem Laminatboden ausgestattet ist. Der Balkon ist zur Gartenseite ausgerichtet und bietet zwei Zugänge.

Ein weiterer Zugang zum Balkon befindet sich in dem zweiten Schlafzimmer, welches sich unmittelbar neben dem ersten Schlafzimmer befindet und durch die Fensterfront lichtdurchflutet ist. Der Boden ist ebenfalls mit Laminat belegt. Geradeaus gelangen Sie in das dritte Schlafzimmer. Dieses verfügt über ein großes Fenster und ist, wie die beiden anderen Schlafzimmer, mit Laminatboden ausgestattet.

Zurück im Flur befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer welches durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet ist. Ausgestattet ist es mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken. Der Boden sowie die Wände im Badezimmer sind mit beigen Fliesen ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert und bietet sehr viel Lagerfläche. Des Weiteren verfügt der Keller über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Holzfenster sind 2-fach isolierverglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 252m². Diese Gesamtgröße unterteilt sich in 210m² für das Hausgrundstück, 18m² für das Garagengrundstück und 24m² für Miteigentumsanteile an dem Garagenvorhof.

Hinweis! Es befinden sich Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich des Kellergeschosses sowie am Balkon und an der Terrasse. Diese Mängel wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und sind durch den Käufer zu beheben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis im Süden Nordrhein-Westfalens, am westlichen Stadtrand von Bonn. Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal.

Alfter liegt im Naturpark Rheinland, einem attraktiven Naherholungsgebiet mit über 1000 km² Fläche und einer einzigartigen landschaftlichen Vielfalt. Wälder, Flüsse, Seen und hügelige Vulkane wechseln sich ab mit ebener Agrarlandschaft und kleinen idyllischen Dörfern. Naturverbundenes Wohnen mit gleichzeitiger Nähe zur Stadt Bonn - Willkommen in Alfter.

Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Einrichtungen sind in Alfter und Duisdorf vertreten. Ein Gewerbepark mit diversen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich unweit des Hauses und ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Hier finden Sie neben Discounter auch Baumärkte, Drogerien und Möbelgeschäfte.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Ein Bahnanschluss der S-Bahn Voreifel, welcher Bonn und Euskirchen miteinander verbindet ist ca. 1,6 km entfernt. Der Autobahnanschluss zur A565, sowie zur A61 ist ebenfalls in nur wenige Autominuten erreicht und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Darüber hinaus gibt es in Richtung Köln die Möglichkeit, die Stadtautobahn über eine Bundesstraße zu Umgehen. Dies kann zu Stoßzeiten einen kürzeren Zeitaufwand bedeuten.