Chance für Immobilienfüchse! Bungalow mit Staffelgeschoss und Garage in TOP Lage Nähe Augustinum
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Chance für Immobilienfüchse! Bungalow mit Staffelgeschoss und Garage in TOP Lage Nähe Augustinum

Haus in 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

Baujahr1987
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche397 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2202114

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Wir heißen Sie herzlich Willkommen im schönen Kurort Bad Neuenahr Ahrweiler. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Stichstraße und ist trotz der Zentrumsnähe sehr ruhig und idyllisch gelegen. Hier haben Sie die Möglichkeit einem soliden Reihenbungalow zu neuem Glanz zu verhelfen. Der Bungalow mit Staffelgeschoss wurde 1987 errichtet und ist im vergangenen Jahr von der Flut heimgesucht worden und bedarf daher einer Kernsanierung.

Ihr neues Eigenheim wurde auf einem 397m² großem Grundstück errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 125m². Die angegebene Wohnfläche ergibt sich aus der Summe des Erdgeschosses sowie des Staffelgeschosses. Das Staffelgeschoss ist vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut, ist aber baurechtlich bis Dato als Nutzfläche ausgewiesen. Eine Nutzungsänderung des Staffelgeschosses zu einer offiziellen Wohnfläche wurde durch den Verkäufer beantragt.

Schon die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause überzeugt mit viel Stellfläche, auf der bis zu 2 Fahrzeugen einen Platz finden können. Eine Garage bietet Ihnen einen weiteren Stellplatz sowie den Zugang zur Waschküche und dem Garten.

Objektdaten

Objekt ID
K2202114
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
397 m²
Baujahr
1987
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
121.10 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechts neben der Garage befindet sich der Eingang zu Ihrem neuen Zuhause. Sie betreten einen kleinen Windfang von dem aus Sie auf der rechten Seite das Gäste-WC genauso erreichen wie den Hausanschlussraum zur linken Seite. Das Gäste-WC hat eine angenehme Größe und wird über ein kleines Fenster mit Tageslicht erhellt. Der gegenüberliegende Anschlussraum beherbergt den Stromverteiler, den Gaszähler, die Wasseruhr und einen kleinen Servicekeller.

Im weiteren Verlauf betreten Sie die sehr geräumige Diele, die Ihnen viel Platz für eine Garderobe bietet. Von hier erreicht man den Wohn- und Essbereich, das Schlafzimmer, das Badezimmer und zusätzlich führt Sie eine stabile Metalltreppe mit Holztrittstufen in das Staffelgeschoss. Über die geflieste Diele betreten Sie zur linken Seite das Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem zum Garten ausgerichtetem Fenster. Hier können Sie sich bei der Gestaltung eines neuen Badezimmers frei entfalten.

Durch das Badezimmer gelangen Sie zur linken Seite nicht nur in die Garage und über die Waschküche in den Garten, sondern gelangen zur rechten Seite, durch eine separate Tür, auch in das angrenzende Schlafzimmer. In der Diele befindet sich direkt rechts neben dem Badezimmer der Eingang in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet und verspricht neben viel Ruhe auch ausgiebig Raum für Ihre Schlafzimmermöbel.

Der Diele rechts folgend gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ausgestattet mit dem Zugang zur Küche, einem Kaminanschluss und einem Panoramafenster zur Terrasse handelt es sich hierbei um das Herzstück der Immobilie. Hier können Sie sich nach einem anstrengendem Tag zurücklehnen und erholen.

Die Küche ist praktisch gelegen um Ihre Familie sowie Gäste über kurze Wege verwöhnen zu können. Schaffen Sie sich eine eigene Kochoase und erfüllen Sie sich Ihren Traum von Ihrer neuen Küche.

Mit gut 17m² bietet Ihnen die Terrasse genug Platz um auch Gäste zu empfangen oder den Tag bei einem Glas Wein, mit Blick auf den Garten, gemütlich ausklingen zu lassen. Durch die südliche Ausrichtung von Garten und Terrasse werden Sie, bei schönem Wetter, den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt.

Zurück in der Diele gelangen Sie linker Hand über eine Metalltreppe mit Holzstufen in das Staffelgeschoss. Das Zimmer hinter der ersten Tür ist zum Garten hin ausgerichtet und eignet sich als Büro. In der Verlängerung betreten Sie über die kleine Diele einen Raum, der sich als Schlafzimmer anbietet. Angrenzend an dieses Zimmer befindet sich eine Kammer in der sich die Gasttherme befindet. Hier hat man noch zusätzlich ein kleines Waschbecken und ein WC verbaut. Alle Räume im Staffelgeschoss sind mit Laminat ausgelegt.

Die Heizkörper und das Warmwasser werden über eine Gastherme aus dem Baujahr 2001 befeuert. Auf Grund der erforderlichen Entkernung wurden Heizkörper demontiert und Putz von der Wand entfernt. Die Fenster sind aus dem Baujahr der Immobilie, hier wurde eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden verbaut.

Die solide Immobilie steht auf einem Streifenfundament mit Metallbügeln. Dank diese Konstruktion konnten bei der Flut noch größere Schäden vermieden werden. Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Bungalow zwar um eine Immobilie mit erheblichem Sanierungsbedarf jedoch auch mit viel Potenzial. Die umfassenden Sanierungskosten wurden bei dem Angebotspreis berücksichtigt. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist eine verbandsfreie Stadt und Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein staatlich anerkanntes Heilbad.

Die Immobilie ist sehr zentral im Kurort Bad Neuenahr-Ahrweiler gelegen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in 7 Minuten erreichbar, und nach nur 300 m erreichen Sie die Ahr, die zu Spaziergängen einlädt. Im Zentrum finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Des Weiteren liegt die Ahrtherme nur wenige Minuten entfernt.

Bad Neuenahr liegt im romantischen Ahrtal im linksrheinischen Teil des Rheinlandes. Die nächsten großen Städte sind Bonn und Koblenz. Das Ahrtal ist bekannt für seine schönen Weinberge und ist ein Naherholungsgebiet in Rheinland-Pfalz. Bad Neuenahr ist ein Anziehungspunkt für viele Touristen und ist bekannt für sein legendäres Spielkasino. Ein großes geschichtliches Highlight ist auch die vollständig erhaltene Stadtbefestigung, die kleinen Fachwerkhäuser, das Kloster Kalvarienberg und die St. Laurentius-Kirche am Marktplatz. Eine Stadt, die viel zu bieten hat!

Die Verkehrsanbindung in umliegende Städte ist gut, nach Bonn z.B. sind es ca. 30 min, über die Autobahnzubringer 571, 573 und die B61. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich direkt um die Ecke. Die Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler liegen an der Ahrtalbahn Remagen-Ahrbrück „Rhein-Ahr-Bahn“.

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