Vermietetes Einfamilienhaus für die große Familie mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Mülldorf
Kaufpreis 399.000 €
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Vermietetes Einfamilienhaus für die große Familie mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Mülldorf

Haus in 53757 Sankt Augustin / Mülldorf

Baujahr1975
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche319 m²
Nutzfläche31 m²
Zimmer7.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2307160

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Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für die ganze Familie? Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in Mülldorf bei Sankt Augustin.

Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 319m² steht und eine Wohnfläche von 129 m² anbietet. Das teilunterkellerte Gebäude stammt aus dem Jahr 1975 und liegt in einer wenig befahrenen Nebenstraße der Ortschaft. Neben einem Garten wird auch noch eine Garage mit Starkstromanschluss, die sich in einem nahgelegenen Garagenhof befindet, angeboten. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich in der Straße.

Sie betreten Ihr neues Eigenheim vorbei an einem kleinen idyllischen Vorgarten und erreichen über ein paar Stufen den Eingangsbereich. Nach dem Sie die solide Haustür hinter sich gelassen haben, betreten Sie die Diele des Hauses. Die Diele verbindet die Küche, das Wohnzimmer und die Zugänge zu den Ober- und Untergeschossen miteinander.

Auf der rechten Seite gelangen Sie zunächst in die Küche, diese hat eine schöne Größe, damit Sie Ihren Traum von Ihrer ganz eigenen Kochoase in die Tat umsetzen können. Das Fenster ist hier zum Eingangsbereich ausgerichtet und lässt Sie die Ankunft Ihrer Gäste früh entdecken. Die abgelichtete Küche gehört den aktuellen Mietern.

Der Diele weiter folgend, befindet sich auf der Kopfseite der geräumige Wohn- und Essbereich des Hauses. Schaffen Sie sich hier den Rückzugsort für die ganze Familie. Durch die Nähe zur Küche können Sie Ihre Lieben im Essbereich auf kurzem Weg verwöhnen. Der Wohnbereich zeichnet sich dadurch aus, dass Sie nicht nur einen schönen Blick in den Garten haben, sondern diesen auch über ein bodentiefes Fenster betreten können.

Bevor Sie in den voll eingefriedeten Garten gelangen, betreten Sie zunächst eine große und gepflasterte Terrasse. Diese Terrasse weiß mit Gestaltungsmöglichkeiten durch ihr Platzangebot zu punkten. Der Garten ist klassisch angelegt und bietet dennoch viel Platz, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Besonders für Kinder ist der Garten ein idealer Ort, um sich frei bewegen zu können.

Zurück in der Diele befindet sich auf der linken Seite der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und das Elternschlafzimmer.

Auf der linken Seite nach dem Treppenaufgang befindet sich das Kinderzimmer. Mit sehr viel Raumangebot ist diese Zimmer auch als Jugendzimmer eine absolut denkbare Option. Das Fenster in diesem Raum ist zum Garten ausgerichtet.

Objektdaten

Objekt ID
K2307160
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
319 m²
Nutzfläche ca.
31 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
31. Juli 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
169.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Thomas Rick Team
Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2037518

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Badezimmer befindet sich direkt gegenüber von dem Treppenaufgang und zeigt sich in einem modernen und dennoch zeitlosen Design. Ausgestattet wurde dieses innenliegende Badezimmer mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Abluft, einem Handtuchheizkörper und einer Duschwanne.

Auf der rechten Seite nach dem Treppenaufgang befindet sich das Elternschlafzimmer. Hier können Sie Ihren ganz eigenen Rückzugsort schaffen, da auch geräumige Schlafmöbel hier ohne weiteres ihren Platz finden. Als kleines Highlight haben Sie von hieraus auch noch einen schönen Blick in den Garten.

Ein weiterer Treppenaufgang führt Sie über eine Holzwangentreppe nun in das Dachgeschoss Ihres neuen Eigenheims. Hier öffnet sich Ihnen nun ein sehr großer Raum mit Dachschrägen und zwei Fensterfronten, die jeweils zum Eingangsbereich und zum Garten ausgerichtet sind. Ob Kinderzimmer, Hobbyraum, Elternschlafzimmer oder Büro, vieles ist hier denk- und umsetzbar. Über einen kleinen Zugang gelangen Sie zusätzlich noch in den angrenzenden Dachboden, der sich als praktischer Stauraum anbietet.

Zurück im Erdgeschoss führt Sie ein Treppenabgang in den Souterrainbereich des Gebäudes. Hier erwartet Sie ein Duschbad und zwei weitere Schlafzimmer. Das Duschbad befindet sich direkt gegenüber vom Treppenabgang und ist vom Design identisch zu seinem Vorgänger. Ausgestattet mit einem Waschbecken, einem Hänge-WC, einer Abluft, einem Handtuchheizkörper und einer großen Dusche, lässt auch dieses innenliegende Bad keine Wünsche offen.

Die beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer liegen jeweils links und rechts neben dem Badezimmer und sind in der Größe identisch zu ihren Vorgängern aus dem ersten Obergeschoss.

Folgen Sie dem Treppenabgang weiter, so gelangen Sie in den Keller Ihres neuen Eigenheims. Hier erwartet Sie neben einem Heizungsraum auch noch ein sehr geräumiger Kellerraum, der sich als Staufläche ideal anbietet.

Für eine angenehme Wärme sorgen im ganzen Haus Heizkörper, die über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung garantiert.

Bei den Fenstern im Haus handelt es sich um eine Doppelverglasung im Kunststoffrahmen mit manuellen Rollläden.

Die Immobilie ist vermietet zu einer Kaltmiete von 1366,33,- Euro und die dazu gehörige Garage für nochmal 50.- Euro monatlich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Mülldorf ist ein Stadtbezirk der Stadt Sankt Augustin im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Von 1816 bis 1969 bildete der Ort die eigenständige Gemeinde Siegburg-Mülldorf.

Sehenswert in Mülldorf ist der Lindenhof an der Bonner Straße, der heute restauriert eine Gaststätte ist. Ebenfalls interessant ist das Gut Friedrichstein an der Schulstraße, welches um 1923 durch den damaligen Architekten und Ziegeleibesitzer Fritz Becker erbaut wurde. Beide Gebäude stehen unter Denkmalschutz.

Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands. Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.

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