Top Citylage! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial - Gebotsverfahren
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Top Citylage! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53879 Euskirchen

Baujahr1954
Wohnfläche117 m²
Grundstücksfläche681 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2201102

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Euskirchen! Hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954. Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über zwei Etagen und hat einen gedämmten, verkleideten, sowie beheizten Dachboden. Das Grundstück hat eine Größe von 681m² und besticht durch seinen malerisch angelegten Garten.

Eine Erweiterung des Hauses über die 62m² große Terrasse in Richtung des Gartens währe nach Absprache mit dem Bauamt möglich. Auch ein Ausbau durch Dachgauben würden von dem Bauamt Euskirchen genehmigt werden.

Das Haus befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Leider wurde der Keller und die Garage des Haus im Sommer 2021 von dem Starkregen getroffen. Der Keller wurde getrocknet, gereinigt und eine neue Heizungsanlage wurde bereits verbaut. Der neue Eigentümer hat im Zuge der Sanierung, Umbau oder Renovierung die Möglichkeit den Keller sowie die Garage neu streichen zu lassen. Die Malerarbeiten im Keller und in der Garage sowie ein neues Garagentor übernimmt die Versicherung der Verkäufers (Abtretung an den Käufer).

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Der einladende Vorgarten mit seinen bepflanzten Beeten und der kleinen Treppe mit Natursteinen bieten den Zugang zu dem Haus und dem Rundweg in Form von einzelnen Fliesen, in den Garten. Rechts neben dem Haus ist die große Einfahrt mit Kellerzugang und Garage. Die Garage hat ca. 62m² und bietet neben einem PKW-Stellplatz noch einen großen Lagerbereich.

Sie betreten das Haus über die schicke Hauseingangstüre aus Holz, mit Glasinlay im mittleren Bereich. Nun befinden Sie sich in der hellen Diele. Sie ist weiß gefliest und bietet rechter Hand den Treppenaufgang. Folgt man Ihr weiter führt Sie einen zu der geradeaus liegenden Küche und dem linker Hand liegendem Wohn-Essbereich. Linker Hand befindet sich der Keller Abgang.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Kücheneinbauten und einen Essbereich. Aktuell sind Einbauten aus Holz in Eichenoptik verbaut. Darüber hinaus grenzt an die Küche noch ein Abstellraum und Sie verfügt über den ersten Zugang zu der riesigen Terrasse. Der Boden wurde mit einem PVC-Belag ausgestattet.

Objektdaten

Objekt ID
K2201102
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
681 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
29. Januar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
303.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Beim Betreten des Wohn-/Essbereichs richten Sie Ihren Blick direkt auf ein großes Fenster, welches einen Erkercharakter mit sich bringt und den Raum sehr hell werden lässt. Leider handelt es sich hierbei nur um eine Einfachverglasung, die nur an diesem Fenster zu finden ist. Der Raum teilt sich durch einen Durchbruch in einen Essbereich, der zur Straße ausgerichtet ist und einen Wohnbereich in Richtung des Gartens. Die Fensterfront des Wohnzimmers bietet neben zusätzlichen Lichteinfall den zweiten Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wurde über der großen Garage mit Fliesen verlegt und ist mit Ihren 62m² als riesig zu bezeichnen. Sie wurde zu 25% zu der Wohnfläche dazu gerechnet. Im rechten Bereich der Terrasse wurde eine Überdachung mit einer Größe von ca. 10m² errichtet, um auch bei nicht optimalem Wetter draußen sitzen zu können.

Der angrenzende Garten wurde liebevoll mit schönen Details angelegt. Beim Hinabsteigen der Treppe von der Terrasse zum Garten begleiten Sie bepflanzte Beete und ein Bachlauf, der in der Mitte des Gartens in einem großen Teich mündet. Um den Teich und an den Gartengrenzen wurden ebenfalls Beete angelegt die mit Büschen und Sträuchern ein sehr schönes und einladendes Gesamtbild ergeben. Darüber hinaus verfügt der Garten im hinteren linken Bereich noch über eine Gartenhäuschen in dem man sich aufhalten oder Dinge Lagern kann. Ein Wasser und Stromanschluss im Bereich der Terrasse sorgen für eine gute Ausstattung bei der Unterhaltung des Gartens.

Wieder zurück im Haus gelangt man über die geschlossene Holztreppe in der Eingangsdiele auf eine Halbetage in der sich das Gäste-WC befindet und das Obergeschoss. Das Etagen-WC wird nach zwei Stufen erreicht, ist voll bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Im Obergeschoss angekommen liegt rechter Hand das erste Schlafzimmer, welches als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt wird. Direkt daneben findet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Holzflügeltüre als Zugang zu dem nach Westenausgerichteten Balkon. Folgt man nun dem Flur im Obergeschoss weiter, gelangt man zu dem dritten und letzten Schlafzimmer des Hauses, welches sich linker Hand befindet. Die Räume haben leichte Schrägen die jedoch nicht die Nutzung des Raumes beeinträchtigen.

Geradeaus betritt man das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Für den Boden wurden weiße Fliesen und für die Wände hell Blaue Fliesen gewählt. An dem Badezimmer angrenzend gibt es noch einen weiteren praktischen Abstellraum.

Der Dachboden des Hauses ist ein Raum mit ca. 20m² ist gedämmt und mit Rigips-Wänden verkleidet. Ein Heizkörper sorgt für eine angenehme Wärme. Der Raum könnte als Hobbyzimmer dienen, da er aufgrund seines Zugangs nicht zu der Wohnfläche zählt. Über diesem Raum befindet sich noch ein kleiner Spitzboden.

Der Keller wird über die Eingangsdiele erreicht. Im Keller liegt linker Hand ein Gang in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Am Ende des Ganges gibt es Ablagemöglichkeiten und eine Art Weinregal als Mauer ausgeführt.

Rechter Hand beginnt der Flur des Kellers. Der erste abgehende Raum ist ein Lagerraum. Der darauffolgende ist der Heizungsraum. Am Ende des Flurs ist die Waschküche mit einer Außentüre zu der Einfahrt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gaszheizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster des Hauses sind aus 1985, in Holz gerahmt, doppelisolierverglast und über Rollläden abzudunkeln, die nachträglich mit elektrischen Motoren ausgestattet wurden.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und schauen Sie sich dieses Haus wirklich Großem Potential an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv. So befindet sich zum Beispiel eine Bushaltestelle nur ca. 5 Fußminuten von dem Haus entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

Der Schillerpark mit seinem malerischen Weiher liegt direkt am Ende der Straße und lädt zum verweilen ein.

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