Top Citylage! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial – Gebotsverfahren | K2201102

Lage

Beim Betreten des Wohn-/Essbereichs richten Sie Ihren Blick direkt auf ein großes Fenster, welches einen Erkercharakter mit sich bringt und den Raum sehr hell werden lässt. Leider handelt es sich hierbei nur um eine Einfachverglasung, die nur an diesem Fenster zu finden ist. Der Raum teilt sich durch einen Durchbruch in einen Essbereich, der zur Straße ausgerichtet ist und einen Wohnbereich in Richtung des Gartens. Die Fensterfront des Wohnzimmers bietet neben zusätzlichen Lichteinfall den zweiten Zugang zu der Terrasse und dem Garten.

Die nach Westen ausgerichtete Terrasse wurde über der großen Garage mit Fliesen verlegt und ist mit Ihren 62m² als riesig zu bezeichnen. Sie wurde zu 25% zu der Wohnfläche dazu gerechnet. Im rechten Bereich der Terrasse wurde eine Überdachung mit einer Größe von ca. 10m² errichtet, um auch bei nicht optimalem Wetter draußen sitzen zu können.

Der angrenzende Garten wurde liebevoll mit schönen Details angelegt. Beim Hinabsteigen der Treppe von der Terrasse zum Garten begleiten Sie bepflanzte Beete und ein Bachlauf, der in der Mitte des Gartens in einem großen Teich mündet. Um den Teich und an den Gartengrenzen wurden ebenfalls Beete angelegt die mit Büschen und Sträuchern ein sehr schönes und einladendes Gesamtbild ergeben. Darüber hinaus verfügt der Garten im hinteren linken Bereich noch über eine Gartenhäuschen in dem man sich aufhalten oder Dinge Lagern kann. Ein Wasser und Stromanschluss im Bereich der Terrasse sorgen für eine gute Ausstattung bei der Unterhaltung des Gartens.

Wieder zurück im Haus gelangt man über die geschlossene Holztreppe in der Eingangsdiele auf eine Halbetage in der sich das Gäste-WC befindet und das Obergeschoss. Das Etagen-WC wird nach zwei Stufen erreicht, ist voll bis unter die Decke gefliest und mit einem Fenster ausgestattet.

Im Obergeschoss angekommen liegt rechter Hand das erste Schlafzimmer, welches als Büro oder Gäste-Zimmer genutzt wird. Direkt daneben findet sich das Hauptschlafzimmer mit einer Holzflügeltüre als Zugang zu dem nach Westenausgerichteten Balkon. Folgt man nun dem Flur im Obergeschoss weiter, gelangt man zu dem dritten und letzten Schlafzimmer des Hauses, welches sich linker Hand befindet. Die Räume haben leichte Schrägen die jedoch nicht die Nutzung des Raumes beeinträchtigen.

Geradeaus betritt man das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Für den Boden wurden weiße Fliesen und für die Wände hell Blaue Fliesen gewählt. An dem Badezimmer angrenzend gibt es noch einen weiteren praktischen Abstellraum.

Der Dachboden des Hauses ist ein Raum mit ca. 20m² ist gedämmt und mit Rigips-Wänden verkleidet. Ein Heizkörper sorgt für eine angenehme Wärme. Der Raum könnte als Hobbyzimmer dienen, da er aufgrund seines Zugangs nicht zu der Wohnfläche zählt. Über diesem Raum befindet sich noch ein kleiner Spitzboden.

Der Keller wird über die Eingangsdiele erreicht. Im Keller liegt linker Hand ein Gang in dem sich die Hausanschlüsse befinden. Am Ende des Ganges gibt es Ablagemöglichkeiten und eine Art Weinregal als Mauer ausgeführt.

Rechter Hand beginnt der Flur des Kellers. Der erste abgehende Raum ist ein Lagerraum. Der darauffolgende ist der Heizungsraum. Am Ende des Flurs ist die Waschküche mit einer Außentüre zu der Einfahrt.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine Buderus Gaszheizung aus dem Jahr 2021. Die Fenster des Hauses sind aus 1985, in Holz gerahmt, doppelisolierverglast und über Rollläden abzudunkeln, die nachträglich mit elektrischen Motoren ausgestattet wurden.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und schauen Sie sich dieses Haus wirklich Großem Potential an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.