Für die kleine Familie! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial
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Für die kleine Familie! Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und viel Potenzial

Haus in 53881 Euskirchen / Großbüllesheim

Baujahr1945
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche251 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2210188

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Herzlich Willkommen in Euskirchen-Großbüllesheim! Vielleicht erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause! Es handelt sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1945. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90m², erstreckt sich über zwei Etagen, sowie einen Dachboden und ist unterkellert. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 251m².

Über ein großes Holztor gelangen Sie in den Innenhof, welcher Ihnen Zugang zum Garten, zu den Nebengebäuden und zum Hauseingang gewährt. Sie erreichen den Hauseingang über zwei Steinstufen und gelangen so zu der verglasten Eingangstüre.

Nachdem Sie das Haus betreten, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Von der Diele aus lässt sich der Flur im Obergeschoss und im Kellergeschoss über eine Treppe erreichen.

Rechter Hand befindet sich das das großzügige Wohnzimmer, welches über einen hochwertigen Laminatboden verfügt. Es bietet Platz für die ganze Familie und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die beiden Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft. Geradeaus befindet sich der Zugang zu der Küche und zum Essbereich. Der Boden der Küche ist mit Vinylboden belegt sowie mit einem Fenster ausgestattet.

Linker Hand gelangen Sie über eine kleine Treppe in das Gäste-WC. Dieses verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie über ein kleines Fenster. Zurück in der Diele gelangen Sie über die Holztreppe, welche mit grauem Teppich belegt ist, in das Obergeschoss. Von der Diele des Obergeschosses sind alle Räume zu begehen.

Auf der Hälfte der Treppe befindet sich der Zugang zum Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Eckdusche und ein Fenster. Es ist mit weißen Wandfliesen und mit grauen Bodenfliesen ausgestattet.

Der Treppe weiter folgend, befindet sich linkseitig das erste Zimmer, welches optimal als Elternschlafzimmer genutzt werden kann und mit einem Fenster und einem hellen Laminatboden für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt. Direkt an das Schlafzimmer angrenzend, befindet sich das Ankleidezimmer, welches ebenfalls über einen Laminatboden und ein Fenster verfügt.

Geradeaus in der Diele befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches aufgrund seiner Größe optimal als Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Es mit einem hellen Laminatboden und einem Fenster ausgestattet.

Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss angekommen führt Sie der Flur direkt geradeaus in ein wohnlich ausgebautes Zimmer (Nutzfläche, bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt). Linker Hand erreichen Sie einen Dachboden als Abstellmöglichkeit.

Objektdaten

Objekt ID
K2210188
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
90 m²
Grundstücksfläche ca.
251 m²
Baujahr
1945
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. November 2032
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
365.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Kellergeschoss erreichen Sie über den Zugang in der Hauseingangsdiele. Über einen Flur gelangen Sie linker Hand direkt in die Waschküche, welche die Heizung beherbergt und mit einem kleinen Fenster ausgestattet ist.

Ebenfalls links gelangen Sie in einen großzügigen Kellerraum. Dieser ist auch mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Staufläche. Geradeaus gelangen Sie in das zweite Badezimmer, welches über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und ein Fenster verfügt.

Nun kommen wir zum Außenbereich der Immobilie. Sie erreichen den Garten sowie die beiden Nebengebäude über den Innenhof. Der Innenhof bietet Ihnen genügend Platz, um die Familie oder Freunde zu einem Grillabend einzuladen. Auch der Garten verfügt über eine große Grünfläche, welche zum Verweilen einlädt. Außerdem ist dieser komplett eingefriedet, optimal also für Kinder und Haustiere.

Die beiden Nebengebäude bieten noch zusätzliche Lagerfläche und eignen sich perfekt als Möglichkeit für eine Outdoorküche oder eine kleine Werkstatt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2020. Die Fenster sind teilweise doppel- oder dreifach verglast und in Kunststoff gerahmt. Über manuell bedienbare Rollläden lassen sich die Räume abdunkeln.

Das Haus wurde in den Jahren 2017 bis 2021 umfangreich modernisiert und saniert.

Aufstellung Modernisierungs- /Sanierungsarbeiten:

2017 Küche:
- neue Fenster mit Doppelverglasung
- neuer Heizkörper
- Elektrik neu verlegt
- Decke aus Rigipsplatten verlegt
- teilweise neu verputzt

2018:
- Fassade zur Straßenseite neu verputzt
- neue Regenrinne und Abwasserrohr
- Badezimmer im OG neu gefliest, neue Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC im EG renoviert

2019-2020:
- Wohnzimmer: neue Fenster mit Doppelverglasung und neues Rollladensystem, neu verputzt, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus
Rigipsplatten mit Lichtsystem verlegt
- neue Heizung (Gastherme Vaillant ecoTEC plus)
- Fassade im hinteren Hofbereich neu verputzt

2021:
- Schlafzimmer OG: neue Fenster mit Doppelverglasung, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus Rigipsplatten mit Lichtsystem verlegt, neu verputzt
- Ankleidezimmer und Kinderzimmer OG: neue Fenster mit Dreifachverglasung und neues Rollladensystem, Elektrik neu verlegt mit Steckdosen und Schaltern, Decke aus Rigipsplatten verlegt, neu verputzt

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Großbüllesheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und hat ca. 2050 Einwohner.

Großbüllesheim wird eingerahmt von den Orten Kleinbüllesheim im Süden und Wüschheim im Westen. Im Osten liegt der große Industriepark „Am Silberberg“ (IPAS), wo sich bereits über 70 Firmen angesiedelt haben. Zwischen IPAS und der Wohngegend befindet der „Grüngürtel“ als Parkanlage mit neugestalteten Wegen und einem Bouleplatz. Daran anschließend findet sich im Norden des Ortes die Sportanlage des Sportvereins Wüschheim-Büllesheim mit einem neu angelegten Kunstrasenplatz.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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