Neuwertiges Reihenendhaus mit Fußbodenheizung und 2 PKW Stellplätzen - Gebotsverfahren
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Neuwertiges Reihenendhaus mit Fußbodenheizung und 2 PKW Stellplätzen - Gebotsverfahren

Haus in 53881 Euskirchen / Kirchheim

Baujahr2017
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche270 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2203128

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in der Euskirchener Ortschaft Kirchheim. Hier erwartet Sie ein neuwertiges Reihenendhaus aus dem Jahre 2017. Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches in Holzständerbauweise errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist nicht unterkellert.

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über zwei PKW-Außenstellplätze. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe, und den direkten Zugang zum Gäste-WC, einem Abstellraum mit allen Hausanschlüssen und dem offenen Wohn-Essbereich bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie.

Objektdaten

Objekt ID
K2203128
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²
Baujahr
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2016
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
1. Juli 2026
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
34.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der Wohn-/Essbereich ist offen zur Küche gebaut worden und kann sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele begangen werden. Dieser bietet Ihnen durch die großen bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie. Die gepflasterte Terrasse ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet. Der Garten verfügt zusätzlich noch über ein Gartenhäuschen, welches Ihnen genügend Platz für einige Gartengeräte und weiteres bietet.

Über eine hochwertige offene Buchetreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Im Flur des Obergeschosses angekommen befindet sich linker Hand das Badezimmer.

Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Eine Badewanne und eine bodentiefe Walk-In-Dusche runden die Badezimmer Ausstattung ab. Ein Badezimmer, in welchem man sich gerne aufhält – schließlich wird hier der Grundstein für einen guten Start in den Tag geschaffen.

Rechter Hand vom Badezimmer aus befinden sich zwei Schlafzimmern. Die Böden der Schlafzimmer sind mit einem Laminat belegt. Das Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über einen ca. 6m² großen, separat abschließbaren Ankleidebereich.

Über die offene Buchetreppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl. Auch hier befinden sich zwei weitere großzügig geschnittene Räume, welche man als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume nutzen kann. Zudem befindet sich auf dieser Etage der Heizungsraum in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Gas-Zentralheizung mit separater Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Für eine angenehme Beheizung sorgt die auf jeder Etage verbauten Fußbodenheizung. Die Fenster des Hauses sind 3-fach isolierverglast und über elektrische Rollläden abzudunkeln.

Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Wichtig: die Immobilie muss nach dem Kauf bis zum 01.07.2023 an die aktuellen Eigentümer vermietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Kirchheim ist der südlichste Stadtteil Euskirchens.

Bekannt ist Kirchheim vor allem durch die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel für Bonner und Kölner.


Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Ein Kindergarten befindet sich in fußläufiger Nähe zum Objekt.

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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