Kuchenheim: Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in Kuchenheim - Gebotsverfahren
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Kuchenheim: Moderne Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in Kuchenheim - Gebotsverfahren

Haus in 53881 Euskirchen / Kuchenheim

Baujahr1997
Wohnfläche107 m²
Grundstücksfläche545 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2110159

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Kuchenheim. Hier erwartet Sie eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1997. Das Haus mit seinen 107m² Wohnfläche ist voll unterkellert, erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen gedämmten Spitzboden. Es befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Kuchenheim. Das Grundstück ist ca. 545 m² groß und hat einen schön angelegten Garten hinter dem Haus und ein Beet als Vorgarten.

Über eine große Einfahrt, die ausreichend Platz für mindestens drei Autos bietet, erreichen Sie die Garage und den Hauseingang. Die hochwertige Haustür, mit Glasinlay in der oberen Hälfte, bietet den Zugang zu der geräumigen Eingangsdiele.

Objektdaten

Objekt ID
K2110159
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
107 m²
Grundstücksfläche ca.
545 m²
Baujahr
1997
Käuferprovision
3,57

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14. Oktober 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
132.50 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Eingangsdiele ist hell gefliest und sehr geräumig, wodurch man ein angenehm offenes Gefühl beim Betreten des Hauses hat. Sie bietet durch Ihre Größe die Möglichkeit eine Garderobe unterzubringen und verfügt über den Treppenauf- und abgang.

Im vorderen Dielenbereich, oder nach dem Betreten des Hauses direkt rechts, befindet sich das Gäste-WC. Es ist mit weißen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen bis unter die Decke ausgestattet. Eine Verzierung auf 2/3 der Höhe gibt dem Raum seinen eigenen Charakter. Die Decke ist mit Holz vertäfelt und hell gestrichen. Ein Fenster sorgt für eine gute Belüftung.

Der von der Eingangsdiele aus rechts gelegene Raum, im hinteren Dielenbereich, ist die große Küche inklusive Essbereich. Die Küche ist mit ca. 19,65 m² sehr geräumig und mit hochwertigen Eicheneinbauten ausgestattet. Der Boden ist mit den gleichen hochwertigen Fliesen wie in der Eingangsdiele belegt.

Der von der Eingangsdiele aus links gelegene Raum ist das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine große Fensterfront, durch die der Raum lichtdurchflutet wird und zusätzlich den Zugang zu der Terrasse und dem Garten bietet.

Die Terrasse und der Garten sind in Richtung Westen ausgerichtet. Die Terrasse ist hell gefliest. Sie ist mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet und hat einen Wasser-/ und Stromanschluss.

Der Blick in den Garten beginnt mit einem Brunnen auf der linken Seite, gefolgt von einzelnen, gepflegten und geschnittenen Bäumen auf der Grünfläche. Ein Gartenhaus mit einer Veranda und Stromanschluss ist in der Mitte des Gartens zu finden uns bietet einen idyllischen Rückzugsort. Hinter dem Gartenhaus stehen ein großer alter Nadelbaum und kleinere Sträucher.

Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine Treppe, die als offene Stahlkonstruktion mit hellen Holztrittstufen und Handlauf ausgeführt wurde. Von dem Flur aus gelangt man direkt geradeaus in das große Schlafzimmer. Es hat teilweise eine Dachschräge, die sich aber durch eine große Gaube nur auf ein kleines Stück des Raums bezieht. Die Gaube gibt dem Raum eine größere Deckenhöhe und hat ein Fenster in diesem Bereich, welches für einen sehr angenehmen Lichteinfall sorgt.

Folgt man nun dem Flur weiter, befindet sich linker Hand das Badezimmer. Es ist mit einem Fenster ausgestattet, wodurch ein Tageslichteinfall und eine gute Belüftung gegeben sind. Der Boden ist mit weißen Fliesen und die Wand ist hellen Fliesen bis unter die Decke ausgestattet. Eine Verzierung auf 2/3 der Höhe gibt dem Raum, wie auch dem Gäste-WC seinen eigenen Charakter.

Am Ende des Flurs befindet sich der zweite Schlafraum, der aktuell als Gäste-Zimmer dient. Der Raum hat eine Dachschräge, die sich über die Länge des Raums zieht. Ein TV-Anschluss ist vorhanden. Beide Schlafzimmer und der Flur sind mit einem Teppichboden ausgestattet.

Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren Raum. Der Raum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,15m und ist komplett gedämmt. Die Wände sind tapeziert und der Boden hat keinen Belag. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Der Keller umfasst insgesamt drei Räume. Einen Wasch-/Trockenraum, der auch gleichzeitig der Hausanschlussraum ist sowie ein beheiztes Hobbyzimmer und einen Vorratsraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Herr Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Euskirchen-Kuchenheim, nur ca. 300 Meter vom ortseigenen Bahnhof entfernt.. Kuchenheim ist mit seinen ca. 3200 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Kreisstadt Euskirchen.

In Kuchenheim existiert eine Gemeinschaftsgrundschule und ein Katholischer Kindergarten. Weiterführende Schulen finden Sie in den angrenzenden Ortschaften oder im nahegelegenen Euskirchen. Die Ärztliche Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen im Ort gesichert, das nächste Krankenhaus befindet sich in Euskirchen.

Alle Geschäfte des tätglichen Bedarfs, Apotheken und Banken liegen entweder unmittelbar in Kuchenheim, oder zentral in Euskirchen. Diverse Sport-und Schützenvereine sind nur Beispiele für die vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltungen, die hier geboten werden.

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