Solides Einfamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und vielen Möglichkeiten - Gebotsverfahren
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Solides Einfamilienhaus mit Garage, überdachter Terrasse und vielen Möglichkeiten - Gebotsverfahren

Haus in 53881 Euskirchen / Stotzheim

Baujahr1974
Wohnfläche133 m²
Grundstücksfläche785 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Tim Kukelka | Objektnummer: K2201104

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Das hier angebotene, charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 umfasst eine Wohnfläche von ca. 133m² und verteilt diese auf drei Schlafbereiche, ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Objektdaten

Objekt ID
K2201104
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
133 m²
Grundstücksfläche ca.
785 m²
Baujahr
1974
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17. Februar 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
200.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Auffahrt, vorbei am Vorgarten, gelangen Sie durch die Haustür in Ihre neue Immobilie und finden sich nun in dem hell gefliesten Eingangsbereich des Untergeschosses wieder. Da sich diese Immobilie in leichter Hanglage befindet, erreicht man das Erdgeschoss (Wohnebene) erst über eine Treppe. Der Kellerbereich befindet sich im hinteren Teil des Untergeschosses. Der vordere Teil ist wohnlich ausgebaut, gilt jedoch offiziell nur als als Nutzfläche. Linker Hand gelangen Sie sowohl in die Küche, als auch in den Heizungsraum der Immobilie. Rechter Hand befindet sich ein geräumiger Büroraum. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie rechter Hand, vorbei an einem Vorratsraum, den schönen Saunabereich, welcher Ihnen pure Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag garantiert. Des Weiteren befindet sich hier noch ein Kellerraum mit einer Werkbank, sowie eine Dusche und ein WC.

Über eine Treppe erreichen Sie die Diele des Erdgeschosses. Auch hier bieten Ihnen mehrere Einbauschränke ausreichend Stauraum. Stauraum, der einfach nicht fehlen darf. Von der Diele aus erhalten Sie den Zugang in alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 3 großzügig geschnittene Schlafbereiche, welche alle mit einem Laminatboden ausgestattet sind. Die restlichen Räumlichkeiten auf der Etage wurden gefliest. Zudem befindet sich hier sowohl ein Gäste-WC mit Tageslichtfenster, als auch ein großes Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken.

Nun kommen wir zum Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern in Richtung des Gartens wird ganztägig mit Licht durchflutet und bietet zusätzlich eine Aussicht ins Grüne. Von hier haben Sie sowohl den direkten Zugang in die Küche, welche mit einer neuwertigen und vor allem hochwertigen Einbauküche von Miele inklusive Miele Elektrogeräten ausgestattet ist, als auch auf die überdachte Terrasse mit wunderschönem Garten. Der Garten bietet viel Platz für die ganze Familie und kann durch das Haus sowie durch die Garage oder den Vorgarten erreicht werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1991. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Aluminium Fenster und teilweise um Kunststofffenster aus dem Jahr 1991.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Kaufangebot ab. Ein attraktives Objekt in ruhiger Lage, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt.
Bekannt ist die nahegelegene Steinbachtalsperre. Sie wurde 1934–1936 erbaut, um die Flamersheimer Lederfabrik und die Euskirchener Tuchfabriken mit Wasser zu versorgen. 1986 sollte die Talsperre abgelassen werden, eine Bürgerinitiative verhinderte dies jedoch. Die Steinbachtalsperre ist mit dem angeschlossenen Freibad, dem Waldgebiet Eulenhecke und dem Hillerscheider Flur ein beliebtes Ausflugsziel.
Die Kreisstadt Euskirchen liegt ca. 25 km westlich von Bonn und ca. 30 km südwestlich von Köln.

Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A1 sowie ein guter ÖPNV zu den umliegenden Städten machen diesen Standort besonders zentral und attraktiv.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Restaurants, Kino, Banken, Supermärkte, Kaufhäuser, Boutiquen sowie ein ausgewähltes Freizeitangebot sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Euskirchen gilt als "Stadt der Schulen" und dementsprechend sind in Euskirchen alle Schulformen vorhanden. Weitere Informationen zu dem Thema Bildung in und um Euskirchen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Euskirchen#Bildung_und_Forschung

Die nahe Umgebung ist durch grüne Wiesen, Wälder und Landwirtschaft geprägt. Die überregional bekannte Thermen und Badewelt Euskichen bietet Ihnen überdies Wellness und Entspannung beinahe vor Ihrer Haustür.

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