Für Selbermacher! Sanierungsbedürftiges kleines Fachwerkhaus in Eicherscheid am Bachlauf der Erft
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Für Selbermacher! Sanierungsbedürftiges kleines Fachwerkhaus in Eicherscheid am Bachlauf der Erft

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Eicherscheid

Baujahr1930
Wohnfläche65 m²
Grundstücksfläche379 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2103112

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.Dieses charmante kleine Fachwerkhaus wurde ca. im Jahr 1930 auf einem rd. 379 m² großen Grundstück errichtet, das direkt an die Erft angrenzt. Die Immobilie eignet sich als Dauerwohnsitz sowie auch ideal als Ferienhaus in der wunderschönen Eifel.

Straßenseitig erreichen Sie Ihr neues Domizil über eine kleine Hoffläche die als Kfz-Stellplatz dienen kann. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Tageslichtbad welches auf Grund eines Wasserschadens im Jahr 2018 vollständig entkernt und bisher nicht wieder errichtet wurde. Rechter Hand gelangen Sie in den urigen Wohnbereich mit anschließender Küche. Die Küche wird vom Wohnbereich lediglich durch ein offenes Fachwerk abgetrennt was ein romantisches Ambiente erzeugt. Die Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspülmaschine und einem Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie auf die Terrasse an die eine Laube anschließt die als Wintergarten genutzt werden kann.

Von der Terrasse aus gelangen Sie in den vorderen eingezäunten Gartenbereich, was Hundebesitzer zu schätzen wissen werden. Durch eine seitlich gelegene kleine Gartentür gelangen Sie zu dem weiteren Bereich des Grundstückes, das direkt an die Erft angrenzt. Einen Bachlauf direkt am Haus zu haben hat seinen ganz eigenen Charme den wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne demonstrieren.

Objektdaten

Objekt ID
K2103112
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
65 m²
Grundstücksfläche ca.
379 m²
Baujahr
1930

Energieausweis

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, wo sich das Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und ein kleines Zimmer befindet, das als Kinder-, Gäste-, Ankleide-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Links neben der Hauseingangstür befindet sich eine weitere Eingangstür durch die Sie zu einem überdachten gemauerten Schuppen gelangen der als Abstellfläche für Gartengeräte sowie als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Von dort aus erreichen Sie ebenfalls den Garten.

Im Jahr 1960 wurde das Haus in Teilen umgebaut und teilweise modernisiert. Die Fenster sind bis auf eine Ausnahme doppelverglast und stammen aus dem Jahr 1986. Die Elektrik des Hauses wurde in den 70er Jahren erneuert.

Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlich zu der Sanierung muss durch den Erwerber eine Heizungsanlage sowie ein neues Bad installiert werden. Diese Immobilie eignet sich für handwerklich geschickte Menschen die auf der Suche nach einem "kleinen Haus für kleine Maus" sind.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Bad Münstereifel - Eicherscheid und damit nur ca. 2 KM von der Kernstadt Bad Münstereifel entfernt.

In ca. 3 Autominuten erreichen Sie die gemütliche Innenstadt Bad Münstereifels mit ihrer umfangreichen und einladenden Infrastruktur.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung namhafte Schulen (alle Schulformen) und Kindergärten, reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und ansprechende Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten Ihnen ein hohes Maß an Wohlbefinden.

Durch den nah gelegenen Bahnhof in Bad Münstereifel Kernstadt sind sie regelmäßig an die Strecke nach Bonn (über Euskirchen und Rheinbach) angebunden. Vom Bahnhof Euskirchen aus stehen Ihnen weitere Verbindungen, z. B. nach Köln und Trier, sowie eine weitreichendes (Stadt) Busliniennetz zu Verfügung.

Bad Münstereifel - Eicherscheid bietet Ihnen mit seinen Wander-/ Spazier- und Fahrradwegen viele Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.

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