Wohnhaus mit Werkstatt für Handwerker, Schrauber und Individualisten in Houverath – Gebotsverfahren | K2111172

Lage

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Aufgrund der Holzbalkendecke und der geringen Deckenhöhe zählt dieses Geschoss nicht zur Wohnfläche, sondern ist als Nutzfläche zu betrachten. Das Obergeschoss wird aktuell wohnlich genutzt. Von dem mit einem Teppichboden belegten Flur erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Hier befindet sich auch der Sicherungskasten.

Einem kleinen Gang folgend befindet sich linker Hand das Gästezimmer. Es ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat Fenster sowohl zur Straßenseite, als auch zur Gartenseite. Zurück im Flur gibt es rechter Hand den Zugang zu dem innenliegende Abstellraum. Am Ende des Flurs findet sich die zweite Schlafmöglichkeit. Sie hat ebenfalls Fenster in Richtung Straße und Garten. Eine Nische lässt eine kreative Raumaufteilung zu.

Der Innenhof wird über die Küche erreicht und verfügt über eine Art kleine, überdachte Veranda mit Zugang zu der Waschküche. Die Waschküche ist komplett gefliest und hat ein zusätzliches Waschbecken und eine Toilette. Über einen kleinen Abgang von drei Stufen gelangen Sie nun in den Innenhof. Rechter Hand ist der aufgeschüttete Platz, der sich als Aufenthaltsbereich anbietet. Durch die malerischen Bruchsteinwände möchte man hier verweilen und den Feierabend zusammen mit Freunden genießen. Linker Hand von der Veranda befindet sich nun der steile Aufgang zu dem nicht ausgebauten Speicher des Wohnhauses. Der Speicher ist beleuchtet und bietet Stromanschlüsse.

Der Kriechkeller ist über den Innenhof zu begehen und verfügt über einen Vorraum als Abstellfläche. Die Wände des Kellers bestehen aus Bruchsteinen und bieten den Anschluss an die Hauptwasserversorgung. Im hintersten Teil des Hofes ist der Zugang zu einem Trockenunterstand, der als Durchgangsraum zum Garten führt.

Die an das Wohnhaus angrenzende Werkstatt verfügt über drei Arbeitsplätze in der Werkhalle, einem separaten Büro, zwei Gewölbe Lagerräumen und einem Speicher als zusätzliche Lagerfläche. Das Inventar wie z.b. die Hebebühnen sind nicht Teil des Kaufobjektes.

Sie betreten die Werkstatt über eine große Holzschiebetür mit einer zusätzlich integrierten Tür. Nachdem Betreten finden Sie sich direkt in der großen Werkhalle wieder. Der Boden wurde mit Fliesen belegt und die Wände sind halbhoch bis ca. 1,50m ebenfalls mit Fliesen ausgestattet, um eine leicht sauber zu haltende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Der linke Hallenbereich hat zwei hintereinander angeordnete Arbeitsplätze, von dem der hintere mit einer Grube ausgestattet ist. Der rechte Hallenbereich verfügt über einen Arbeitsplatz und die Zugänge für das Büro, den großzügigen Speicher und die zwei Gewölberäume.

Das Büro wird über die rechte Brandschutztür in der Werkhalle betreten. Es ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und zur Straßenseite hin ausgerichtet. Des Weiteren verfügt das Büro über eine kleine Nische unter einer Treppe, die derzeit als Küchenzeile genutzt wird.

Die Gewölberäume werden entweder über den an der Küche angrenzenden Flur, oder über die linke Brandschutztür in der Werkhalle begangen. Es handelt sich um zwei Räume, wobei der größere als Durchgangszimmer dient und Sie in den kleineren der beiden Räume bringt. Die Wände sind aus Bruchstein und haben Ihren ganz eigenen Charm. Der kleinere, hintere Raum hat noch einen zusätzlichen Zugang zum Speicher. Es handelt sich bei den beiden Räumen um reine Lagerfläche.

Der riesige Speicher ist nicht gedämmt und dient ebenfalls als reine Lagerfläche. Sie erreichen den Speicher über die offene Stahltreppenkonstruktion in der Werkhalle oder über den kleinen Gewölberaum. Der Speicher verfügt über mehrere Halbebenen die eine enorme Lagerkapazität bieten.

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