Wohnhaus mit Werkstatt für Handwerker, Schrauber und Individualisten in Houverath - Gebotsverfahren
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Wohnhaus mit Werkstatt für Handwerker, Schrauber und Individualisten in Houverath - Gebotsverfahren

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr1900
Wohnfläche58 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche189 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2111172

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen im idyllischen Houverath. Hier haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen miteinander zu verbinden. Das massiv errichtete Gebäude, dessen Ursprung im Jahr 1900 liegt, besteht aus einem Wohnhaus mit 58 m2 Wohnfläche und 47,53 m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche, sowie einer vermieteten Autowerkstatt mit 142,42 m2.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einen Kriechkeller teilweise unterkellert. Das Obergeschoss ist aufgrund der Deckenhöhe von durchschnittlich ca. 1,90m als Nutzfläche, die wohnlich ausgebaut und genutzt werden kann, zu bewerten. Die durchschnittliche Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,23m. Das Haus wird über elektrische Infrarot Heizungen und über den Kaminofen im Wohnzimmer beheizt.

Über die weiße Haustür mit Glasinlay erreichen Sie die Eingangsdiele des Hauses. Sie bietet den Zugang zu dem Wohnzimmer und der Küche. Das Wohnzimmer befindet sich rechts von der Diele gelegen. Es verfügt über eine Holzbalkendecke und einen Kaminofen, die dem Raum ein sehr gemütliches und wohliges Ambiente verleihen. Die von der Diele aus links gelegene Küche ist ein Durchgangszimmer. Sie bietet den Zugang zu dem Schlafzimmer, dem Bad, dem Innenhof und dem Obergeschoss.

Das Schlafzimmer hat eine Deckenhöhe von ca. 2,70 und befindet sich von der Küche aus linker Hand. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer und der Treppenaufgang zum Obergeschoss. Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Wanne ausgestattet. Hier wurden hellbraune Fliesen mit malerischen Verzierungen für Boden und Wände gewählt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Objektdaten

Objekt ID
K2111172
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
58 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
189 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Dezember 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
289.23 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Aufgrund der Holzbalkendecke und der geringen Deckenhöhe zählt dieses Geschoss nicht zur Wohnfläche, sondern ist als Nutzfläche zu betrachten. Das Obergeschoss wird aktuell wohnlich genutzt. Von dem mit einem Teppichboden belegten Flur erreichen Sie alle Räume dieser Etage. Hier befindet sich auch der Sicherungskasten.

Einem kleinen Gang folgend befindet sich linker Hand das Gästezimmer. Es ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat Fenster sowohl zur Straßenseite, als auch zur Gartenseite. Zurück im Flur gibt es rechter Hand den Zugang zu dem innenliegende Abstellraum. Am Ende des Flurs findet sich die zweite Schlafmöglichkeit. Sie hat ebenfalls Fenster in Richtung Straße und Garten. Eine Nische lässt eine kreative Raumaufteilung zu.

Der Innenhof wird über die Küche erreicht und verfügt über eine Art kleine, überdachte Veranda mit Zugang zu der Waschküche. Die Waschküche ist komplett gefliest und hat ein zusätzliches Waschbecken und eine Toilette. Über einen kleinen Abgang von drei Stufen gelangen Sie nun in den Innenhof. Rechter Hand ist der aufgeschüttete Platz, der sich als Aufenthaltsbereich anbietet. Durch die malerischen Bruchsteinwände möchte man hier verweilen und den Feierabend zusammen mit Freunden genießen. Linker Hand von der Veranda befindet sich nun der steile Aufgang zu dem nicht ausgebauten Speicher des Wohnhauses. Der Speicher ist beleuchtet und bietet Stromanschlüsse.

Der Kriechkeller ist über den Innenhof zu begehen und verfügt über einen Vorraum als Abstellfläche. Die Wände des Kellers bestehen aus Bruchsteinen und bieten den Anschluss an die Hauptwasserversorgung. Im hintersten Teil des Hofes ist der Zugang zu einem Trockenunterstand, der als Durchgangsraum zum Garten führt.

Die an das Wohnhaus angrenzende Werkstatt verfügt über drei Arbeitsplätze in der Werkhalle, einem separaten Büro, zwei Gewölbe Lagerräumen und einem Speicher als zusätzliche Lagerfläche. Das Inventar wie z.b. die Hebebühnen sind nicht Teil des Kaufobjektes.

Sie betreten die Werkstatt über eine große Holzschiebetür mit einer zusätzlich integrierten Tür. Nachdem Betreten finden Sie sich direkt in der großen Werkhalle wieder. Der Boden wurde mit Fliesen belegt und die Wände sind halbhoch bis ca. 1,50m ebenfalls mit Fliesen ausgestattet, um eine leicht sauber zu haltende Arbeitsatmosphäre zu schaffen.

Der linke Hallenbereich hat zwei hintereinander angeordnete Arbeitsplätze, von dem der hintere mit einer Grube ausgestattet ist. Der rechte Hallenbereich verfügt über einen Arbeitsplatz und die Zugänge für das Büro, den großzügigen Speicher und die zwei Gewölberäume.

Das Büro wird über die rechte Brandschutztür in der Werkhalle betreten. Es ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und zur Straßenseite hin ausgerichtet. Des Weiteren verfügt das Büro über eine kleine Nische unter einer Treppe, die derzeit als Küchenzeile genutzt wird.

Die Gewölberäume werden entweder über den an der Küche angrenzenden Flur, oder über die linke Brandschutztür in der Werkhalle begangen. Es handelt sich um zwei Räume, wobei der größere als Durchgangszimmer dient und Sie in den kleineren der beiden Räume bringt. Die Wände sind aus Bruchstein und haben Ihren ganz eigenen Charm. Der kleinere, hintere Raum hat noch einen zusätzlichen Zugang zum Speicher. Es handelt sich bei den beiden Räumen um reine Lagerfläche.

Der riesige Speicher ist nicht gedämmt und dient ebenfalls als reine Lagerfläche. Sie erreichen den Speicher über die offene Stahltreppenkonstruktion in der Werkhalle oder über den kleinen Gewölberaum. Der Speicher verfügt über mehrere Halbebenen die eine enorme Lagerkapazität bieten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.

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