Wohnen am Waldrand! Einfamilienhaus auf 2.000m² Grundstück mit viel Potenzial - Gebotsverfahren
Verkauft
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//19147@@onofficeEstate/embedded_map

Wohnen am Waldrand! Einfamilienhaus auf 2.000m² Grundstück mit viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr1967
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche2.000 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2110165

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wir heißen Sie herzlichen im idyllischen Houverath willkommen. Hier steht in direkter Waldrandlage ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1967 im Angebot. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche, der voll unterkellert ist. Es wurden bereits mit Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren begonnen und für jeden der sich und seine Ideen selbst verwirklichen möchte, ist dieses Objekt ein Traum.

Im Zuge der Modernisierungen wurde das Dach von der Firma Prefa im Jahr 2010 überarbeitet und bietet eine Materialgarantie von insgesamt 40 Jahren. Im Jahr 2017 wurden die Fenster teilweise erneuert und sind mit doppelisolierverglasten Kunststofffenstern aufgewertet worden. Die Heizungsanlage inklusive der Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2018. Das Haus ist an kein Gasnetzwerk angebunden und wird über einen Flüssiggastank bespeist. Die Tankmietung, inklusive einem Wartungsvertrag wurde mit Knauber geschlossen. Die Pflichtzeit der Anmietung ist erfüllt und der Tank könnte nun vom Betreiber abgekauft werden, wenn gewünscht.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Seitenstraße von Houverath. Die Lage ist als sehr idyllisch zu bezeichnen, da sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite der Wald in Hanglage befindet. Der Vorgarten des Hauses ist mit einer Hecke abgegrenzt. Zwei Mauerstücke bieten den Zugang zu der Einfahrt. Diese könnten als Grundpfeiler für ein Einfahrtstor dienen.

Die Einfahrt, mit zwei gefliesten Laufbahnen, führt Sie direkt zu der Garage. Die Garage ist mit einem Stromanschluss und einem weiteren Zugang ausgestattet. Der zweite Zugang befindet sich direkt rechts gelegen und bringt Sie über einen überdachten Zugang zu der schicken Haustür.

Objektdaten

Objekt ID
K2110165
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
2.000 m²
Baujahr
1967
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
4. November 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
306.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über die Hauseingangstür mit Glasinlays betreten Sie das Haus und die geräumige Eingangsdiele. Der Boden der Diele ist mit backsteinroten Spaltfliesen ausgestattet.

Rechter Hand befindet sich das erste Badezimmer. Es ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind mit hellen Fliesen, bis unter die Decke belegt. Rechts neben dem Duschbad befindet sich ein Abstellraum der sich aufgrund seiner Lage perfekt als Garderobe anbieten würde. Der Raum verfügt über ein Fenster und dieselben Spaltfliesen wie auch in der Eingangsdiele.

Das Wohnzimmer ist zu der Diele offen und verfügt über den ersten Kaminofen des Hauses. Über eine große angrenzende Fensterfront erreicht man den sanierungsbedürftigen Wintergarten. Die Küche ist zum Wohnzimmer geöffnet und verfügt über einen zusätzlichen Gasanschluss zum Kochen, sowie einem weiteren Zugang zu dem Wintergarten.

Von dem Wohnzimmer aus lässt sich das Kaminzimmer betreten. Ein großer Kaminofen, der mit einem Natursteinaufbau inklusive einer Ablage errichtet wurde, lädt zu wohligen Stunden ein. Der Boden des Raumes ist mit einem Laminat in Echtholzoptik belegt. Zusätzlich gibt es eine nach Süden ausgerichtete Fensterfront und eine angrenzende Terrasse, die mit einer kleinen Hecke komplett uneinsichtig ist.

Links von der Eingangsdiele aus führt Sie ein Flur zu den restlichen Räumen des Hauses. Es handelt sich dabei um das erste Schlafzimmer, welches Ursprünglich aus zwei Zimmer bestand und daher auch zwei Türen besitzt. Der Zugang liegt rechter Hand von dem Flur aus, linker Hand ist der Abgang in den Keller.

Der Flur wurde abgegrenzt und in zwei Teile aufgeteilt. Der hintere abgegrenzte Teil wird als Lager- und Stauraum mit Hilfe von Regalen genutzt. Von diesem gelangen Sie in das zweite Schlafzimmer und in das zweite Badezimmer. Das Schlafzimmer liegt rechter Hand und ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist tagesbelichtet und mit einer Badewanne ausgestattet. Der Boden wurde mit dunklen Fliesen belegt und die Wände sind mit blau-grauen Fliesen 3/4 hoch gefliest.

Der Keller verfügt über einen großen Hobbyraum, der mit einem Natursteinaufbau mit Regal, Ablage, Sitzmöglichkeiten und einem sehr alten und schön verzierten gusseisernen Kaminofen errichtet wurde. Der Heizungsraum ist ein Durchgangszimmer und war ursprünglich ein Badezimmer für die angrenzende Sauna, die nicht mehr betreiben wird. Zudem gibt es noch ein Durchgangszimmer als Lagerraum und ein großer Raum der als Werkstatt genutzt wurde. Darüber hinaus verfügt der Keller über weitere Kriechkellerräume, in denen sich die jeweiligen Hausanschlüsse befinden.

Das Grundstück ist mit seinen 2000 m² als riesig zu bezeichnen. Ein Rundgang um das Haus ist möglich. Der Vorgarten ist überwiegend Grünfläche und bietet drei Hochbeeten aus Holzkästen. Von der Terrasse bis zum Wintergarten wurde über die Hauskante ein Beet mit Natursteinen errichtet und mit Sträuchern und Büschen bepflanzt. An den Gartenseiten und dem hinteren Garten erfreut sich das Objekt an einem alten massiven Baumbestand. Zusätzlich wurde im hinteren Garten eine Schaukel aufgestellt und ein Feuerplatz in der Mitte errichtet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop am Michelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.

Ähnliche Angebote

  • 53340 Meckenheim | Haus Junger freistehender Familientraum mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Garten und großer Terrasse
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bad Münstereifel / Maulbach - Alle - Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
    53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
  • 53359 Rheinbach | Haus Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage
  • 53332 Bornheim | Haus Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Rheinbach-Merzbach
  • 53902 Bad Münstereifel / Houverath | Haus Wohnen mit Aussicht! Stilvolles Zweifamilienhaus plus Apartment mit Großgarage am Waldrand
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Santa Cruz / Madeira - Alle - Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
    09100 Santa Cruz / Madeira | Haus Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
  • 09000 Funchal / Madeira | Haus Luxuriöse Villa mit Pool und 3 Schlafzimmern in Funchal
  • 09200 Machico / Madeira | Haus Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage in phantastischer Aussichtslage von Machico