Wohnen am Waldrand! Freistehendes Einfamilienhaus mit Kaminofen und Einbauküche - Gebotsverfahren
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Wohnen am Waldrand! Freistehendes Einfamilienhaus mit Kaminofen und Einbauküche - Gebotsverfahren

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr1967
Wohnfläche114 m²
Grundstücksfläche899 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater/in: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2203129

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Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wir heißen Sie herzlichen im idyllischen Houverath willkommen. Hier steht in direkter Waldrandlage ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahre 1965 im Angebot. Es handelt sich um einen massiv errichteten Bungalow mit ca. 114 m² Wohnfläche, der voll unterkellert ist und über drei geklinkerte, sowie eine verputze Außenwand verfügt. Das Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 899m². Das Haus wurde um 1985 saniert, wobei z.b. die Fenster und auch die Heizung erneut wurden.

Sie erreichen das Haus über eine ruhige Seitenstraße von Houverath. Die Lage ist als sehr idyllisch zu bezeichnen, da sich direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite der Wald in Hanglage befindet. Der Vorgarten des Hauses besteht aus zwei Grünflächen, die jeweils von einem Beet, zu dem Weg des Hauszugangs, abgegrenzt sind. Darüber hinaus befinden sich auf der rechten Grünfläche zwei größere Sträucher und auf der Linken Seite ein großer Nadelbaum.

Am Ende des Weges, der Sie zu dem Hauseingang führt, erreichen Sie den über eine Stufe zu erreichenden und überdachten Eingangsbereich. Die Haustüre verfügt über Glasinlays und zwei Lichteinfälle neben der Tür, um die sehr geräumige Eingangsdiele mit Tageslicht zu versorgen.

Objektdaten

Objekt ID
K2203129
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
899 m²
Baujahr
1967
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
21. April 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
246.73 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und bietet den Zugang zu allen Räumen und Ebenen des Hauses. So erreichen Sie über die erste Tür auf der rechten Seite die Küche. Bei der zweiten Tür auf der Rechten Seite der Eingangsdiele handelt es sich um den Kellerzugang. Direkt dahinter liegt ebenfalls rechts der große Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon. Hält man sich in der Eingangsdiele links, erreicht man die drei Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette. Darüber hinaus ist hier auch die ausfahrbare Treppe zum nicht ausgebauten Speicher des Hauses.

Bei der Küche handelt es sich um ein Durchgangszimmer, mit offenem Durchbruch als Ablage zum Essbereich des Wohn-/Esszimmers. Die Küche ist mit Einbauten ausgestattet, der Boden ist mit einem PVC-Belag belegt und die Decke ist mit weiß lackiertem Holz abgehangen.

Der große Wohn-Essbereich ist L-Förmig angeordnet und ist durch seine vielen Fenster als lichtdurchflutet zu bezeichnen. Der an der Küche offen angrenzende Essbereich ist ebenfalls mit einer weiß lackierten Holzdecke verkleidet. Der Wohnbereich verfügt über einen Kaminofen, der als zusätzliche Energiequelle in diesen Zeiten eine wahre Erleichterung sein kann. Die Fensterfront Richtung des Gartens ist gleichzeitig der Zugang zu dem Überdachten Balkon, der in Richtung Osten ausgerichtet ist. Der Boden ist mit einem Mosaikparkett belegt.

Das erste Schlafzimmer befindet sich im linken Dielen Bereich und ist in Richtung des Vorgartens ausgerichtet. Das Zimmer verfügt über einen kleinen Fliesenspiegel und einem Wasseranschluss. Direkt gegenüber befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches die gleiche Größe besitzt und in Richtung des hinteren Gartens ausgerichtet ist. Das dritte Schlafzimmer ist das kleinste und eignet sich eher als Büro oder Gästezimmer. Alle Schlafzimmer sind, so wie der Wohn-/Essbereich, mit einem Mosaikparkettboden ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Ein Fenster sorgt für eine gute belüftet und beleuchtet. Die Fliesen am Boden sind in schwarz-weiß gehalten, die Wandfliesen bis ca. zur Hälfte sind Lila. Die Toilette ist ein separater Raum, der ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Die Bodenfliesen sind dunkel gehalten, die Wandfliesen in halber Höhe des Raumes sind blau. In beiden Räumen wurden die Decken mit Holz verkleidet.

Der Keller erstreckt sich über die gesamte Fläche des Hauses. Unten angekommen befinden Sie sich zunächst in einem großen Vorraum der als Flur dient und Zugänge zu allen Räumen hat. Direkt linker Hand befindet sich der Heizungskeller, mit dem daran angrenzenden Öl-Tankraum. Wider zurück in den Vorraum des Keller befindet sich in dem Raum geradeaus links der Hauptwasseranschluss, welcher mit Holzverkleidet wurde.

Der mittlere Kellerraum ist ein Lagerraum mit einer zusätzlichen Toilette. Die Toilette wurde mit einem Holzaufbau von dem restlichen Raum abgetrennt. Der rechte Kellerraum, ist die Waschküche mit einer Außentüre zu der Einfahrt mit der Garage und dem hinteren Garten. Die Einfahrt verfügt über ausreichend Platz für mindestens zwei PKW´s und bietet die Einfahrt in die Garage in Übergröße (6,5m x 4m). Darüber hinaus verfügt die Garage noch über eine weitere Nische als Lager- oder Abstellfläche.

Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1985, inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Die über Rollläden abzudunkelnden Fenster sind doppelisolierverglast und in Holz gerahmt. Sie wurden ebenfalls im Jahr 1985 verbaut. Die Innentüren und Rahmen sind aus Holz und in einem dunklen braun-rot gehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.

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