Wohnen mit Aussicht! Stilvolles Zweifamilienhaus plus Apartment mit Großgarage am Waldrand

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2204135

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel - Houverath. Dort, wo das Leben noch grün und in Ordnung ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen und mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung auf unserer Homepage erforderlich. Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen 71m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder zur Vermietung und damit dienlich als weitere Einnahmequelle für Ihre Finanzierung. Aber damit noch nicht genug, denn im Untergeschoss befindet sich auch noch ein rund 42m² großes Apartment, dass ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt und aktuell mit der rund 165m² großen Hauptwohnung verbunden ist und als Jugendbereich des Sohnes genutzt wird.

Aber fangen wir doch erst einmal außen an: Das Gebäude in L-Form, welches im Jahr 2005 in leichter Hanglage fertiggestellt wurde, bietet Ihnen 3 separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, womit die Privatsphäre für alle Parteien gewährleistet wird. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bad Münstereifel-Houverath unmittelbar am Waldrand und bietet einen grandiosen Ausblick ins Sahrbachtal. Jeder Wohneinheit steht ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Besonderer Pluspunkt der Hauptwohnung ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Darüber hinaus steht der Hauptwohnung noch eine weitere, freistehende Garage mit Hallencharakter zu Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrassenfläche. Die Hauptwohnung verfügt zudem noch über einen rund 30m² großen aufgeständerten Balkon in Aussichtslage.

Der Garten, der alleinig der Hauptwohnung zur Verfügung steht, ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Hecke eingefriedet. Eine gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt zur Garage sowie der Terrasse. Per Knopfdruck schließen die Torelemente der Einfahrt und Ihre Privatsphäre im Garten ist gewährleistet. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und zusätzliche Lagerfläche für Ihr Brennholz findet sich hinter dem Haus.

Die ca. 9m x 9m große Garage wurde in 2019/2020 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über zwei elektrisch bedienbare Tore und zwei Türen als Zugang. Die Tore haben unterschiedliche Größen und werden zusammen mit einer der beiden Türen von der Einfahrt aus erreicht. Die zweite Türe führt Sie hinter die Garage. Durch ein versetztes Pultdach und die dadurch entstandenen Oberlichter, ist die Garagenhalle über die gesamte Länge mit Tageslicht versorgt. Über einen Teil der Fläche wurde eine Holzdecke eingezogen, um auf einer zweiten Ebene weiteren, praktischen Stauraum zu schaffen. Zusätzlich wurde ein extra Sicherungskasten und Starkstromanschluss verbaut. Die Hebebühne kann bei Interesse abgekauft werden.