Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus mit Einliegerapartment und Großgarage am Waldrand
Kaufpreis 669.000 €
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Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus mit Einliegerapartment und Großgarage am Waldrand

Haus in 53902 Bad Münstereifel / Houverath

Baujahr2005
Wohnfläche278 m²
Grundstücksfläche800 m²
Nutzfläche70 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer6.00
Badezimmer5.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Kai Hausen | Objektnummer: K2204135

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Herzlich Willkommen im schönen Bad Münstereifel - Houverath. Dort, wo das Leben noch grün und in Ordnung ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen und mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Sie möchten die Immobilie sofort besichtigen? Gerne! Wir bieten Ihnen die Möglichkeit das Objekt SOFORT an Ihrem PC oder Tablet im Rahmen einer virtuellen 360 Grad Tour zu besichtigen. Bewegen Sie sich mit Ihrer Maus virtuell durch die Räumlichkeiten. Zum Schutz des Eigentümers ist eine kurze Registrierung auf unserer Homepage erforderlich. Dieser Service ist für Interessenten kostenfrei und unverbindlich!

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, das Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen 71m² großen Einliegerwohnung mit eigenem Eingang weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder, für ein liebes Familienmitglied oder zur Vermietung und damit dienlich als weitere Einnahmequelle für Ihre Finanzierung. Aber damit noch nicht genug, denn im Untergeschoss befindet sich auch noch ein rund 42m² großes Apartment, dass ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt und aktuell mit der rund 165m² großen Hauptwohnung verbunden ist und als Jugendbereich des Sohnes genutzt wird.

Aber fangen wir doch erst einmal außen an: Das Gebäude in L-Form, welches im Jahr 2005 in leichter Hanglage fertiggestellt wurde, bietet Ihnen 3 separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen, womit die Privatsphäre für alle Parteien gewährleistet wird. Das Anwesen liegt am Ortsrand von Bad Münstereifel-Houverath unmittelbar am Waldrand und bietet einen grandiosen Ausblick ins Sahrbachtal. Jeder Wohneinheit steht ein PKW-Stellplatz vor dem Gebäude zur Verfügung. Besonderer Pluspunkt der Hauptwohnung ist die im Haus integrierte Garage mit direktem Zugang in die Wohnung. Darüber hinaus steht der Hauptwohnung noch eine weitere, freistehende Garage mit Hallencharakter zu Verfügung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine eigene Terrassenfläche. Die Hauptwohnung verfügt zudem noch über einen rund 30m² großen aufgeständerten Balkon in Aussichtslage.

Der Garten, der alleinig der Hauptwohnung zur Verfügung steht, ist mit einem Doppelstabmattenzaun sowie einer Hecke eingefriedet. Eine gepflasterte Einfahrt führt Sie direkt zur Garage sowie der Terrasse. Per Knopfdruck schließen die Torelemente der Einfahrt und Ihre Privatsphäre im Garten ist gewährleistet. Ein Gartenhaus für Ihre Gartengeräte und zusätzliche Lagerfläche für Ihr Brennholz findet sich hinter dem Haus.

Die ca. 9m x 9m große Garage wurde in 2019/2020 in massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt über zwei elektrisch bedienbare Tore und zwei Türen als Zugang. Die Tore haben unterschiedliche Größen und werden zusammen mit einer der beiden Türen von der Einfahrt aus erreicht. Die zweite Türe führt Sie hinter die Garage. Durch ein versetztes Pultdach und die dadurch entstandenen Oberlichter, ist die Garagenhalle über die gesamte Länge mit Tageslicht versorgt. Über einen Teil der Fläche wurde eine Holzdecke eingezogen, um auf einer zweiten Ebene weiteren, praktischen Stauraum zu schaffen. Zusätzlich wurde ein extra Sicherungskasten und Starkstromanschluss verbaut. Die Hebebühne kann bei Interesse abgekauft werden.

Objektdaten

Objekt ID
K2210189
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
278 m²
Grundstücksfläche ca.
800 m²
Nutzfläche ca.
70 m²
Baujahr
2005
Verfügbar ab
nach Absprache
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
669.000 €

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
27. April 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
63.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1666783

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Die rund 165m² große Hauptwohnung öffnet sich schlüssellos nachdem Ihr Fingerabdruck durch das elektronische Codeschloss erkannt wurde (alternativ Zahlencode). Vom Entrée aus erreichen Sie rechter Hand die 28m² große Wohnküche und damit das Herzstück des Hauses da sich hier der alltägliche Familientreffpunkt befindet. Durch unterschiedliche Fliesenarten trennt sich optisch wunderschön der Essbereich vom Kochbereich ab. Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche der Marke Montreal aus dem Jahr 2012 bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern wie NEFF an. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß.

Die Einbauküche ist wie nachstehend beschrieben ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand: Einbauküche Montreal, Frontenfarbe Magnolia, Arbeitsplatte Farbe Amazonas Teak, Geräte der Marke Neff: Backofen, Mikrowelle, Tellerwärmer, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kaffeeautomat, Villeroy & Boch Spüle alpinweiss.

Der XXL-Balkon, den Sie von der Küche aus erreichen, liegt von morgens bis zum frühen Abend in der Sonne. Er wurde im Jahr 2021 mit einer neuen Überdachung aus Holz und Sicherheitsglas erweitert. Im Zuge dessen, wurde der Boden mit einem neuen Holzbelag aus sibirischer Lerche belegt. Vom Balkon aus führt eine Wendeltreppe zur Terrasse und in den Garten.

Unmittelbar neben der Küche, erreichbar ebenfalls vom Flur aus, befindet sich ein praktischer Vorratsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und den Trockner. Zudem kann der Raum auch als begehbare Garderobe genutzt werden.
Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 30 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Sanftes Flackern am Abend verbreitet eine kuschelige Wohlfühlatmosphäre. Der Vorteil eines Kamins – und den gibt‘s dazu! Am Ende des Flurs reiht sich dann noch ein modernes Tageslichtbad ein, welches Ihnen eine Dusche bietet und sich ideal als Gäste- oder Kinderbad nutzen lässt. Das Bad wurde mit einem neuen Waschtisch inklusive Spiegelschrank versehen.

Weiter gehts über eine Holztreppe ins Dachgeschoss das genau wie das Erdgeschoss über eine wunderschöne offene Balkendecke verfügt. Linker Hand befindet sich das Elternbad das Ihnen eine Badewanne, eine Dusche und ebenfalls einen neuen Waschtisch mit zwei Waschbecken bietet. Weiter erwarten Sie im Dachgeschoss noch drei Schlafräume. Sie wollen mehr? Teilen Sie einfach den letzten Raum oben der über zwei Eingänge verfügt und machen Sie zwei daraus. Große Wirkung, kleine Kosten, der Handwerker unseres Vertrauens kalkuliert Ihnen das!

So, und nun gehen wir vom Flur des Erdgeschosses aus über eine Treppe mit Granitstufen ins Untergeschoss. Durch die Hanglage auf der hinteren Hausseite befindet sich das Untergeschoss wieder auf ebenerdigem Niveau. Hier befindet sich der Heizungsraum mit einer modernen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012 der zudem auch über einen separaten Zugang von außen verfügt. Rechter Hand des Flurs erreichen Sie die große geflieste Garage mit Waschbecken und ausreichend Platz für ein Hobby sowie Sportaktivitäten oder eine Werkstatt. Ihr PKW steht trocken und dank des großen elektrischen Sektionaltores mit Funksender ist das Befahren der Garage ein Kinderspiel.

Die Solaranlage auf dem Dach fördert zusätzlich die Warmwasseraufbereitung, um in diesem Bereich die Kosten auf einem niedrigen Niveau zu halten. Als abschließende Dämmungsmaßnahme wurde im Jahr 2021 die oberste Geschossdecke zum Dachboden neu isoliert.

Lage / Energieausweis

Der Ort Houverath liegt östlich der Kernstadt von Bad Münstereifel.

Im Ort gibt es eine katholische Grundschule und einen zweigruppigen Kindergarten, dessen Träger die Stadt ist. Den örtlichen Vereinen steht eine Sport- und Mehrzweckhalle zur Verfügung. Die Pfarrkirche ist St. Thomas gewidmet. Sehenswert ist die denkmalgeschützte alte St.-Thomas-Kirche, die bis zur Konsekration der neuen im Jahr 1913 als Pfarrkirche diente.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald (Discounter Norma + Bäckerei ) oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich.

Für Ausgleich in der Freizeit sorgt ein reges Vereinsleben und die umliegende Natur mit all ihren Rad- und Wanderwegen. Der Eifelsteig und das Radioteleskop in Effelsberg sind nur zwei der vielen Ausflugsziele.

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