Neuwertiger Wohntraum mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in Enzen
Kaufpreis 599.000 €
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Exposé
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Fotos
Grundriss
Daten
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Neuwertiger Wohntraum mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und großem Grundstück in Enzen

Haus in 53909 Zülpich / Enzen

Baujahr2019
Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche1.033 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Tim Kukelka | Objektnummer: K2206158

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Herzlich Willkommen in der Zülpicher Ortschaft Enzen. Hier erwartet Sie ein neuwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 2019. Es handelt sich hierbei um ein Haus, welches in Holzständerbauweise (ökologische Bauweise) errichtet wurde. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet zusätzlich eine ca. 33m² große Einliegerwohnung.

Objektdaten

Objekt ID
K2206158
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
1.033 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
2019
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
23. März 2029
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
21.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Tim Kukelka
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Königstraße 56
53332 Bornheim
1551427

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Den Eingangsbereich Ihres neuen Eigenheims erreichen Sie über mehrere PKW-Außenstellplätze. Die Haustür wurde in diesem Jahr erneuert und lässt sich über ein Fingerprint-System öffnen. Sie finden sich nun in der gefliesten Diele des Hauses wieder, welche Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Schon hier gewinnt man den ersten positiven Eindruck dieser Immobilie. Von der Diele aus, erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Auf der linken Seite befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Von hier aus gelangen Sie auch in den Technikraum mit allen Hausanschlüssen.

Auf der rechten Seite befindet sich sowohl das schicke Gäste-WC, als auch ein Ankleidezimmer (Durchgangszimmer) von welchem aus Sie in das Badezimmer und das Schlafzimmer gelangen. Das Badezimmer ist durch ein Fenster tagesbelichtet und gut belüftet. Eine freistehende Badewanne und eine bodentiefe Walk-In-Dusche runden die Badezimmer Ausstattung ab. Dieses Badezimmer lässt keine Wünsche offen - ein echter Traum!

Am Ende der Diele erreichen Sie den Wohn-/Essbereich. Dieser ist offen zur Küche gebaut worden und kann sowohl von der Küche als auch von der Eingangsdiele begangen werden (Die Einbauküche kann optional erworben werden). Der Wohn-/Essbereich bietet Ihnen durch die großen, bodentiefen Fenster nicht nur ausreichend Licht, sondern auch den direkten Zugang in den Garten. Das 1033m² große Grundstück ist ein Paradies für sonnige Grillnachmittage und -abende mit Freunden oder der Familie.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in die Galerie des Dachgeschosses. Hier kann man sich neben dem schönen Ausblick auch eine kleine Büroecke einrichten, welche gerade in Homeoffice-Zeiten einfach nicht fehlen darf. Angrenzend an die Galerie befindet sich noch ein weiteres ca. 10m² großes Zimmer. Dieses Zimmer bietet sich als Kinderzimmer oder Gästezimmer an.

Nun kommen wir zur oben genannten Einliegerwohnung der Immobilie. Diese ist aktuell vermietet aber bereits zum 30.09.2022 gekündigt. Wie Sie die Einliegerwohnung nach dem Kauf nutzen, ist also ganz Ihnen überlassen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (ebenfalls optional zu erwerben), einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer verfügt auch hier über eine freistehende Badewanne und eine bodentiefe Walk-In-Dusche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe. Für eine angenehme Beheizung sorgt die auf jeder Etage verbaute Fußbodenheizung (in jedem Raum separat regulierbar). Die Holzfenster des Hauses sind 2-fach isolierverglast.

Die Wohnräume, sowie die Schlafbereiche wurden mit einem Parkettboden ausgestattet. Die restlichen Räumlichkeiten wurden gefliest.

Ein Carport am Hauseingang ist bereits genehmigt und könnte ohne Probleme errichtet werden.

Die Außenanlagen sind noch nicht hergestellt, sodass Sie hier Ihre eigenen Gestaltungsideen freien Lauf lassen können.

Eine attraktive Immobilie in ruhiger Lage, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tim Kukelka steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02222) 828 92-91 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße im Stadtteil Enzen. Der Stadtkern von Zülpich mit vielen schönen Geschäften und guter Infrastruktur ist ca. 6 km entfernt. Hier befinden sich die Grundschule und alle weiterführenden Schulformen. Die Kreisstädte Düren und Euskirchen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Zülpich ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Euskirchen mit 19.634 Einwohnern, die sich auf die Kernstadt und 24 Orte verteilen. Die „Römerstadt“ Zülpich existiert seit dem 1. Jahrhundert v. Chr. Die Schlacht von Zülpich vom Jahre 496 n. Chr. ist ein stehender Begriff in der europäischen Geschichtsschreibung. Zülpich birgt eine Vielzahl historischer Kulturdenkmäler, zu denen auch das einzige deutsche „Museum der Badekultur“ gehört.

Seit April 2014 tagt die Landesgartenschau für 180 Tage in Zülpich unter dem Motto „Zülpicher Jahrtausendgärten - von der Römerzeit bis ins 21. Jahrhundert"

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