Charmanter Bungalow mit Balkon, Garage und wohnlich ausgebautem Untergeschoss - Gebotsverfahren
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Charmanter Bungalow mit Balkon, Garage und wohnlich ausgebautem Untergeschoss - Gebotsverfahren

Haus in 53913 Swisttal

Baujahr1986
Wohnfläche125 m²
Grundstücksfläche472 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick Objektnummer: K2107139

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 449.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Heimerzheim, Ihrem neuen Zuhause.

Endlich Feierabend, jetzt nach Hause kommen und sich wohlfühlen. Sie parken Ihren PKW in der naheliegenden Garage mit elektrischem Segmenttor und erreichen Ihr neues Eigenheim. Bereits beim Betreten der Immobilie bemerken Sie die optimale Raumaufteilung. Linker Hand erreichen Sie das Gäste-WC sowie das angrenzende Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einem WC, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken. Das vorhandene Fenster sorgt für viel Licht und ausreichend frische Luft.

Objektdaten

Objekt ID
K2107139
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
472 m²
Baujahr
1986
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Januar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
165.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Rechter Hand stehen Ihnen zwei großzügige mit Laminatboden ausgestattete Schlafbereiche zur Verfügung. Folgen Sie der Diele weiter, erreichen Sie die Küche. Durch die Küche gelangen Sie in den offenen, hellen Wohn- Essbereich, der den Lebensmittelpunkt für die ganze Familie bietet. Von hier haben Sie den direkten Zugang auf den Balkon und in den Garten. Am Ende der Diele steht Ihnen noch ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.

Über eine Marmortreppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Partyraum, zwei Abstellräume, ein Heizungsraum, ein Sicherungsraum sowie ein großer Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken zur Verfügung. Die Räume sind mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet.

Die Immobilie wurde im Jahr 1986 auf einem 472 m² großen Grundstück errichtet. Der verklinkerte Bungalow verfügt über eine Doppelverglasung im Alurahmen sowie über elektrische Rollläden im Obergeschoss. Die Gastherme der Firma Buderus ist aus dem Baujahr 2017.

Der Garten bietet Platz für die ganze Familie, garantiert Ihnen Ruhe und Entspannung und lässt jeglichen Alltagsstress in weite Ferne rücken.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Unser Vertriebsteam freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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