Handwerklich begabt? Sanierung erforderlich! Ein- oder Zweifamilienhaus in Essig - Gebotsverfahren
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Handwerklich begabt? Sanierung erforderlich! Ein- oder Zweifamilienhaus in Essig - Gebotsverfahren

Haus in 53913 Swisttal / Essig

Baujahr1900
Wohnfläche165 m²
Grundstücksfläche604 m²
Nutzfläche62 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2204131

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Den beiden separaten Eingängen der beiden Gebäudeteile ist ein KFZ-Stellplatz vorgelagert. Auf der rechten Seite befindet sich der Zugang zu der möglichen Einliegerwohnung, die sich im unteren Teil des Altbaus befindet und zur Straßenseite ausgerichtet ist.

Hier betreten Sie eine kleine Diele welche die Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer miteinander verbindet. Hinter dem ersten Zugang auf der linken Seite befindet sich eine kleine Küche mit Tageslichtfenster mit Blick zum Stellplatz. Auf der rechten Seite der Diele befinden sich, von der Größe her, zwei nahezu identische Räume, jeweils ideal als Schlaf- oder Wohnzimmer geeignet. Auf der Kopfseite der Diele erreichen Sie das innenliegende Badezimmer.
Die Immobilie war im Jahr 2021 von dem Starkregen betroffen, wurde komplett entkernt und für einen Wiederaufbau bereits vorbereitet.

Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial, einem großem Garten sowie der Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu errichten. Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Essig bei Swisttal.

Ihr neues Eigenheim besteht aus einem Altbau aus dem Jahr 1900 und einem angebautem Bungalow aus dem Jahr 1972. Die Immobilie steht auf einem 604m² großen Grundstück mit Garten und bietet Ihnen insgesamt eine Wohnfläche von 165m².

Objektdaten

Objekt ID
K2204131
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
165 m²
Grundstücksfläche ca.
604 m²
Nutzfläche ca.
62 m²
Baujahr
1900
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
13. Mai 2022
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
325.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Der angebaute Bungalowbereich bietet Ihnen eine große geräumige Diele welche ebenfalls als Empfangsbereich dient und als als praktischer Verteiler zwischen dem Gästebad, der Küche, dem Wohnzimmer und dem fungiert. Im Erdgeschoss wurde der gesamte Estrich entfernt und somit das Verlegen einer Fußbodenheizung ermöglicht. Neben der Eingangstür zur linken Hand erwartet Sie ein Gäste-WC mit Anschlüssen für eine Dusche.

In der Diele geradeaus befindet sich die sehr geräumige Küche mit Zugang zu dem Wohn- und Essbereich sowie der Terrasse. Die Küche bietet nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten, als Durchgangszimmer erreichen Sie hierüber auch das Wohnzimmer und die Terrasse.

Das angrenzende Wohnzimmer lässt sich auch, der rechten Hand folgend nach der Eingangstür, über die Diele erreichen.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ob reiner Wohnbereich oder mit integriertem Essbereich, hier wird ausreichend Platz angeboten. Neben einem weiteren Zugang zur Terrasse und dem darauf folgendem Garten wird das Angebot noch durch einen Kaminanschluss abgerundet.

Die Terrasse ist gepflastert und ist ein Traum für die ganze Familie. Ob Gartenlounge oder Outdoorküche, auf der weitläufigen Terrasse mit 45m² haben Sie ausreichend Möglichkeiten um ein Idyll zu schaffen, in dem Sie einen langen Tag gemütlich ausklingen lassen können.

Über die Terrasse gelangen Sie in den Garten Ihres neuen Zuhauses. Komplett umwehrt kann sich hier die ganze Familie wohlfühlen und auch Ihre Haustiere können es sich hier gemütlich machen. Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie über einen Treppenaufgang in das Obergeschoss und somit in den Altbau. Hier erwartet Sie zunächst eine kleine Diele von der aus ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein kleines Büro miteinander verbunden werden.

Nach dem Treppenaufgang rechts gelangen Sie zunächst in das hellgeflieste Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ist dieser Raum zweckmäßig ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer erreichen Sie geradeaus nach dem Treppenaufgang. Beide Zimmer sind von der Größe ziemlich identisch und dadurch ideal als Schlaf- bzw. Kinderzimmer geeignet. Der letzte Raum auf dieser Etage hat eine geeignete Größe für ein Büro oder Kleinkindzimmer.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich links neben der Eingangstür und zwischen Gäste-WC und der Küche der Abgang in den Keller. Der Bungalowbereich ist komplett unterkellert und bietet Ihnen mit 65m² sehr viel Nutzfläche zum Lagern, Wäsche waschen sowie für für so manches Hobby. Ein zusätzlicher Aufgang zum Garten rundet das Angebot ab.

Die alte Zentralheizung wurde entfernt und wird nun durch eine moderne Ölheizung inklusive neuer Heizöltanks ersetzt. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung gewährleistet.

Im Allgemeinen handelt es sich bei dieser Immobilie zwar um eine Immobilie mit erheblichem Modernisierungsbedarf jedoch auch mit viel Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Essig liegt linksrheinisch an der B 56, ungefähr in der Mitte zwischen Rheinbach und Euskirchen. Über die B 56 erreicht man nach gut 14 Kilometern die Stadtgrenze von Bonn. Essig ist mit ungefähr 430 Einwohnern die kleinste der zehn Ortschaften der Gemeinde Swisttal. In unmittelbarer Nachbarschaft zu Essig liegen südlich Odendorf und nördlich Ludendorf.

Dort befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Außerdem können Sie bequem mit der S23, welche am Odendorfer Bahnhof hält, sowohl in Richtung Bonn, als auch in Richtung Euskirchen fahren. Von hier aus fährt in der Regel alle 15 Minuten eine Bahn.

Genießen Sie mit Ihrer Familie die Ruhe des Dorflebens, ohne auf die städtischen Vorzüge verzichten zu müssen.

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