*Gebotsverfahren!* Zentral gelegenes 1.754m² Baugrundstück mit abbruchreifem Bestand in Heimerzheim
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*Gebotsverfahren!* Zentral gelegenes 1.754m² Baugrundstück mit abbruchreifem Bestand in Heimerzheim

Haus in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr1920
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche1.754 m²
Nutzfläche46 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2308167

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Das hier angebotene bebaute Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 1754m² und liegt mitten im Herzen von Heimerzheim unmittelbar am Swistbach. Bebaut ist das Grundstück mit einem Vierkanthof aus dem Jahr 1920, der aus einem Fachwerkhaus mit Anbau, einer teilunterkellerten Scheune und zwei Nebengebäuden besteht. Die Immobilie war im Jahr 2021 vom Starkregen betroffen und wurde stark in Mitleidenschaft gezogen.

Die Gebäude sind somit als Abbruchobjekte anzusehen. Das Grundstück ist nach §34 BauGB bebaubar und bietet somit Investoren als auch Familien vielfältige Möglichkeiten.

Objektdaten

Objekt ID
K2308167
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
1.754 m²
Nutzfläche ca.
46 m²
Baujahr
1920
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
285.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Fachwerkhaus auf diesem Grundstück hat eine Wohnfläche von 121 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Badezimmer, neben dem noch ein Abstellraum seinen Platz gefunden hat. Verbunden werden diese Räume über eine geräumige Diele. Diese Diele führt Sie auch in das Obergeschoss, in dem Sie ein Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer empfangen. Am Ende der Diele die diese Räume miteinander verbindet, befindet sich noch der Aufgang zum Dachboden. Dieser Dachboden wurde als Abstellfläche genutzt. Auf Grund des Zustandes der Immobilie ist jedoch nur ein Abbruch in Verbindung mit einem Neubau sinnvoll.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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