Modern und stilvoll! Großzügiges Familiendomizil mit Wärmepumpe, Solarthermie, Kaminofen u. Bachlauf
Kaufpreis 849.000 €
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Modern und stilvoll! Großzügiges Familiendomizil mit Wärmepumpe, Solarthermie, Kaminofen u. Bachlauf

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr2008
Wohnfläche229 m²
Grundstücksfläche578 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Kai Hausen | Objektnummer: K2311187

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Wir heißen Sie herzlich willkommen in der beliebten Ortschaft Odendorf! Das hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 229m² Wohnfläche wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtet, es verfügt über zwei Etagen und einen Dachboden als Nutzfläche. Es ist freistehend und verfügt über ein Grundstück mit 578m². Das smarthomefähige Haus wird über eine Wärmepumpe aus dem Baujahr beheizt, die auf den beiden Etagen des Hauses als Fußbodenheizung ausgeführt wurde und für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Zusätzlich befinden sich Solarmodule auf dem Dach, die die Warmwasseraufbereitung unterstützen.

Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert. Hintergrund war das Starkregenereignis im Jahr 2021, bei dem ein Wasserstand von ca. 3cm im Erdgeschoss in das Haus eingetreten ist.

Vor dem Haus wurden zwei Beete ansehnlich bepflanzt, um als Aufmacher einen ersten bleibenden Eindruck zu hinterlassen. Rechts neben dem Haus befindet sich ein Außenstellplatz mit einer angrenzenden, abschließbaren Holzhütte aus Lärche, die als Fahrradunterstand dient und durch einen Dachüberstand für einen geschützten Mülltonnenplatz sorgt. Direkt neben dem Fahrradunterstand gelangen Sie über ein Holztörchen in den Garten.

Linker Hand neben dem Haus befindet sich die Einfahrt, die Sie über eine weitere PKW-Stellplatzmöglichkeit zu der Garage führt. Die Garage verfügt über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor bei einer Gesamtlänge von 7,49m. Hier finden Sie ausreichend Platz Ihren PKW abzustellen und den hinteren Bereich als Lagerfläche zu nutzen. Darüber hinaus ist die Garage mit einem extra Wasseranschluss und der Technik für die automatische Bewässerung des Gartens ausgestattet.

Der Garten verfügt über eine große Terrasse, die mit zwei Markisen ausgestattet ist, um einen angenehmen Rückzugsort in den heißen Sommermonaten zu bieten. Dazu wurde zusätzlich noch eine dritte Markise an dem Wohnzimmerfenster angebracht, welche in Richtung des Gartens ausgerichtet ist.

Ein Beet mit trockenunempfindlichen Pflanzen und einem Bachlauf grenzt die Terrasse von der Grünfläche des Gartens ab. Der Bachlauf wird mit einer Umwälzpumpe aus der 10m³ großen Zisterne bespeist. Zusätzlich lässt sich der Bachlauf am hinteren Ende stauen, um ein kleines Becken zu erzeugen, welches im Sommer für eine angenehme Abkühlung sorgen kann.

Als Abschluss des Gartens wurde zu den Grundstücksgrenzen ein weiteres Beet errichtet, welches zu der rechten Seite mit einem Zaun aus Lärche abgeschlossen wurde. Der Lärchenzaun ist mit Edelstahlelementen versehen, die beleuchtet sind und mit weiteren Lampen in den Beeten den Garten abends schön in Szene setzen.

Sie betreten das Haus über die hochwertige Hauseingangstür, welche mit festgesetzten Fenstern jeweils links und rechts neben der Haustür ausgestattet wurde, um einen angenehmen Tageslichteinfall zu gewährleisten.

Nach dem Betreten des Hauses finden Sie sich in der geräumigen, offenen Eingangsdiele wieder. Diese ist mit einer offenen Treppe versehen und bietet einen offenen Zugang zu dem Wohn-/Essbereich und in alle weiteren Räume des Erdgeschosses.

Objektdaten

Objekt ID
K2311187
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
578 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2008
Verfügbar ab
Herbst 2025
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
849.000 €

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22. November 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
40.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Kai Hausen
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2077771

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Durch die offene Bauweise und die Größe wird eine besondere Empfangsatmosphäre geschaffen, in der man sich direkt wohlfühlt. Alle Böden des Erdgeschosses sind mit pflegeleichten Fliesen in einer hochwertigen Holzoptik belegt.

Von der Eingangsdiele aus linker Hand, befindet sich eine Nische, die aktuell als Garderobe verwendet wird. Direkt an die Nische angrenzend befindet sich der Technikraum des Hauses, der aufgrund seiner Größe ebenfalls zusätzlich als Garderobe verwendet wird. Der Raum beherbergt die Hausanschlüsse, den Sicherungskasten und den Warmwasserpufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von insgesamt 1000l.

Der erste Raum rechter Hand ist das erste Badezimmer des Hauses. Durch ein Fenster ist nicht nur für eine angenehme Beleuchtung, sondern auch für eine gute Belüftung des Raumes gesorgt. Die Dusche wurde ebenerdig verbaut und verfügt über zwei Glaswände, sowie zwei geflieste Rückwände. Bei dem Waschtisch mit Unter- und Oberschrank handelt es sich um massive Holzmöbel der Firma Thielemeyer, die auf den Oberflächen eine unbehandelte Bürstung erfahren haben, um die Struktur des Holzes hervorzuheben.

Direkt an das Badezimmer angrenzend befindet sich die Sauna des namenhaften Herstellers Klafs. Diese verfügt über ausreichend Platz für bis zu vier Personen und ist mit einer indirekten Beleuchtung versehen. Darüber hinaus wurde eine Zusatzlampe mit einem Funktionallicht verbaut. Hier sollen durch verschiedene Farbgebungen der Lampe bestimmte Effekte im Körper ausgelöst werden.

Der zweite Raum rechter Hand von der Eingangsdiele ist das erste Zimmer des Hauses. Dieser Raum wird aktuell als Fitness-/Sportzimmer genutzt. Aufgrund der angenehmen Größe von ca. 12m² würde sich dieser Raum auch als Schlafzimmer oder Büro anbieten.

Der zweite Raum linker Hand von der Eingangsdiele ist die Küche mit ihren hochwertigen Einbauten, die bis auf die Elektrogeräte Teil des Kaufobjektes sind. Die sehr ansehnlichen Oberflächen der Einbauten bieten mit einem rot-braunen Rostlook einen sehr wertigen und modernen industrial look. Es handelt sich um Einbauten der Firma Nobilia aus dem Jahr 2022. Die Küche verfügt über eine Kochinsel mit Kochfeldanschluss und praktischem Stauraum in dem Block. Das extra große Waschbecken ist mit einem Quooker Wasserhahn versehen und bietet kochendes, heißes, kaltes und sogar geprudeltes Wasser. Durch ein bodentiefes Fenster in Richtung der Garagenzufahrt ist der Raum mit Tageslicht versorgt und ermöglicht ein einfaches Ausräumen des Einkaufs, direkt in die Küche.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist über zwei offene Durchbrüche mit dem Flur und der Küche verbunden. Der aktuelle Essbereich grenzt direkt an der Küche an und liegt von dem Durchbruch des Flurs aus linker Hand. In diesem Bereich gibt es zwei bodentiefe Flügelfenster, die auch als Terrassenzugang genutzt werden können.

Über den Flurdurchbruch gelangen Sie rechter Hand in den aktuellen Wohnbereich. Der Bereich wird über einen Kaminofen von Spartherm aus dem Jahr 2022 offen abgegrenzt und fungiert als Raumteiler. Der Kaminofen hat 3 Glasseiten, um die Wärme in alle Richtungen abzustrahlen und verfügt über einen Specksteineinsatz, um diese auch gut zu speichern. Die durch den Kaminofen entstandene Wand wird aktuell als TV-Wand genutzt. Hier befinden sich Anschlüsse und Kabelkanäle in dem Aufbau der Wand. Darüber hinaus befinden sich in dem Wandaufbau Nußholzeinsätze, die auf der Seite des Zugangs als Regal und auf der Wohnseite als geschlossenes Regalfach ausgeführt wurden.

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Lage / Energieausweis

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Das Obergeschoss wird über die offene Treppe in der Eingangsdiele erreicht, die Sie in den geräumigen Flur führt, der mit einem beigen Fliesenboden ausgestattet ist. Von dem Flur aus sind alle Räume dieser Etage begehbar, bis auf den Ankleideraum. Linker Hand befinden sich Zugänge zu den ersten zwei Zimmern dieser Etage.

Bei dem ersten Zimmer handelt es sich aktuell um das große Kinderzimmer. Es ist vom Schnitt rechteckig ausgeführt und verfügt über ca. 20m². Das zweite Zimmer linker Hand wird aktuell als Büro genutzt. Der Schnitt dieses Zimmer ist als ein L angelegt und verfügt über ca. 18,5m². Beide Zimmer verfügen über ein bodentiefes und ein normales Fenster.

Rechter Hand des Treppenaufgangs befinden sich das aktuelle Schlafzimmer mit Ankleide, das Badezimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Waschraum. Darüber hinaus gelangen Sie über den Flur des Obergeschosses auf den in Richtung Süd/West (Gartenseite) ausgerichteten Balkon mit Überdachung durch den Dachüberstand.

Das aktuell als Schlafzimmer genutzte Zimmer verfügt über ca. 18,5m² und wir über eine ca. 7m² große Ankleide erweitert. Die praktische begehbare Ankleide ist über einen offenen Zugang zu erreichen. Das Schlafzimmer ist durch seine vier bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet angenehme Belüftungsmöglichkeiten.

Dem Flur weiter folgend, erreichen Sie als nächsten Raum das großzügige Badezimmer. Es ist mit einer Eckdusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt auch hier für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine gute Belüftung des Raumes. Darüber hinaus wurde auch ein Bidet verbaut. Der Fliesenboden des Flurs setzt sich im Badezimmer fort. Die linke Wand wurde in halber Höhe mit dunkelbraunen Fliesen versehen, ebenso wie der Bereich der Dusche und der des Waschtisches.

Am Ende des Flurs gelangen Sie linker Hand in das aktuell kleinere Kinderzimmer und rechter Hand in den praktischen Waschraum. Das kleinere Kinderzimmer verfügt über eine Fläche von ca. 10,5m². Alle Schlafzimmer des Obergeschosses sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Der Waschraum bietet die Möglichkeit, sich geordnet um seine Wäsche zu kümmern. Ein Podest verfügt über genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner und bietet eine angenehme Arbeitshöhe. Der Raum ist mit einer Abluftvorrichtung für einen Ablufttrockner ausgestattet.

Bei dem Haus handelt es sich um ein sehr hochwertiges und technisch gut ausgeführtes Haus in dem Sie sich sehr wohl fühlen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage:

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

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