Handwerklich begabt? Stilvoller Bungalow im Rohbauzustand mit Garage und Garten - Gebotsverfahren
Kaufpreis 249.000 €
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Handwerklich begabt? Stilvoller Bungalow im Rohbauzustand mit Garage und Garten - Gebotsverfahren

Haus in 53913 Swisttal / Heimerzheim

Baujahr1970
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche502 m²
Nutzfläche91 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Herr Thomas Rick | Objektnummer: K2205149

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Hinweis: Die angebotene Immobilie war im Jahr 2021 vom Starkregen betroffen. Der Bungalow wurde entkernt und für den Wiederaufbau sorgfältig vorbereitet. Sie sind handwerklich begabt und auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler und dennoch ruhiger Lage?

Dann heißen wir Sie herzlich Willkommen in dem idyllischen Ort Swisttal-Heimerzheim. Ihr neues Zuhause liegt am Ende einer Stichstraße und befindet sich auf einem 502m² großen Grundstück. Der vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt 110m² und eine Nutzfläche von rund 91m².

Sie erreichen Ihr neues Zuhause über eine mit Gehwegplatten ausgelegte Zufahrt. Zur linken Seite gelangen Sie über ein paar Stufen zum Eingang des Bungalows. Auf der Kopfseite der Einfahrt befindet sich die Garage, die zusätzlich zu dem Stellplatz für Ihr Fahrzeug auch noch den Durchgang zum hinteren Teil des Gartens ermöglicht. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor der Firma Hörmann und wird per Fernbedienung gesteuert.

Durch eine eine kleine Gartentür betreten Sie, durch einen bewachsenen Rundbogen, den Eingangsbereich des Bungalows. Eine großzügige und geflieste Terrasse schließt sich hier mit an und lässt den Eingangsbereich großzügig wirken.

Objektdaten

Objekt ID
K2205149
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
502 m²
Nutzfläche ca.
91 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
7. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
172.61 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Rick
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1541945

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Im Bungalow werden Sie von einer großen Diele in Empfang genommen. Mit sehr viel Platz für Ihre Garderobe und vielen anderen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet die Diele das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, den Schlafbereich und den Kellerabgang miteinander.

Neben der Eingangstür zur linken Hand erreichen Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einem separatem Zugang zu der Terrasse. Hier findet Ihre ganze Familie Platz um einen anstrengenden Tag gemütlich ausklingen zu lassen.

Mit dem Betreten des Wohnzimmers starten Sie einen kleinen Rundgang, der Sie durch einen offenen Zugang in das Esszimmer und im weiteren Verlauf auch in die Küche führt. Das Esszimmer liegt ganz praktisch zwischen Wohnzimmer und Küche und bietet genug Platz, damit alle Ihre Familienmitglieder und auch Ihre Gäste sich gesellig zusammensetzen können.

Ein weiterer offener Durchgang zur Küche sorgt dafür, dass Sie den Kontakt zu Ihren Gästen nicht verlieren und diese auf kurzem Weg verwöhnen können. Hier kann der Traum Ihrer Wunschküche Gestalt annehmen. Von der Küche aus hat man zudem noch einen wunderschönen Blick in den hinteren Garten.

Das Badezimmer und das Gäste-WC finden Sie auf der Kopfseite der Diele. Mit genug Anschlussmöglichkeiten für eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken findet in diesem Tageslichtbad auch ein Bidet seinen Platz. Das innenliegende Gäste-WC hat eine praktische Größe, sodass ein WC und ein Waschbecken untergebracht werden können.

Auf der rechten Seite der Diele betreten Sie nun eine weitere kleine Diele, die drei Schlafzimmer miteinander verbindet. Auf der rechten Seite befindet sich das deutlich größere der Schlafzimmer und ist somit als Elternschlafzimmer prädestiniert. Hier können Sie Ihre kompletten Schlafzimmermöbel unterbringen. Das Fenster ist zu der Terrasse Ihres Eigenheims ausgerichtet.

Der Raum auf der Kopfseite eignet sich genauso ideal als Kinder- wie auch als Jugendzimmer. Mit Blick auf den Garten wird das Angebot noch zusätzlich abgerundet. Den selben Blick hat man auch vom letzten und auch kleinerem der drei Räume. Dieser ist eher als Babyzimmer oder Büro geeignet.

Den Kellerbereich Ihres neuen Zuhauses begehen Sie über einen soliden Treppenabgang, der sich im Verlauf der rechten Seite der Diele befindet.

Im Untergeschoss angekommen, erstrecken sich über eine Diele verteilt auf gut 91 m² ein klassischer Abstellraum, eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Hobbyraum mit Zugang zum Garten und ein Anschlussraum. Alle Kellerräume sind beheizbar und mit Oberlichtfenstern versehen.

Ein regelrechtes Idyll erwartet Sie auf der Rückseite Ihres neuen Eigenheims. Der rückwärtige Garten lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Zusätzlich zu den ganzen bereits angelegten Beeten finden Sie hier noch eine weitere gepflasterte Terrasse. Hier können Sie und Ihre Familie gemütlich den Tag ausklingen lassen, ein Pavillon mit Hardtop lässt Sie auch bei Regen weiter feiern.

Um den Wiederaufbau zu vereinfachen, wurde für Sie der Estrich entfernt, der Putz von den Wänden und im Kellerbereich auch von den Decken abgeschlagen und die elektrischen Leitungen gezogen. Beheizt wurde die Immobilie mit einer Gastherme aus dem Jahr 2020, die sowohl die Heizkörper als auch die Warmwasserversorgung übernommen hat. Die Therme und die Heizkörper wurden ebenfalls entfernt.

Bei den Fenstern handelt es sich um eine Doppelverglasung, größtenteils im Kunststoffrahmen aus dem Jahr 1995. Alle Fenster lassen sich über elektrische Rollläden verdunkeln.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Heimerzheim liegt in der Mitte des Dreiecks Bonn, Euskirchen, Brühl und circa eine halbe Autostunde entfernt vom Kölner Zentrum in der Gemeinde Swisttal. Der Ort befindet sich an der Westkante der Ville am norwestlichen Rand des Naherholungsgebietes Kottenforst. Dieser lädt Sie zu erholsamen Spaziergängen ein. Der Ort wird im Norden von der Burg Kriegshoven und im Süden von der Burg Heimerzheim eingerahmt.

Heimerzheim verfügt als größter Ort in der Gemeinde Swisttal über eine gute Infrastruktur. So finden sich neben zwei Supermärkten, mehreren Fachgeschäften, diverse Restaurants und Cafes sowie Banken vor Ort sowie ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule. Darüber hinaus sind im Ortskern mehrere Arztpraxen sowie Apotheken ansässig. Heimerzheim hat ein reges Vereinsleben, dessen Höhepunkte traditionell der Rosenmontagszug sowie das Schützenfest bilden. Auch der Weihnachtsmarkt auf der Burg Heimerzheim ist inzwischen überregional bekannt und beliebt.

Heimerzheim hat eine eigene Anschlussstelle (Swisttal-Heimerzheim) an der A 61 und ist mit dem Auto hervorragend erreichbar. Es existieren Busverbindungen nach Bonn (Linie 845), Rheinbach (Linie 805), Euskirchen (Linie 806), Weilerswist (Linie 986) und auch nach Bornheim (Linie 882) als Teil des öffentlichen Nahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Sieg. Die in wenige Minuten zu erreichenden Städte Weilerswist und Bornheim verfügen über Bundesbahn- und KBE Anschlüsse.

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