Bezugsfreier Bungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial - Gebotsverfahren

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Bezugsfreier Bungalow mit großer Terrasse, Garten, Garage und viel Potenzial - Gebotsverfahren

Haus in 53913 Swisttal / Odendorf

Baujahr1978

Wohnfläche94 m²

Grundstücksfläche480 m²

Zimmer4.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2205143

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem hier genannten Preis handelt es sich um den Mindestpreis. ACHTUNG! Bitte lesen Sie sich den Ablauf des Gebotsverfahrens auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/gebotsverfahren durch. Es gibt lediglich 2 Gebotsrunden. Voraussetzung für die Gebotsabgabe ist die Vorlage eines Finanzierungspasses bzw. eines Finanzierungszertifikates der finanzierenden Bank. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in Swisttal-Odendorf, vielleicht schon bald Ihrem neuen Zuhause. Der hier angebotene modernisierungsbedürftige Bungalow stammt aus dem Jahr 1978, bietet eine Wohnfläche von 94m² und befindet sich auf einem ca. 480m² großen Grundstück.

Unmittelbar vor der Hausfront wurde ein Vorgarten angelegt, welcher dem Zugang zum Haus ein einladendes und freundliches Ambiente verleiht. Über zwei Stufen erreichen Sie den Hauseingang Ihres neuen Domizils. Die einladende Hauseingangstür aus Holz besticht durch ihr Glasinlay und ist durch ein kleines Überdach vor Witterung geschützt.

Sie betreten nun die geflieste Diele, welche alle Räume des Bungalows miteinander verbindet. Von hier aus erreichen Sie das weiß geflieste Gäste-WC, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Linker Hand empfängt Sie die Küche mit einem Fenster zur Vorderseite des Hauses, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist und über einen Fliesenboden verfügt.

Objektdaten

Objekt ID

K2205143

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

4.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

94 m²

Grundstücksfläche ca.

480 m²

Baujahr

1978

Verfügbar ab

sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

2021

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

3. Mai 2032

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
385.36 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Folgen Sie der Diele geradeaus weiter, gelangen Sie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, welcher den direkten Zugang zur Terrasse bietet. Belegt mit hellen Fliesen und an den Decken mit Holz vertäfelt, überzeugt dieser Raum vorrangig durch sein geräumiges Platzangebot und seine großzügige Fensterfront, über die Sie einen direkten Blick in den Garten haben.

Der Garten ist komplett eingefriedet und verfügt über ein Gartenhaus sowie eine große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Ein Paradies zum Spielen, Toben und Relaxen für Sie und Ihre Kinder.

Zurück in der Diele gelangen Sie rechter Hand in das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem Spiegel, einem WC, einem Bidet, einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein großes Fenster im Bereich der Badewanne sorgt für Tageslicht.

Rechts neben dem Badezimmer gelangen Sie in das mit Laminat belegte Kinderzimmer/Büro. Das Fenster sorgt für viel Tageslicht und ausreichend frische Luft.

Gegenüber dem Bad erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches in Gartenrichtung gelegen ist.
Dieses ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster mit Blick in den Garten.

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe mit Holztrittstufen in den Keller. Der teilunterkellerte Bungalow bietet hier viel zusätzlichen Stauraum. Der erste Raum verfügt über ein Fenster, ist mit einem grauen Teppichboden belegt und ist an den Wänden mit hellem Holz vertäfelt. Er dient als Durchgangszimmer und führt Sie über einen Flur in den zweiten Kellerraum.

Über einen Flur erreichen Sie geradeaus den zweiten Kellerraum. Dieser dient als Heizungsraum und verfügt zusätzlich über eine Dusche sowie ein Fenster.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung des Bungalows erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in einer Garage, die sich direkt auf dem Grundstück befindet, Zugang zum Garten bietet und mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist.

Im Allgemeinen handelt es sich bei diesem Bungalow zwar um eine Immobilie mit Modernisierungsbedarf, jedoch auch mit viel Potenzial. Verleihen Sie Ihrem zukünftigen Zuhause Ihre persönliche Note.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberaterin Fr. Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.