Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ollheim
Reserviert
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//20007@@onofficeEstate/embedded_map

Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ollheim

Haus in 53913 Swisttal / Ollheim

Baujahr1975
Wohnfläche121 m²
Grundstücksfläche599 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer3.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2309178

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Herzlich willkommen in Swisttal-Ollheim! Hier erwartet Sie Ihre neue Immobilie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Es verfügt über 120m² Wohnfläche und das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 599m².

Sie erreichen den Hauseingang über einen kleinen Weg mit drei Steinstufen und gelangen so zu der verglasten Holzeingangstür.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Diese ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses begehen.

Linker Hand befindet sich direkt das erste kleine Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken mit Spiegel, einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt und die Wände sind mit gemusterten Fliesen ausgestattet. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich in einem separaten Raum eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, welche Ihnen Entspannung garantiert. Der Boden ist mit grau gemusterten Fliesen belegt und ein großes Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit.

Ebenfalls linksseitig erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist und Platz für die ganze Familie bietet. Der Wohnbereich kann von dem Essbereich durch eine Faltschiebetür getrennt werden und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten und zu einem überdachten Pool. Die große Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie ein.

Zurück in der Diele erreichen Sie geradeaus die Küche, welche über eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten sowie über eine Terrassentür verfügt.

Objektdaten

Objekt ID
K2309178
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
121 m²
Grundstücksfläche ca.
599 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1975
Verfügbar ab
ab sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
335.000 €

Energieausweis

Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
23. Mai 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
154.58 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Lucie-Marie Pyringer
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
2032756

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das erste Schlafzimmer befindet sich ebenfalls geradeaus von der Diele. Aufgrund der Größe und dem Zugang auf die Terrasse bietet es sich optimal als Elternschlafzimmer an. Es ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und die große Terrassentür sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit.

Rechter Hand befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC und über ein Bidet. Das große Fenster sorgt hier für frische Luft und Tageslicht. Die Wände und der Boden sind mit gemusterten Fliesen belegt.

Ein zweites Schlafzimmer befindet sich rechtsseitig. Es ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe, welche sich mittig der Diele befindet, in das Dach-/ oder Kellergeschoss des Hauses. Es ist eine offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen.

Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche. Die gesamte Fläche des Dachgeschosses wurde in eine Diele und vier separate Räume aufgeteilt. Diese dienen als Abstell- oder Lagerfläche, jedoch wurden zwei der Räume wohnlich ausgebaut und verfügen jeweils über ein Fenster mit Rollladen. Das Dachgeschoss hat viel Potenzial für einen eventuellen Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Wird mit dem Dachausbau neuer Wohnraum geschaffen, ist dies eine Nutzungsänderung und daher genehmigungspflichtig.

Der Flur des Kellergeschosses wird ebenfalls über die Wendeltreppe erreicht. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in den ersten Raum. Dieser ist mit weißen Bodenfliesen und einem Fenster ausgestattet.

Ebenfalls linksseitig befindet sich ein weiterer großer Kellerraum mit komplett eingerichteter Bar sowie Barhockern. Hier können Sie zukünftig rauschende Feste mit Ihren Freunden feiern. Der Kellerraum fungiert als Durchgang zu einem zusätzlichen Kellerraum. Hier befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein kleines Fenster sowie eine Sauna, welche Ihnen pure Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag garantiert. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe den Zugang zum Garten.

Zurück im Flur erreichen Sie geradeaus den Heizungsraum, welcher die Öl-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2017 beherbergt. Der Heizungsraum wurde bis dato zusätzlich als Werkraum genutzt. Angrenzend an den Heizungsraum befindet sich der Kellerraum, indem die Heizöltanks ihren Platz finden.

Rechtsseitig befinden sich zwei weitere Kellerräume. Der erste Kellerraum dient aktuell als Waschküche und ist mit einem Waschbecken sowie mit einem kleinen Fenster ausgestattet. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, sondern auch ausreichend Platz, um Ihre Wäsche zu trocknen. Der zweite Kellerraum hat ebenfalls ein kleines Fenster, bietet ausreichend Abstellfläche und verfügt über eine weitere Einbauküche mit Elektrogeräten.

Eine Garage direkt am Haus rundet das Kaufangebot ab. Auch auf der anderen Seite des Hauses befindet sich noch Platz um ein bis zwei weitere Pkw auf dem Grundstück abzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ollheim ist ein ländlich geprägter Ort in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt ca. 15 Kilometer von Bonn und ca. 30 Kilometer von Köln entfernt.

Die Gemeinde Swisttal erstreckt sich über eine malerische Landschaft. Die Landschaft ist geprägt von Hügeln, Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen. Zudem bietet Ihnen die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.

Die Autobahn A61 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was die Anbindung an größere Städte wie Bonn, Köln und Aachen erleichtert. Darüber hinaus gibt es in Swisttal Bahnhöfe, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen.

Swisttal bietet eine hohe Lebensqualität. Es ist eine attraktive Wohngegend für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten wünschen.

Ähnliche Angebote

  • 53902 Bad Münstereifel / Wald | Haus Familiendomizil mit Potenzial! Freistehendes Zuhause auf 1.450m² großem Grundstück in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Flerzheim | Haus Freistehendes Zuhause auf 976m² großem Grundstück mit Potenzial und Anbaumöglichkeit in Flerzheim
  • 53123 Bonn / Meßdorf | Haus Solides Investment! Gepflegtes und voll vermietetes Dreifamilienhaus auf 708m² Grund in Meßdorf!
  • 53340 Meckenheim | Haus Hochwertige Stadtvilla mit möglicher Einliegerwohnung, malerischen Garten, 3 Garagen und Einbauküche
  • 53913 Swisttal / Odendorf | Haus Alternative zur Eigentumswohnung! Saniertes Einfamilienhaus mit Einbauküche, Innenhof und Carport
  • 53343 Wachtberg | Haus Familientraum für Handwerker! Teilsaniertes Reihenendhaus mit Garten und Garage in Wachtberg-Villip
  • 53179 Bonn / Rüngsdorf | Haus Solides 485m² Investment in Bonn/Rüngsdorf! 7-Familienhaus mit 5 Garagen und Entwicklungspotenzial
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein) - Alle - Modernes Reihenhaus mit Einbauküche und idealem Grundriss für die junge Familie in Rhöndorf
    53604 Bad Honnef / Rhöndorf (Rhein) | Haus Modernes Reihenhaus mit Einbauküche und idealem Grundriss für die junge Familie in Rhöndorf
  • 53332 Bornheim | Haus Viele Möglichkeiten! 905m² Grundstück Königstraße/Servatiusweg mit multifunktionalem Gebäudeensemble
  • Reserviert
    Gütelhöfer Immobilien - Immobilienangebot - Swisttal / Odendorf - Alle - Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Galerie, Garten und Garage
    53913 Swisttal / Odendorf | Haus Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit offenem Kamin, Galerie, Garten und Garage