Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ollheim

Kaufpreis 335.000 €

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Sauna, Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Swisttal-Ollheim

Haus in 53913 Swisttal / Ollheim

Baujahr1975

Wohnfläche121 m²

Grundstücksfläche599 m²

Zimmer3.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer3.00

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2309178

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Herzlich willkommen in Swisttal-Ollheim! Hier erwartet Sie Ihre neue Immobilie. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975. Es verfügt über 120m² Wohnfläche und das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 599m².

Sie erreichen den Hauseingang über einen kleinen Weg mit drei Steinstufen und gelangen so zu der verglasten Holzeingangstür.

Nachdem Sie das Haus betreten haben, finden Sie sich in der geräumigen Eingangsdiele wieder. Diese ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus lassen sich alle Räume des Erdgeschosses begehen.

Linker Hand befindet sich direkt das erste kleine Badezimmer. Dieses ist mit einem Waschbecken mit Spiegel, einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Der Boden ist mit weißen Fliesen belegt und die Wände sind mit gemusterten Fliesen ausgestattet. Direkt angrenzend an das Badezimmer befindet sich in einem separaten Raum eine Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion, welche Ihnen Entspannung garantiert. Der Boden ist mit grau gemusterten Fliesen belegt und ein großes Fenster sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit.

Ebenfalls linksseitig erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet ist und Platz für die ganze Familie bietet. Der Wohnbereich kann von dem Essbereich durch eine Faltschiebetür getrennt werden und kann als absolutes „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Von hier aus haben Sie den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten und zu einem überdachten Pool. Die große Terrasse lädt zu einem gemütlichen Grillabend mit Freunden und der Familie ein.

Zurück in der Diele erreichen Sie geradeaus die Küche, welche über eine weiße Einbauküche mit Elektrogeräten sowie über eine Terrassentür verfügt.

Objektdaten

Objekt ID

K2309178

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

3.00

Etagenanzahl im Haus

1.00

Wohnfläche ca.

121 m²

Grundstücksfläche ca.

599 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1975

Verfügbar ab

ab sofort

Käuferprovision

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Kaufpreis

335.000 €

Energieausweis

Baujahr

2017

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

23. Mai 2033

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
154.58 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Frau Lucie-Marie Pyringer

Firma

Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG

Adresse

Martinstraße 30
53359 Rheinbach

E-Mail

l.pyringer@guetelhoefer.com

Telefon

(02226) 88 399-81

2032756

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Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das erste Schlafzimmer befindet sich ebenfalls geradeaus von der Diele. Aufgrund der Größe und dem Zugang auf die Terrasse bietet es sich optimal als Elternschlafzimmer an. Es ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und die große Terrassentür sorgt hier für ausreichend Tageslicht und Helligkeit.

Rechter Hand befindet sich das zweite Badezimmer. Dieses verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne, ein WC und über ein Bidet. Das große Fenster sorgt hier für frische Luft und Tageslicht. Die Wände und der Boden sind mit gemusterten Fliesen belegt.

Ein zweites Schlafzimmer befindet sich rechtsseitig. Es ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe, welche sich mittig der Diele befindet, in das Dach-/ oder Kellergeschoss des Hauses. Es ist eine offene Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen.

Bei dem Dachgeschoss handelt es sich um reine Nutzfläche. Die gesamte Fläche des Dachgeschosses wurde in eine Diele und vier separate Räume aufgeteilt. Diese dienen als Abstell- oder Lagerfläche, jedoch wurden zwei der Räume wohnlich ausgebaut und verfügen jeweils über ein Fenster mit Rollladen. Das Dachgeschoss hat viel Potenzial für einen eventuellen Ausbau, um weitere Wohnfläche zu schaffen. Wird mit dem Dachausbau neuer Wohnraum geschaffen, ist dies eine Nutzungsänderung und daher genehmigungspflichtig.

Der Flur des Kellergeschosses wird ebenfalls über die Wendeltreppe erreicht. Von hier aus gelangen Sie linker Hand in den ersten Raum. Dieser ist mit weißen Bodenfliesen und einem Fenster ausgestattet.

Ebenfalls linksseitig befindet sich ein weiterer großer Kellerraum mit komplett eingerichteter Bar sowie Barhockern. Hier können Sie zukünftig rauschende Feste mit Ihren Freunden feiern. Der Kellerraum fungiert als Durchgang zu einem zusätzlichen Kellerraum. Hier befindet sich eine Dusche, ein Waschbecken und ein kleines Fenster sowie eine Sauna, welche Ihnen pure Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag garantiert. Von hier aus haben Sie über eine Außentreppe den Zugang zum Garten.

Zurück im Flur erreichen Sie geradeaus den Heizungsraum, welcher die Öl-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2017 beherbergt. Der Heizungsraum wurde bis dato zusätzlich als Werkraum genutzt. Angrenzend an den Heizungsraum befindet sich der Kellerraum, indem die Heizöltanks ihren Platz finden.

Rechtsseitig befinden sich zwei weitere Kellerräume. Der erste Kellerraum dient aktuell als Waschküche und ist mit einem Waschbecken sowie mit einem kleinen Fenster ausgestattet. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine, sondern auch ausreichend Platz, um Ihre Wäsche zu trocknen. Der zweite Kellerraum hat ebenfalls ein kleines Fenster, bietet ausreichend Abstellfläche und verfügt über eine weitere Einbauküche mit Elektrogeräten.

Eine Garage direkt am Haus rundet das Kaufangebot ab. Auch auf der anderen Seite des Hauses befindet sich noch Platz um ein bis zwei weitere Pkw auf dem Grundstück abzustellen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Ollheim ist ein ländlich geprägter Ort in der Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis und liegt ca. 15 Kilometer von Bonn und ca. 30 Kilometer von Köln entfernt.

Die Gemeinde Swisttal erstreckt sich über eine malerische Landschaft. Die Landschaft ist geprägt von Hügeln, Feldern, Wäldern und kleinen Flüssen. Zudem bietet Ihnen die Region zahlreiche Wander- und Radwege, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten eignen.

Die Autobahn A61 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was die Anbindung an größere Städte wie Bonn, Köln und Aachen erleichtert. Darüber hinaus gibt es in Swisttal Bahnhöfe, die den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen.

Swisttal bietet eine hohe Lebensqualität. Es ist eine attraktive Wohngegend für Menschen, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten wünschen.