Erstbezug nach Sanierung! Zentral gelegenes Zuhause mit Dachterrasse und Garten - Gebotsverfahren
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Erstbezug nach Sanierung! Zentral gelegenes Zuhause mit Dachterrasse und Garten - Gebotsverfahren

Haus in 53919 Weilerswist

Baujahr2021
Wohnfläche130 m²
Grundstücksfläche185 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105118

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektdresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Die Vermarktung erfolgt im Gebotsverfahren! Bei dem Preis von 395.000.- Euro handelt es sich um den Mindestpreis. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir als Vermittler die Preisangebote an den Verkäufer weiterleiten, jedoch nicht über einen Zuschlag entscheiden. Die Entscheidung welcher Kaufinteressent, wann und zu welchem Preis den Zuschlag erhält, liegt alleinig bei dem Verkäufer der Immobilie. Voraussetzung für eine verbindliche Reservierung nach erfolgtem Zuschlag durch den Verkäufer ist eine vorbehaltlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Hausbank und/oder ein Eigenkapitalnachweis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Herzlich Willkommen in zentraler Lage von Weilerswist. Hier erwartet Sie eine Immobilie aus dem Ursprungsjahr 1900, welche jedoch vollständig und umfassend saniert wurde, sodass Sie sich nun in Neubauqualität präsentiert. Dank der sehr zentralen Lage der Immobilie können Einkäufe größtenteils fußläufig erledigt werden. Auch die Anbindung zu Schulen, einem Kindergarten sowie zu einem Autobahnanschluss ist exzellent. Ein nagelneues Holztor garantiert Privatsphäre. Die frisch geflieste Einfahrt ist überbaut und wird dementsprechend als Kfz-Stellplatz genutzt. In dem Einfahrtsbereich befindet sich auch der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause, welches Sie Dank dieser baulichen Situation immer trockenen Fußes erreichen.

Durch eine moderne, neue Eingangstür mit Glasinlays gelangen Sie in die sehr geräumige Diele. Schon hier erkennt man die Umsetzung der Kernsanierung. Ausgestattet mit einem anthrazitfarbenen Granitboden und weißen, glatt verputzten Wänden, verbindet die Diele so weitere Räume und ermöglicht zusätzlich den Aufgang in das Obergeschoss.

Das erste Zimmer, direkt links neben der Tür, ist zur Straße ausgerichtet und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Der frisch gelegte Granitboden "Galaxy" sorgt für ein modernes Ambiente. Neue und dreifach verglaste Fenster im ganzen Haus sorgen für viel Tageslicht, können aber bei Bedarf über elektrische Rollläden verdunkelt werden. Zwischen Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie der Eingangstür befindet sich noch ein Gäste-WC. Ausgestattet mit WC und Waschbecken besticht dieser Raum mit einer indirekten Beleuchtung, einer Aussparung für einen Wandspiegel und kleinen Wandfliesen in Holzoptik.

Von der Diele aus erreichen Sie zur rechten Seite das geräumige Wohnzimmer mit abgeteiltem Essbereich. Dort haben Sie die Möglichkeit noch kreativ an der Gestaltung teilzunehmen. Aktuell können Sie noch den Bodenbelag nach Ihrem Einrichtungsstil frei wählen. Ob Echtholzparkett, Designerboden, Laminat oder Fliesenboden, es liegt ganz in Ihrer Hand. In der Verlängerung des Wohnzimmers hat man durch einen kleinen Vorsprung die Möglichkeit für ein Esszimmer geschaffen. Die bodentiefen Fenster sorgen den ganzen Tag für einen lichtdurchfluteten Raum und einen freien Blick in den neu angelegten Garten.

Objektdaten

Objekt ID
K2105118
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
130 m²
Grundstücksfläche ca.
185 m²
Baujahr
2021
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
26. Juni 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
82.20 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Das Wohn- und Esszimmer dient darüber hinaus als Durchgang zur Küche. Auch hier können Sie aktuell noch den Fußbodenbelag frei wählen und auch die Anschlüsse der Küche können nach Ihren Bedürfnissenn verlegt werden. Die bodentiefen Fenster dieses Raumes garantieren auch hier eine Wohlfühlatmosphäre und fungieren zudem als Zugang zum Garten. Dieser wurde mit Rollrasen ausgelegt und die immergrünen Sträucher entlang der Rasenkante sind genauso ein Hingucker wie die mit Naturstein befüllten Gabionen. Bei der noch ausstehenden Gestaltung der dazugehörigen Terrasse können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. So entsteht ein komplett uneinsehbares und immergrünes Gartenidyll, in das Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen können.

Über die Diele im Haus gelangt man über eine neu eingebaute Holzwangentreppe ins Obergeschoss. Die hier beginnende Diele ermöglicht den Zugang zu den Kinderzimmern, dem Badezimmer, dem Elternschlafzimmer sowie der neu angelegten Dachterrasse. Auf der rechten Seite befindet sich das Elternschlafzimmer und empfängt Sie mit bodentiefen Fenstern in Richtung der Dachterrasse. Fliesen in Holzoptik unterstreichen die gemütliche Atmosphäre des Schlafzimmers. Der hintere Bereich des Zimmers wurde durch einen kleinen Vorsprung unterbrochen, sodass hier ein Ankleidebereich seinen Platz finden könnte. Im gesamten Haus sind LED-Spots in die Decken eingelassen. Im Schlafzimmer sowie in den weiteren Räumen im Obergeschoss wurde das Angebot noch durch eine indirekte Beleuchtung erweitert.

Folgen Sie der Diele über den Granitboden zur linken Seite, erreichen Sie das erste von zwei Kinderzimmern. Hier wurden ebenfalls Fliesen in Holzoptik verlegt. Nur eine Tür weiter erwartet Sie ein identisches Zimmer, welches spiegelverkehrt zum ersten Kinderzimmer liegt. Das nachfolgende Badezimmer besticht durch eine sehr wohnliche und moderne Ausstattung. Waschtisch, WC und Eckdusche sind so positioniert, dass man auch zu zweit ausreichend Platz hat. Der dort angebrachte Handtuchheizkörper versorgt das Badezimmer mit einer angenehmen Wärme. Die Warmwasserversorgung wird durch einen Durchlauferhitzer garantiert.

Bei der Dachterrasse haben Sie ebenfalls die Möglichkeit diese nach Ihren Wünschen zu gestalten und einen idyllischen Rückzugsort zu schaffen, an dem Sie die Abendsonne bei einem Glas Wein genießen können. Der Gewölbekeller rundet das Angebot ab. Hier laufen nicht nur alle neuen Anschlüsse zusammen, neben einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner finden Sie auch mehr als ausreichend Staufläche. Der Gewölbekeller wurde abgedichtet und modernisiert. Eine neue Gasbrennwerttherme sorgt in den Wohnräumen über die Heizkörper für wohlige Wärme. Auch energetisch wurde aufgerüstet. Die Außenwände der Immobilie wurden vollständig gedämmt. Ob Heizung, Elektrik, Bad, Gäste-WC, Dach, Wasserinstallation, Ausbau sowie Erweiterung und Umbau - hier wurden alle relevanten Gewerke erneuert. Sie erwerben ein neuwertiges Zuhause in einer zentralen Lage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Weilerswist liegt zwischen der Zülpicher Börde und dem Vorgebirge, am südwestlichen Rand der Ville, eines Höhenzuges der Kölner Bucht. Durch das Gemeindegebiet fließen im Osten die Swist und im Westen die Erft, die in Weilerswist von vier kleineren Nebengewässern gespeist werden. Im Norden grenzt die Gemeinde an die Städte Brühl und Erftstadt, im Osten an die Stadt Bornheim und die Gemeinde Swisttal, im Süden an die Kreisstadt Euskirchen sowie im Westen an die Stadt Zülpich.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.

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