NEUER PREIS - Ihre Chance! Freistehendes modernes Passivhaus in Kleinvernich mit Garage und Garten
Kaufpreis 499.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé
Lage Video
360° Tour
Fotos
Grundriss
Daten
https://www.timum.de//19261@@onofficeEstate/embedded_map

NEUER PREIS - Ihre Chance! Freistehendes modernes Passivhaus in Kleinvernich mit Garage und Garten

Haus in 53919 Weilerswist

Baujahr2008
Wohnfläche143 m²
Grundstücksfläche445 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberaterin: Herr Thomas Richert | Objektnummer: K2202117

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

Freistehendes Einfamilienhaus in passivbauweise mit Garage und Garten in Weilerswist-Kleinvernich sucht neuen Eigentümer. Typisch für Häuser in passivbauweise profitieren Sie von geringen Heizkosten und der konstanten Temperatur in den Innenräumen. Dieses Passivhaus aus dem Baujahr 2006 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143m², verteilt auf zwei Etagen. Auf der insgesamt rund 445m² großen Grundstückfläche findet sich zudem ein Garten mit liebevoll angelegtem Obstbaumbestand und Zisterne.

Objektdaten

Objekt ID
K2202117
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
143 m²
Grundstücksfläche ca.
445 m²
Baujahr
2008
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20. März 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
47.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Thomas Richert
Firma
Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG
Adresse
Martinstraße 30
53359 Rheinbach
1474161

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt neben der Garage über zwei PKW-Stellplätze. Sie betreten das Haus und finden sich zunächst im hellen Flur des rund 73m² großen Erdgeschosses wieder. Linker Hand ist das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Wärmepumpe befindet. Rechts vom Flur liegt die Küche, in der es ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Einbauküche gibt.

Gegenüber der Haustüre betreten Sie durch eine Doppeltüre das knapp 40m² große Wohnzimmer. Ein Ethanol-Ofen sorgt in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Hier können Sie im Sommer entspannen und Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Sie mögen frisches Obst? Wie gefällt Ihnen der Gedanke Äpfel, Kirschen, Pflaumen und Co. künftig frisch vom Baum zu pflücken? In Ihrem neuen Garten wäre dies möglich. Der Vorbesitzer hat bereits einen Grundstock geschaffen.

Die im Garten eingelassene Zisterne ist nicht nur eine günstige Alternative den Garten im Sommer zu Bewässern. Auch die WC-Spülung kann auf dieses Wasser zurückgreifen. Im hinteren Teil des Gartens kann ein Gartenhaus oder eine Sauna errichtet werden. Vorarbeiten wie ein Fundament und die Verlegung von Strom wurden bereits durchgeführt. Da es sich um ein Passivhaus handelt sollten keine Bohrungen für eine Markise an der Außen Fassade getätigt werden. Aber auch hier haben die Eigentümer mitgedacht und mittels Verankerung in der Bodenplatte der Terrasse eine Grundlage zur Anbringung eines Sonnenschutzes geschaffen.

Zurück im Haus geht es über die Diele hinauf ins Dachgeschoss. Die Treppe verfügt noch nicht über einen Handlauf oder Stufenbelag. Hier haben Sie also die Möglichkeit, das Design und Material ihrer Wahl zu verwenden. Oben angelangt finden Sie sich in der hellen Diele wieder von dem aus das Bad und drei weitere Zimmer erreichbar sind. Das rund 9m² große Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, Wanne und separater Dusche. Die anderen Zimmer sind das ca. 19,5m² große Eltern- und die beiden Kinderzimmer mit rund 19m² und 12m².

Das Besondere im insgesamt ca. 73m² großen Obergeschoss ist sicherlich der offene Giebel und die damit verbundene Deckenhöhe von bis zu vier Metern. Die teils hervorgehobenen Holzbalken in der Decke verleihen den Räumen ein rustikales und gemütliches Flair. Zudem harmonieren sie gut mit dem Bodenbelag, für welchen Laminat in Dielenoptik gewählt wurde und den 3-fach verglasten Holzfenstern. Die Besonderheit der Fenster besteht darin, dass sie von außen aus wetterbeständigem Fiberglas bestehen. Ein regelmäßiger Anstrich, wie bei reinen Holzfenstern ist also nicht notwendig. Ebenso sind die Dachpfannen beschichtet, sodass sich kein Moos bildet.Erwähnenswert ist außerdem die Fußbodenheizung in der Küche, der unteren Diele, sowie dem Bad im Obergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Richert steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung

Lage / Energieausweis

Kleinvernich ist ein Ortsteil der Gemeinde Weilerswist im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen, und bildet zusammen mit Großvernich und Horchheim die Ortschaft Vernich mit knapp 3.500 Einwohnern. Der Ortsteil liegt südlich von Weilerswist am Lommersumer Mühlengraben, einem Nebengewässer der Erft, die östlich vorbeifließt. Im Osten liegt der Ortsteil Großvernich, im Süden Horchheim. Durch den Ort verläuft die Kreisstraße 3, am Ortsrand verlaufen die Landesstraße 163 und die Kreisstraße 11.

Ländlich und doch ganz nah an der Stadt, das macht Weilerswist zu einem interessanten Wohnort für Familien und Menschen, die im Grünen wohnen, aber doch sehr schnell in Euskirchen (ca. 5 km), Köln (ca. 30 km) oder Bonn (ca. 30 km) sein möchten.

Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden an die A61, an die A1 und an die A553. Auch der Bahnhof ist schnell zu erreichen, hier verkehren die Züge im 30-Minuten-Takt. Die Fahrzeit zum HBF Köln beträgt 30 Min. In Weilerswist gibt es eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Sekundarstufe II, eine Musikschule und div. Sportvereine. Desweiteren liegt es am Rande des Naturparks Kottenforst-Ville, der zur Naherholung einlädt.

Ähnliche Angebote

  • 53902 Bad Münstereifel / Maulbach | Haus Ländlich gelegenes Einfamilienhaus auf 2.349m² Grund inkl. Bachlauf, 3 Garagen und offener Kamin
  • 53359 Rheinbach | Haus Charmantes und geräumiges „Schmuckkästchen“ mit Teich, Bachlauf und Garage in gefragter Stadtlage
  • 53332 Bornheim | Haus Geräumiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Balkon, Garage, pflegeleichtem Garten und viel Potenzial
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Familien aufgepasst! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in ruhiger Lage
  • 53359 Rheinbach / Merzbach | Haus Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage in Rheinbach-Merzbach
  • 53902 Bad Münstereifel / Houverath | Haus Stilvolles Zweifamilien- oder Generationenhaus mit Einliegerapartment und Großgarage am Waldrand
  • 09100 Santa Cruz / Madeira | Haus Atlantikromantik! Traditionelles Einfamilienhaus mit gemütlicher Terrasse u. Meerblick in Santa Cruz
  • 09000 Funchal / Madeira | Haus Luxuriöse Villa mit Pool und 3 Schlafzimmern in Funchal
  • 09200 Machico / Madeira | Haus Modernes Einfamilienhaus mit Tiefgarage in phantastischer Aussichtslage von Machico
  • 09370 Calheta / Madeira | Haus Stilvolles Anwesen auf großem Grundstück mit Pool, Barbecue und paradiesischem Garten in Calheta