NEUER PREIS! Bezugsfreies Passivhaus in Kleinvernich mit Garage – Kleine Restarbeiten erforderlich | K2202117

Lage

Ihr neues Heim liegt in einer ruhigen Wohngegend und verfügt neben der Garage über zwei PKW-Stellplätze. Sie betreten das Haus und finden sich zunächst im hellen Flur des rund 73m² großen Erdgeschosses wieder. Linker Hand ist das Gäste-WC mit Tageslichtfenster und dahinter liegendem Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Wärmepumpe befindet. Rechts vom Flur liegt die Küche, in der es ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Einbauküche gibt.

Gegenüber der Haustüre betreten Sie durch eine Doppeltüre das knapp 40m² große Wohnzimmer. Ein Ethanol-Ofen sorgt in den Wintermonaten für ein gemütliches Ambiente. Vom Wohnzimmer aus lässt sich die Terrasse mit angrenzendem Garten betreten. Hier können Sie im Sommer entspannen und Zeit mit Ihrer Familie verbringen. Sie mögen frisches Obst? Wie gefällt Ihnen der Gedanke Äpfel, Kirschen, Pflaumen und Co. künftig frisch vom Baum zu pflücken? In Ihrem neuen Garten wäre dies möglich. Der Vorbesitzer hat bereits einen Grundstock geschaffen.

Die im Garten eingelassene Zisterne ist nicht nur eine günstige Alternative den Garten im Sommer zu Bewässern. Auch die WC-Spülung kann auf dieses Wasser zurückgreifen. Im hinteren Teil des Gartens kann ein Gartenhaus oder eine Sauna errichtet werden. Vorarbeiten wie ein Fundament und die Verlegung von Strom wurden bereits durchgeführt. Da es sich um ein Passivhaus handelt sollten keine Bohrungen für eine Markise an der Außen Fassade getätigt werden. Aber auch hier haben die Eigentümer mitgedacht und mittels Verankerung in der Bodenplatte der Terrasse eine Grundlage zur Anbringung eines Sonnenschutzes geschaffen.

Zurück im Haus geht es über die Diele hinauf ins Dachgeschoss. Die Treppe verfügt noch nicht über einen Handlauf oder Stufenbelag. Hier haben Sie also die Möglichkeit, das Design und Material ihrer Wahl zu verwenden. Oben angelangt finden Sie sich in der hellen Diele wieder von dem aus das Bad und drei weitere Zimmer erreichbar sind. Das rund 9m² große Bad verfügt über ein Tageslichtfenster, Wanne und separater Dusche. Die anderen Zimmer sind das ca. 19,5m² große Eltern- und die beiden Kinderzimmer mit rund 19m² und 12m².

Das Besondere im insgesamt ca. 73m² großen Obergeschoss ist sicherlich der offene Giebel und die damit verbundene Deckenhöhe von bis zu vier Metern. Die teils hervorgehobenen Holzbalken in der Decke verleihen den Räumen ein rustikales und gemütliches Flair. Zudem harmonieren sie gut mit dem Bodenbelag, für welchen Laminat in Dielenoptik gewählt wurde und den 3-fach verglasten Holzfenstern. Die Besonderheit der Fenster besteht darin, dass sie von außen aus wetterbeständigem Fiberglas bestehen. Ein regelmäßiger Anstrich, wie bei reinen Holzfenstern ist also nicht notwendig. Ebenso sind die Dachpfannen beschichtet, sodass sich kein Moos bildet.Erwähnenswert ist außerdem die Fußbodenheizung in der Küche, der unteren Diele, sowie dem Bad im Obergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Tristan Parfitt steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung