Solides Einfamilienhaus mit großem Balkon und viel Potenzial im Stadtkern von Niederzissen

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Solides Einfamilienhaus mit großem Balkon und viel Potenzial im Stadtkern von Niederzissen

Haus in 56651 Niederzissen

Baujahr1936

Wohnfläche133 m²

Grundstücksfläche139 m²

Zimmer7.00

Schlafzimmer4.00

Badezimmer1.00

Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Rick | Objektnummer: K2011154

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Genießen Sie das gemütliche Ambiente eines klar strukturierten Grundrisses mit viel Spielraum zur eigenen Entfaltung.

Angeboten wird hier ein Einfamilienhaus in Niederzissen, welches Ihnen eine Wohnfläche von 133m2 bietet. Darüber hinaus bietet das Haus einen kleinen Außenbereich – perfekt, um die Ruhe zu genießen. Der kleine Innenhof bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Bei Betreten der Immobilie finden Sie sich zunächst in einer offenen und großzügig geschnittenen Diele wieder. Von hier erreichen Sie alle Bereiche des Erdgeschosses. Der lichtdurchflutete Wohnbereich könnte hier aus „Wohlfühlzimmer“ beschrieben werden. Die ideale Größe im Zusammenspiel mit der Lage innerhalb der Immobilie lassen es zum Lebensmittelpunkt für die ganze Familie werden.

Die großzügige Küche mit Balken im Landhausflair bietet nicht nur den direkten Zugang in den Essbereich, sondern auch ausreichend Platz. Hier stellt das Zaubern von Leckereien mit mehreren Personen kein Problem darf. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest.

Objektdaten

Objekt ID

K2011154

Objekttyp

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

7.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

139 m²

Baujahr

1936

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Baujahr

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Öl

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

19. November 2030

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
395.30 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Ausstattung

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei helle, großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein WC sowie der Zugang auf den Balkon. Der Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit eine schöne Sitzgruppe unterzubringen, sodass Sie nach einem arbeitsreichen Tag in Ruhe abschalten können.

Das Badezimmer mit Tageslichtfenster und Badewanne befindet sich in einem Zwischengeschoss welches Sie auf dem Weg ins Obergeschoss erreichen.

Die wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss erreichen Sie über eine weitere Holztreppe. Dieses bietet Ihnen ein separates Waschbecken.

Im Keller befindet sich eine Ölheizung der Firma Sieger aus dem Baujahr 1990, die das gesamte Haus mit wohliger Wärme in der kalten Jahreszeit sowie Warmwasser versorgt. Ein großzügiger Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Eine Garage sorgt für einen sicheren Parkplatz und weiteren Stauraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Thomas Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch unter der Rufnummer (02226) 88 399-85 zur Verfügung.

Lage / Energieausweis

Niederzissen ist Sitz der Verbandsgemeinde Brohltal. Der schön gelegene Ort mit der Burg Olbrück ist von Wäldern und Vulkankuppen umgeben. Alte Fachwerkhäuser prägen das Ortsbild.

Die Burg Olbrück wurde um 1100 von den Grafen von Wied erbaut. Aus dieser Zeit stammt auch der 24 m hohe, noch heute weithin sichtbare Bergfried. Die Kölner Lehensträger von Eich bewohnten im 14. Jahrhundert die Burg und erweiterten sie durch mehrere Wohnbauten. Im Jahre 1689 durch die Franzosen zerstört, entstand später ein Herrenhaus, dessen Mauern übriggeblieben sind. Die Ruine ist heute Privatbesitz. Vom Turm aus genießt man einen weiten Rundblick. Der Bausenberg ist der besterhaltene Vulkankrater der Eifel mit geologischen Aufschlüssen.

Das Thema Bildung ist ein sehr wichtiger Schwerpunkt in der Verbandsgemeinde Brohltal. Eltern die im Berufsleben stehen, müssen Ihren Beruf und Ihre Familie gut miteinander vereinbaren. Ortsnahe Schulen mit Betreuungsmöglichkeiten erleichtern den Familien-Alltag. In der Trägerschaft der Verbandsgemeinde Brohltal befinden sich insgesamt 7 Grundschulen. Des Weiteren bietet die Realschule plus Niederzissen eine weitere Möglichkeit, die Berufsreife als auch einen Abschluss im Sekundarstufe I zu erhalten.
Neben den Grundschulen als auch der Realschule plus ist die Burgwegschule Burgbrohl eine Förderschule für all die Schülerinnen und Schüler, die eine besondere Unterstützung und Förderung in Ihren Bildungs-, Entwicklungs- und Lernmöglichkeiten benötigen.

Es bestehen 6 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 40 km, markiert durch weiße Schrift auf Holzpfeilen, und der GEO-Pfad »Mittleres Brohltal« mit 3 Routen mit einer Gesamtlänge von 25 km.
Der Bahnhof Niederzissen liegt an der Brohltalbahn, einer Schmalspurbahn von Brohl-Lützing nach Engeln, früher weiter bis Kempenich. Die linksrheinische Bundesautobahn 61 wird in etwa 5 km an der Anschlussstelle Niederzissen erreicht. Von dort führt die Bundesstraße 412 durch das Brohltal an den Rhein und in Gegenrichtung in die Nähe des Nürburgrings.